Дело № 2- 630/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н., 

при секретаре : Гуровой Е.А.,

с участием : истца ФИО1; представителя истца по доверенности от *** ФИО4; представителя ответчика- Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** ФИО5, представителя третьего лица СНТ « Остон» председателя правления ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что начиная с 1997 года он (истец) пользуется земельным участком ..., расположенным в садоводческом некоммерческом товариществе « Остон» в Краснофлотском районе г. Хабаровска, кадастровый ..., поскольку с его собственником ФИО2 в 1997 г. была достигнута устная договоренность о продаже. Оформление договора в письменной форме было решено отложить в связи с ее болезнью, она передала все документы на земельный участок, разрешила им пользоваться. Однако и впоследствии сделка юридически не была оформлена, поскольку ФИО2 *** умерла, на что указывает приложенное в копии свидетельство о смерти ( актовая запись ... произведена *** ОЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска). ФИО2 на основании Постановления Главы администрации г. Хабаровска от *** ... для ведения садоводства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 635 кв.м. (учетный ...). Ей же Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска было выдано свидетельство о праве частной собственности на указанный земельный участок, регистрационная запись ... от ***. В данном документе собственник указана как ФИО2, однако сомнений в том, что ей принадлежал именно спорный участок, не имеется. Так к иску приложена выписка из ЕГРН, в которой фигурирует и ранее присвоенный учетный номер земельного участка. ФИО2 не зарегистрировала возникшее право собственности на спорный земельный участок. В силу пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. С вышеуказанного периода и до настоящего времени он (истец) постоянно использует земельный участок для садоводства, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, добросовестно оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка, выданная председателем правления СНТ «Остон». Данные обстоятельства также возможно подтвердить свидетельскими показаниями. Он (истец) ни от кого не скрывал своего владения земельным участком, которое осуществлялось на протяжении более 19 лет непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения претензий от других лиц не поступало, прав на спорное имущество никто, включая ответчика, не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Полагает, что он (истец) может быть признан собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности, с учетом нижеприведенных норм. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может; быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. На основании пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 вышеназванного Постановления Пленума, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Как разъяснено в пункте 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Полагает, что в судебном заседании будет установлено, что на протяжении более 19 лет он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным участком как своим собственным, и что за указанный период времени ответчик не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. В соответствии с правилами пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное должна быть возложена на ответчика. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В настоящее время ему (истцу) необходимо признать право собственности на земельный участок для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке. Общая площадь спорного земельного участка- 635 кв.м., на что указывают кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН (дата внесения в ГКН-***), его кадастровая стоимость- 

<

данные изъяты>. Просит признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, район Краснофлотский, садоводческое некоммерческое товарищество «Остон», участок ..., кадастровый ....

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили исковые требования удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные исковые требования, из которого следует, что администрация города Хабаровска прав истца не нарушала, полагают, что в данном случае отсутствует спор о праве. Спорный земельный участок имеет собственника. Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, либо его наследники. Истец указывает в исковом заявлении, что спорный земельный участок был им приобретен по договору купли-продажи у ФИО2, что само по себе уже исключает приобретательную давность. Кроме того, из кадастрового паспорта следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о согласовании границ отсутствуют, площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнении при межевании. Таким образом, испрашиваемый земельный участок как объект права отсутствует. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица СНТ « Остон», председатель правления ФИО8 пояснила, что возражений относительно заявленных исковых требований не имеется. ФИО1 действительно владеет и пользуется земельным участком ..., производит уплату всех членских взносов, задолженности не имеет. 

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она является супругой истца, 

<

данные изъяты>. До регистрации брака ей было известно, что у истца имеется дача в СНТ « Остон», он обрабатывает земельный участок, платит взносы. В каком году он приобрел спорный земельный участок ей не известно. 

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что истец ФИО1 приходится ей сыном. В 1997 году приобрели по договоренности с ФИО2 земельный участок в СНТ « Остон», ФИО2 передала все документы на земельный участок. Оформить договор купли-продажи не успели, так как ФИО2 умерла. С 1997 года ее сын пользуется земельным участком, обрабатывает, платит все необходимые взносы. Ни каких претензий к нему по вопросу пользования и владения земельным участком никто не предъявлял. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским дела м осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Постановлением главы администрации города Хабаровска от *** ФИО2 предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 635 кв.м., в садоводческом товариществе « Остон» Краснофлотского района г. Хабаровска. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ***. 

Из кадастрового паспорта земельного участка от *** следует, что земельный участок ..., расположенный в садоводческом товариществе «Остон» Краснофлотского района г. Хабаровска, имеет площадь 635 кв.м., кадастровый ..., правообладатель – ФИО2. 

Решением Краснофлотского районного суда **** от ***, вступившим в законную силу ***, установлен юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный в городе Хабаровске, Краснофлотском районе, садоводческое товарищество « Остон», общей площадью 635 кв.м., выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Хабаровска *** на основании постановления Главы администрации г. Хабаровска от *** ..., регистрационная запись ... от ***, на имя ФИО2, ***- ФИО3, умершей ***. 

Согласно свидетельства о смерти ... ... от *** ФИО3 умерла ***.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением Отделом ЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска от ***. 

Из сообщения временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 от *** следует, что наследственное дело после умершей ФИО2 не заводилось. 

В соответствии со справкой, выданной СНТ « Остон», ФИО1 значится плательщиком членских, целевых взносов по земельному участку .... Задолженности по обязательным видам платежей не имеет. 

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от *** следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости- земельный участок ..., площадью 635 кв.м., в СНТ « Остон» Краснофлотский район г. Хабаровска. 

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлены доказательства того, что он с 1997 года и по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется земельным участком ..., общей площадью 635 кв. м. в СНТ « Остон», несет расходы по содержанию земельного участка. 

Доводы истца в ходе рассмотрения дела не оспорены. 

Согласно Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Давая оценку представленным суду доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорным земельным участком истец ФИО1 пользуется не самовольно, с 1997 года. 

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом, характеризуется тем, что владение указанным земельным участком не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности, также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения земельным участком. 

Добросовестность владения истцом указанным выше земельным участком проявлялась в использовании и содержании земельного участка. 

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался земельным участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя содержания его, ни куда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. 

Каких-либо исков об истребовании имущества посторонними лицами не заявлялись, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. 

Ответчиком в обоснование возражений относительно заявленных исковых требований, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств не представлено. 

Доводы ответчика о том, что Администрация города Хабаровска является ненадлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям являются не обоснованными, поскольку собственник спорного земельного участка ФИО2 умерла, наследников не имеется, следовательно земельный участок, в силу положений норм гражданского законодательства является выморочным имуществом, в связи с чем надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям является Администрация г. Хабаровска, как орган местного самоуправления. 

Также является не состоятельным довод ответчика о том, что спорный земельный участок не может быть объектом права, поскольку по мнению суда, не установление границ земельного участка, при наличии сведений о постановке такого земельного участка на кадастровый учет, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок ..., площадью 635 кв.м., кадастровый ..., расположенный в СНТ « Остон » Краснофлотского района г. Хабаровска, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2018 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-630/2018