Дело № 2-528/2025 

64RS0036-01-2025-000657-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А., 

при секретаре судебного заседания Поздняковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, в лице представителя в порядке передоверия ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Межрайонной Федеральной налоговой службы России № 12 по Саратовской области (далее по тексту МРИ ФНС России №12 по Саратовской области), о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указав, что приобрела у ФИО3 земельный участок № общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Энергетик» вступила в члены СНТ «Энергетик», в связи с чем у истца возникло право пользования земельным участком № общей площадью 748,25 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>». Одновременно с этим, прежний пользователь вышеназванного земельного участка ФИО5 вышел из числа членов СНТ «Энергетик» в связи с чем утратил право пользования земельным участком №. С 2024 года истец по настоящее время ежегодно оплачивает целевые взносы, а также обрабатывает земельный участок. В настоящее время она решила оформить земельный участок в собственность и получить на него документы о праве собственности. При подготовки пакета документов, необходимых для оформления земельного участка в собственность, а именно, при получении Выписки из ЕГРН на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергетик» ей стало известно, что участок № уже стоит на кадастровом учете и правообладателем земельного участка является прежний пользователь ФИО5. Истец попыталась найти ФИО3, однако от близких родственников ФИО3 ей стало известно, что он умер. Потенциальные наследники ФИО3 - супруга ФИО2 и дочь ФИО4 не претендуют на наследственное имущество в виде спорного земельного участка, о чем написали расписку, также высказались об отсутствии спора о праве на земельный участок № в СНТ «Энергетик».

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец с учетом уточнения по иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) просит признать право собственности и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергетик».

Истец ФИО1 и ее представитель в порядке передоверия ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, причины неявки суду неизвестны. Ранее представитель ФИО6 просил исковые требования удовлетворить, как подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, через общественную приемную Татищевского районного суда Саратовской области представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что не возражают относительно признания права собственности на земельный участок № на землях СТ «Энергетик» (СНТ «Энергетик»), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее предоставленный по Госакту серия № наследодателю (супругу, отцу) ФИО3

Ответчик администрация Татищевского муниципального района Саратовской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, представитель в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявляли, причина неявки суду не известна.

Иные лица, участвующие в деле, в том числе третьи лица СНТ «Энергетик», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, причина неявки суду не известна.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего административного дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 отражено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как указано в п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.п. 60, 61 постановления № 10/22, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Татищевского района Саратовской области передано в коллективную совместную собственность бесплатно земли общего пользования площадью 4, 8011га членам садоводческого товарищества «Энергетик», расположенного на территории администрации 

<

адрес>.

В списке членов садоводческого товарищества «Энергетик» под номером 3 значится ФИО5 Согласно государственному акту № № ФИО3 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Татищевского района предоставлено в собственность 0,0748 гектаров земель бесплатно для садоводства, участок расположен в СТ «Энергетик» на территории Широкинской сельской администрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), было заключено соглашение, согласно которому продавец передает покупателю садовый участок №, площадью 0,0748,25 га без оформления в Татищевском земельном комитете Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №. Акт продавец передает покупателю на руки. С момента передачи акта покупатель берет на себя все материальные затраты по оплате налогов за землепользование.

Согласно, представленной членской книжки, выданной СНТ «Энергетик» на имя ФИО1, последняя ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СНТ «Энергетик», также из представленных документов следует, что истцом уплачиваются членские и иные взносы в СНТ «Энергетик».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения Пленума, установив, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли- продажи земельного участка, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорный земельный участок фактически передан ФИО1, которая владеет и пользуется им с 2024 года, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, цену договора согласованы, поэтому договор купли-продажи считается заключенным, предмет договора продавцом передан покупателю. В период с августа 2024 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, никаких притязаний от иных лиц за данный период не было.

Анализируя установленные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ купила спорный земельный участок, открыто и непрерывно владела им, выполняя обязанности собственника всего этого имущества, неся расходы по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны наследников первой очереди, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок №, общей площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергетик».

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок №, общей площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергетик».

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергетик» на ФИО1 на основании соглашения о продаже земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО1.

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка №, общей площадью 748 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Энергетик».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 31 октября 2025 года.

Судья М.А. Вайцуль