УИД: 28RS0017-01-2024-001513-04

Дело № 2-1123/2024 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Свободный 05 июля 2024 года

Свободненский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Соколинской О.С., при секретаре судебного заседания Сигаенко Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного и ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

27.05.2024 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Свободного, ФИО2 о признании права собственности на гараж, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: --, в районе --, административный квартал --, кадастровый квартал --, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от --, подготовленном кадастровым инженером АО «ДВ АГП» ФИО5, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 25.05.2024 в качестве соответчика привлечено Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного.

Свое требование мотивирует тем, что 13.06.1996 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный в --, район котельной --. ФИО2 указанный гараж построен в соответствии с разрешением на строительство индивидуального гаража в районе котельной -- выданным главным архитектором города Свободного при исполнительном комитете Свободненского городского Совета народных депутатов и Решением о разрешении строительства кооперативных гаражей -- от --, изданным исполнительным комитетом Свободненского городского Совета народных депутатов.

Указанный гараж он фактически получил от продавца ФИО2 в момент заключения договора и пользуется им по назначению до настоящего времени, однако право собственности на указанный объект после заключения договора и передачи гаража, зарегистрировано им (ФИО1) не было.

С 13.06.1996 года по настоящее время, то есть почти 28 лет, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации и не создающим угрозы для иных лиц.

Согласно техническому паспорту, составленному 08.10.2018 специалистами АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ Амурский филиал Белогорское отделение, гараж 1991 года постройки, количество этажей 1, площадь 20,6 кв.м, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, действительная стоимость гаража 59 867 руб.

08.11.2018 по результатам рассмотрения его заявления главой города Свободного вынесено постановление № 2001 об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 20 кв.м, расположенного, в границах кадастрового квартала -- г. Свободного Амурской области, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж индивидуального легкового автомобиля.

Кадастровым инженером АО «ДВ АГП» ФИО6 -- выполнен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности.

В Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о регистрации прав на спорный объект недвижимости - гараж.

В течение всего периода пользования данным гаражом ни ответчики, ни иные лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать им данное строение. Иные лица спорным гаражом не пользуются, ремонтные работы и действия по сохранению данного гаража не осуществляют.

В связи с чем, просит признать право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: --, в районе --, административный квартал -- кадастровый квартал --, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от --, подготовленном кадастровым инженером АО «ДВ АГП» ФИО5, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях, настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель администрации города Свободного, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Администрация города Свободного ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, представила письменный отзыв, согласно которого просит в иске отказать.

Представитель Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Позицию по иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего до 01.01.2020) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору купли-продажи от -- ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел гараж, расположенный по адресу: --, в районе котельной --

В материалах дела имеется разрешение Главного архитектором города Свободного при исполнительном комитете Свободненского городского Совета народных депутатов на строительство индивидуального гаража в районе котельной НГЧ-6, выданное на имя ФИО2

Согласно постановлению муниципального образования «Город Свободный» от -- -- «Об утверждении схемы расположения земельного участка», утверждена схема расположения земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала -- --. ФИО1 имеет право на обращение без доверенности с заявлением о государственном учете образуемого земельного участка.

Согласно техническому паспорту и межевому плану на гараж, объект расположен на земельном участке в районе --, общей площадью 20,6 кв.м. (наружные размеры), административный квартал 467, кадастровый квартал --, инвентарный --.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- от --, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно гараж, расположенный на земельном участке в районе --, общей площадью 20,6 кв.м., административный квартал 467, кадастровый квартал --, инвентарный -- и земельный участок под ним, отсутствует.

Таким образом, строительство гаража осуществлено на законных основаниях, а после его покупки ФИО1 им владеет значительный период времени, в течение которого никто из ответчиков не сомневался в законности владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке в районе --, общей площадью 20,6 кв.м., административный квартал 467, кадастровый квартал --, инвентарный --.

Руководствуясь ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке в районе --, административный квартал 467, кадастровый квартал --, инвентарный --, площадью по внутреннему обмеру 18,3 кв.м., по наружному обмеру площадью 20,6 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 05.07.2024 года.

Председательствующий: О.С.Соколинская

--

-- 

--

--

--

--

--

--

-- 

--

--

--

--

--

--