дело № 2-3230/2025

УИД 08RS0001-01-2025-005837-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Бембеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя требования следующим. 

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 64,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 

<

данные изъяты> от 10 января 2024 года, свидетельством о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> от 10 января 2024 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2024 года. В указанном жилом помещении истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос газовой плиты и раковины на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 67,5 кв.м. Впоследствии перепланировка и переустройство согласованы с соответствующими органами. 

Истец ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 67,5 кв.м, жилой - 40,2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя инспекции. 

Представители третьих лиц - ООО УК «Самвэй-Сервис», Филиала ППК «Роскадастр», ООО «Калмкадастр», АО «Газпром газораспределение Элиста», надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 64,5 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 

<

данные изъяты> от 10 января 2024 года, свидетельством о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> от 10 января 2024 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 января 2024 года.

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Калмкадастр» по состоянию на 20 октября 2025 года, следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, вынос газовой плиты и раковины на лоджию. Лоджия утеплена и остеклена. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 67,5 кв.м, жилая площадь - 40,2 кв.м. 

Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии следует, что соответствующими уполномоченными органами - АО «Газпром газораспределение Элиста», Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, БУ РК «БТИ», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, управляющей компанией ООО «УК «Самвэй-Сервис» произведена проверка вышеназванного жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки. По итогам проверки согласовано переустройство и перепланировка жилого помещения. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено судом, переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, выноса газовой плиты и раковины на лоджию, утепления и остекления лоджии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 67,5 кв.м, жилая площадь составляет 40,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 ноября 2025 года. 

Председательствующий Н.Н. Бембеева