Дело № 2-973/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г.Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Бочаровой Л.А.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

09 августа 2018 г. ФИО1 обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №,

В обоснование иска указано, что истец является владельцем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 06 ноября 1998 г., удостоверенного нотариусом Корсаковского нотариального округа В. В апреле 2018 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, уведомлением от 27 апреля 2018 г. государственная регистрация приостановлена в связи с разночтением в документах. Первоначально спорный объект недвижимости являлся жилым помещением и принадлежал супругу истца ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14 сентября 1994г. Постановлением мэра Корсаковского района от 01 июня 1998 г. № спорное помещение переведено в нежилое, изменения в Единый государственный реестр о назначении объекта недвижимости не вносились. 06 ноября 1998 г. между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>; объект недвижимости в договоре указан как квартира. Регистрация права собственности на нежилое помещение в 2018 г. приостановлена в связи с разночтениями в документах. Согласно решению Управления Росреестра, справке архивного отдела Сахалинского филиала инвентаризации и технического учета Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект недвижимости значится как жилое помещение, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости – как нежилое помещение. В связи с тем, что указанные разночтения в документах являются препятствием для регистрации права собственности, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В письменном отзыве Управления Росреестра по Сахалинской области указано, что 30 июня 2012 г. в кадастр недвижимости внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости: нежилое помещение, общая площадь 56,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в реестре прав ЕГРН не содержится каких-либо сведений о зарегистрированных правах субъектов на данный объект недвижимости. 24 апреля 2018 г. в Управление поступило заявление Г. о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, с приложением постановления администрации муниципального образования «Корсаковский городской округ» от 01 июня 1998 г. №, договора купли-продажи квартиры от 06 ноября 1998 г., заключенного между истцом и ФИО3 Решением Управления от 27 апреля 2018 г. заявленные регистрационные действия приостановлены. При проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что постановление администрации муниципального образования «Корсаковский городской округ» от 01 июня 1998 № выдано ФИО3, являющемуся собственником квартиры №, расположенной: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14 сентября 1994 г., тогда как заявление представлено ФИО1 Также, заявителем представлен дубликат договора купли-продажи указанной квартиры от 06 ноября 1998 г., где правообладателем является ФИО1 В данном договоре отсутствует отметка БТИ, в связи с чем сведения, содержащиеся в представленных документах, являются недостоверными. Управление решением от 07 сентября 2018 г. отказало ФИО1 в государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение в связи неустранением причин, препятствующих осуществлению заявленных действий.

В судебном заседании истец и ее представитель Б., действующая по устному ходатайству истца, настаивали на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения, представил заявление, в котором указал, что с требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что основаниями для отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости послужили разногласия в представленных истцом документах относительно статуса помещения (жилое, нежилое).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителей сторон, свидетеля изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу статей 549, 551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 550, 554 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 ноября 1998г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Косаковского нотариального округа В. 26 ноября 1998 г., в соответствии с которым ФИО3 продал ФИО1 

<

адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,3 кв.м. Согласно пункту 5 указанного договора гражданин приобретает право собственности на квартиру после регистрации настоящего договора в БТИ г. ФИО4. 

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06 июня 2018 г. №/арх ФИО1 значится правообладателем указанного выше жилого помещения на основании дубликата договора купли-продажи от 26 ноября 1998 г. г.р.№, удостоверенного нотариусом Ж.. Записано 27 ноября 1998 г. в книгу БТИ за №.

Постановлением мэра города и района администрации муниципального образования Корсаковского района № от 01 июня 1998 г. «О переводе жилых помещений в нежилые», в целях изменения функционального назначения жилых помещений 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 на основании договора купли-продажи от 14 сентября 1994 г. № переведена в нежилую – ателье.

Таким образом, на момент заключения между Е. договора купли-продажи спорного объекта недвижимости помещение имело статус нежилого, в то время, как предметом договора указана квартира, что послужило основанием для приостановления и впоследствии отказа в государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, 30 июня 2012 г. в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости и спорное помещение учтено как нежилое.

Согласно представленным истцом в материалы дела квитанциям на оплату электроэнергии и договорам на отпуск тепловой энергии на спорный объект недвижимости плательщиком является ИП ФИО1

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно части 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Проанализировав представленные истцом доказательства, руководствуясь положениями гражданского законодательства и разъяснениями Верховного Суда РФ, принимая во внимание, что изменение функционального назначения спорного объекта недвижимости с квартиры на нежилое произведено до заключения между Е. договора купли-продажи, - суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Бочарова 

Мотивированное решение составлено 11 октября 2018 г.