Дело № – 28/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Огарь Н. И. 

при секретаре Шевченко Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 31.01.2017

дело по иску БСА, БНА к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» о возложении обязанности заключить договоры купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы БСА, БНА обратились в суд с иском, в ходе судебного разбирательства требования неоднократно уточняли, просят обязать ООО «Сибирский коммунальник» заключить договоры купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов в виде холодной воды и отведения сточных вод с ОАО «ОмскВодоканал», электрической энергии с АО «Петербургская сбытовая компания», природного газа с ЗАО «Газпром Межрегионгаз Омск», тепловой энергии с ПО «Полет-филиал ФГУП «ГКНПЦ им. ХМВ», горячего водоснабжения с МП «Тепловая компания» для предоставления коммунальных услуг собственникам в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому, штраф.

В обоснование исковых требований указали, что БНА является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, БСА –пользователем указанной квартиры. Оба являются потребителями жилищно-коммунальных услуг. Жилой дом находится в управлении ОАО «Сибирский коммунальник» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с требованиями статей 161,162 ЖК РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ОАО «Сибирский коммунальник» как управляющая компания обязана в силу закона оказывать собственникам и пользователям помещений в доме коммунальные услуги в виде электрической энергии, холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления. Для этих целей ОАО «Сибирский коммунальник» должен заключить договоры купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Однако, до настоящего времени ответчик договоры купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями не заключил, коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в МКД, в том числе истцам, не оказывает, не смотря на то, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-3575/2012 г. неисполнение указанных требований ответчиком признано незаконным. 

<

адрес> выдала предписание от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Сибирский коммунальник» о заключении с РСО договоров на приобретение коммунальных ресурсов в виде горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Неисполнением законных требований по предоставлению коммунальных услуг истцам в добровольном порядке, в том числе, неисполнением предписаний надзорных органов, решений судов, ответчик причинил им моральный вред. Истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере № руб. каждому, а также штраф.

В судебное заседание БНА не явился, о дне судебного заседания извещен.

БСА и представитель БСА –ЛМВ в судебном заседании исковые требования поддержали, просят заключить договоры купли-продажи (поставки) с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Представитель ООО «Сибирский коммунальник» ДОН иск считает необоснованным и пояснила, что на основании ч.17 ст.12 ФЗ -176 от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» общим решением собственников помещений МКД принято решение о сохранении заключенных договоров между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, до отказа одной из сторон от исполнения договора. Решением общего собрания сохранен порядок расчетов за коммунальные ресурсы, т.е. непосредственно в РСО.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что БСА и БНА состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак не расторгнут. В период брака ими приобретена 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано на имя БНА

БСА проживает в квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства, пользуется коммунальными услугами. 

Данные обстоятельства в судебном заседании ответчик не оспаривал.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 2 данной нормы предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления жилым домом управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ЗАО «Сибирский коммунальник» (т.2, л.д.74).

Решением общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирский коммунальник» реорганизовано в ООО «Сибирский коммунальник», которое является правопреемником ЗАО «Сибирский коммунальник», что следует из Устава общества (т.1, л.д.84-103).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сибирский коммунальник» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор N 4 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.80-83).

Согласно пункта 1.5 договора управления коммунальные услуги по договору не оказываются. Собственники получают и оплачивают коммунальные услуги непосредственно у ресурсоснабжающих организаций (РСО). По коммунальным услугам собственники состоят в договорных отношениях с РСО. По решению общего собрания собственников и соглашению с управляющей компанией (УК) коммунальные услуги может оказывать УК (п.1.6 договора).

Частью 12 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом Правил предоставления коммунальных услуг, и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Так, пунктом 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 данных Правил.

Согласно подпункту "а" пункта 9 Правил N 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг;

Как следует из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 14 данных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8326-РМ/07 разъяснено, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно, исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

В силу пунктов 4, 5 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с РСО, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 124 (далее по тексту - Правила N 124), управляющая организация, на которую в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

Согласно пункту 7 Правил N 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Таким образом, в силу вышеизложенных норм на обществе как на управляющей организации многоквартирным домом лежит обязанность по заключению договоров ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, т.е. с 20.04.2006г.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ЗАО «СибКом», ООО «Тепло» к Управлению Федеральной антимонопольной службы по 

<

адрес> о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Обжалуемым решением УФАС признаны, в том числе, доминирующим положением и нарушающим ч.1 ст. 10 ФЗ «О защите конкуренции» действия по включению в договоры управления многоквартирными домами ЗАО «СибКом» условия, из которого следует, что коммунальные услуги по данным договорам не оказываются; бездействия ЗАО «СибКом», выраженное в незаключении с ресурсоснабжающими организациями соответствующих договоров, необходимых для предоставления коммунальных услуг собственникам (жильцам) многоквартирных домов, находящихся в управлении ЗАО «СибКом»; выдано предписание ЗАО «СибКом» о направлении собственникам (жильцам) многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ЗАО «СибКом», предложений о внесении изменений в договоры на управление многоквартирными домами, согласно которым ЗАО «СибКом» берет на себя обязанность по предоставлению собственникам коммунальных услуг в необходимых для них объемах.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда 

<

адрес> оставлено без изменения (т.2, л.д.1-21).

Решение Управления Федеральной антимонопольной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено ответчиком до настоящего времени.

Обязанность ООО «Сибирский коммунальник» заключить с собственниками МКД, в том числе, истцом БНА в письменной форме договор управления многоквартирным домом, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена п.22 Правил N 354.

На обращение БНА в 

<

адрес> последней выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Сибирский коммунальник» о заключении с РСО договоров на приобретение коммунальных ресурсов в виде горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено (т.1, л.д.196, 247, 248).

На просьбы БНА и С.А. о предоставлении коммунальных услуг ответчик также не реагировал (т.1, л.д.234-248).

Довод представителя ответчика ДОН об отсутствии у ООО «Сибирский коммунальник» обязанности предоставлять собственникам 

<

адрес> коммунальные услуги ввиду того, что решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был сохранен порядок предоставления коммунальных услуг, при котором исполнителем коммунальных услуг является не управляющая организация, а ресурсоснабжающие организации до отказа одной из сторон от исполнения договора, со ссылкой на часть 17 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд считает несостоятельным исходя из следующего.

Частью 17 статьи 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ установлено, что договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.

Согласно ч.18 ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Из анализа указанных норм следует, что наличие у собственников помещений многоквартирного дома права на принятие решения о сохранении действовавшего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), согласно части 18 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, возможно только в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ данный Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых указанной статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Первоначальный текст документа опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, положения части 18 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ действуют только с ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на случаи принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации после указанной даты.

После 30.06.2015г. собственники помещений в МКД № по 

<

адрес> не принимали решение об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе новой управляющей организации.

Поскольку в силу приведенной нормы части 18 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ принять решение о сохранении предыдущего порядка предоставления коммунальных услуг собственники могут только при изменении способа управления домом или после избрания новой УК, поэтому решение общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ в части сохранения заключенных договоров между собственниками, пользователями помещений в МКД и ресурсоснабжающими организациями не соответствует положениям части 18 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, и не имеет юридической силы в силу его ничтожности, ввиду отсутствия у собственников помещений в многоквартирном доме права принимать подобные решения без принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Ссылка представителя ответчика на то, что решением общего собрания собственников МКД от 29.12.2016г. был сохранен предыдущий порядок предоставления коммунальных услуг, при котором исполнителем спорной коммунальной услуги является не управляющая организация, а ресурсоснабжающая организация, является безосновательной в силу следующего:

Так, согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций).

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления и требованиями закона.

Таким образом, с даты принятия собственниками решения об избрании общество управляющей организацией оно автоматически стало исполнителем коммунальных услуг (то есть до принятия вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ), и на него в соответствии с действовавшим на тот момент жилищным законодательством была возложена обязанность по заключению договоров на приобретение всего объема коммунальных ресурсов.

При этом, сохранить предыдущий порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями на основании решения общего собрания от 29.12.2016г., как это предусмотрено частью 18 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, не представляется возможным, поскольку, как следует из приведенных выше положений ЖК РФ, Правил N 354 и N 124, управляющая организация в соответствии с действовавшим на момент заключения договора управления законодательством стала исполнителем коммунальных услуг, что и является на ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения о сохранении ранее сложившихся отношений с РСО) предыдущим порядком предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, ООО «Сибирский коммунальник» (ранее ЗАО «Сибирский коммунальник») было обязано заключить договоры с РСО на приобретение коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома еще в 2006 году - с даты принятия решения общим собранием собственников о выборе управляющей организацией ЗАО «Сибирский коммунальник».

Положения частей 17 и 18 частью 18 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ не освобождают исполнителя коммунальных услуг от заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов в целях обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах. 

Из материалов дела следует, что такие договоры обществом не заключены.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор на поставку тепловой энергии между ООО «Сибирский коммунальник» и ПО «Полет-филиал ФГУП «ГКНПЦ им. ХМВ» расторгнут по инициативе последнего с ДД.ММ.ГГГГ.(т.1, л.д.153-179,182). Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в УК поступило предложение от представителя ПО «Полет-филиал ФГУП «ГКНПЦ им. ХМВ» заключить договор поставки тепловой энергии (т.1, л.д.182,183), от чего ответчик уклонился. 

МП «Тепловая компания» ДД.ММ.ГГГГ направило в ООО «Сибирский коммунальник» копию договора поставки горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ для подписания, до настоящего времени указанный договор ответчиком не подписан (т.1, л.д.44-49, 70,71).

Между ОАО «ОмскВодоканал» и ООО «Сибирский коммунальник» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирных домов № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, по включению в договор 

<

адрес> ООО «Сибирский коммунальник» в РСО не обращался, о чем указал представитель последней в отзыве на исковое заявление (т.1, л.д.214,216-228).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омская энергосбытовая компания» и ЗАО «Сибирский коммунальник» договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на покупку электрической энергии только для собственных нужд, о чем пояснила в судебном заседании ФИО1, действующий с изменениями до настоящего времени (т.1, л.д.108-147).

Из изложенного следует, что ресурсоснабжающие организации, в частности, ПО «Полет-филиал ФГУП «ГКНПЦ им. ХМВ», МП «Тепловая компания» выразили волю об отказе от исполнения публичных договоров с собственниками помещений дома по предоставлению коммунальных услуг, предлагая ООО «Сибирский коммунальник» заключить договора на поставку коммунальных ресурсов с последующим предоставлением последним коммунальных услуг собственниками помещений МКД 17 по 

<

адрес>, что также влечет обязанность для ООО «Сибирский коммунальник» заключить договора с РСО на куплю-продажу (поставку) коммунальных ресурсов.

В силу п.23 Правил 354 собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10.

Суд считает, что у БНА, как собственника дома имеется указанное право, а также у истцов имеется право на обращение в суд с заявленными требованиями, которые подлежат удовлетворению. Обращаясь в суд с иском, истцы выразили волю об отказе от публичных договоров с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению коммунальных услуг.

ООО «Сибирский коммунальник» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, которая в силу положений пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее по тексту - Закон N 99-ФЗ) относится к числу лицензируемых видов деятельности.

Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1110 (далее по тексту - Положение N 1110).

В данном положении установлены лицензионные требования, которые в силу положений статьи 8 Закона N 99-ФЗ являются обязательными для исполнения лицензиатами при осуществлении лицензируемого вида деятельности.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 3 Положения N 1110 к лицензионным требованиям при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами относится требование об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В свою очередь в части 2 статьи 162 ЖК РФ установлен перечень обязанностей, которые возлагаются на управляющую компанию при заключении договора управления многоквартирным домом, среди которых предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в нем.

Выданное 

<

адрес> предписание от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Сибирский коммунальник» о заключении с РСО договоров на приобретение коммунальных ресурсов в виде горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обжаловано, недействительным не признано, ответчиком не исполнено, в силу вышеназванных норм права подлежит исполнению.

Ссылка ФИО1 на наличие у ресурсоснабжающих организаций права на расторжение договора ресурсоснабжения, предусмотренного пунктом 30 Правил N 124, преждевременна, поскольку Правилами предусмотрены основания для расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями в связи с имеющейся задолженностью по оплате УК за коммунальные ресурсы, однако, договора ответчиком с ресурсоснабжающими организациями не заключены.

Согласно ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда суд учитывает факт нарушения прав истцов на предоставление коммунальных услуг ответчиком, длительность нарушения права, суд учитывает также неисполнение ответчиком требований контролирующих органов об обязании заключить договора с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг, в том числе истцам.

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным взыскать с ООО «Сибирский коммунальник» компенсацию морального вреда в пользу БСА и БНА по № руб.

В остальной части требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

С ответчика следует взыскать штраф в пользу БСА и БНА по 1 500 руб. каждому.

На основании ст.103 ГПК РФ с ООО «Сибирский коммунальник» в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» заключить договоры купли-продажи (поставки) электрической энергии с акционерным обществом «Петербургская сбытовая компания», холодного водоснабжения и водоотведения с открытым акционерным обществом «ОмскВодоканал», горячего водоснабжения с Муниципальным предприятием «Тепловая компания», газоснабжения с закрытым акционерным обществом «Газпром Межрегионгаз Омск», тепловой энергии с производственным объединением «Полет-филиал ФГУП «ГКНПЦ им. ХМВ» на приобретение коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» компенсацию морального вреда в пользу БСА и БНА по № руб. каждому и штраф каждому по № руб.

БСА, БНА в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» в местный бюджет 

<

адрес> государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н.И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.