Дело № 2-776/2019

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Левиной А.И.,

при секретаре Днепровской Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации городского «Город Чита», в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований истец указывает, что ею самовольно возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. на земельном участке, принадлежащей ей на праве аренды. Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. 

Определением судебного заседания от 07 мая 2019 года судом допущена замена ненадлежащего ответчика администрации городского округа «Город Чита» на надлежащего – Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Истец ФИО1 в ходе производства по делу требования уточнила, просила признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 38,4 кв.м.

В настоящем судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Ответчик Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суде своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в суд своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещено надлежаще. 

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером, площадью 1500 кв.м., местоположение которого определено: 

<

адрес> (л.д. 15). 

На основании указанного распоряжения 05 августа 2013 года между Забайкальским краем в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в силу которого арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1219 кв.м., местоположение которого определено: 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ № (ч) от 16.08.2016 срок аренды по договору определен по 31.07.2019 (л.д. 17-20).

Впоследствии права арендатора по указанному договору были уступлены ФИО1, которая приняла на себя обязательства по договору аренды земельного участка (л.д. 22-23). 

На указанном участке ФИО1 возведено жилое помещение, общей площадью 38,4 кв.м., с количеством этажей 1, 2017 года постройки, что подтверждается копией представленного технического плана здания от 11.10.2017 (л.д. 26-35).

Как следует из материалов дела 22 сентября 2019 года земельному участку с жилым домом присвоен адрес: 

<

адрес> номер адресного реестра № (л.д. 25).

15 ноября 2018 года администрацией городского округа «Город Чита» ФИО1 было сообщено о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24). 

Таким образом, судом установлено, что постройка на земельном участке истца осуществлена без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть самовольно.

Представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ООО «Эксперт Центр» от 27.11.2017 № 0685/2017 л.д.42-43), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 16.04.2018 № 02.ОЦ/4.0.-1743 л.д.48-49), экологическим нормам (заключение № 551 от 04.10.2018 ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» л.д.47), принятые при строительстве зданий технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение МП городского округа «Город Чита» «Проектно-прозводственное архитектурно-планировочное бюро «Геоплан» от 24.10.2017 л.д.36-41).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется. 

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Оснований для удовлетворения требований к администрации городского округа «Город Чита» не имеется, поскольку полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Департамент государственного имущества и земельных отношений. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья А.И. Левина

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.