К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 11 ноября 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Панеш Х.А.,

при секретаре Туркове А.А., 

с участием: представителя ответчицы ФИО1, согласно доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп» обратился в суд с иском к ответчице ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от 04.03.2002 № 002042, площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, внутри дворовая территория квартала 207, право пользования земельным участком было передано Индивидуальному предпринимателю ФИО1. Договор заключен и его условия исполнялись в г. Майкопе Республики Адыгея.

В результате сложившихся арендных правоотношений сторон, за период с 01.01.2006 по 31.03.2008, за ответчиком образовалась задолженность оплаты за пользование земельным участком, на сумму 9109 руб. 75 коп.

Пеня за нарушение условий оплаты арендных платежей составила 9772 руб. 42 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 20.08.2019 № 9563 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но результата данная претензионная работа не принесла.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями принятого обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства допускается только в случаях, предусмотренных законом - ст. 309, ст. 310, ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч.1 ст.38 АПК РФ, данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Республики Адыгея.

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» считает необходимым взыскать сумму долга в судебном порядке, поскольку претензионная работа не принесла результата.

Истец просил взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» задолженность по арендной плате в размере 9109 руб. 75 коп. и пени в размере 9772 руб. 42 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в суд. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась. В представленном отзыве просила суд отказать в удовлетворении требований по следующим основаниям. Периодом задолженности арендных платежей указано с 01.01.2006 по 31.03.2008, однако в соответствие с Законом Республики Адыгея № 153 от 27.02.2008 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в столице Республики Адыгея городе Майкопе» в период с 10.03.2008 по 01.03.2015 согласно п. 3 ст. 1 указанного закона право распоряжаться предоставленным в аренду ответчику земельным участком представлено уполномоченному исполнительному органу государственной власти Республики Адыгея по управлению и распоряжению земельными ресурсами – Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям. 

Таким образом, у истца отсутствует право взыскания арендных платежей за период с 10.03.2008 по 31.03.2008.

Вместе с тем, у ответчицы отсутствует какая либо задолженность по вышеуказанному договору, о чем свидетельствует справка выданная истцом и комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям, об отсутствии задолженности по данному договору. 

Кроме того ответчица указала, что согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствие со ст. 200 ГК РФ.

В соответствие с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается со дня окончания срока исполнения. 

Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Взыскать с комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» за счет казны МО «Город Майкоп» судебные расходы в размере 5 000 рублей.

Представитель ответчицы ФИО1, согласно доверенности ФИО2 поддержал возражения и просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Также просил взыскать с комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» за счет казны МО «Город Майкоп» судебные расходы в размере 5 000 рублей, которые понесла его доверительница. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора аренды земельного участка № 002042 от 04.03.2002, ответчице передано право пользования земельным участком, площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, внутри дворовая территория квартала 207, сроком на 3 года, то есть до 11.01.2005. 

В соответствие с п. 2.1 договора установлен размер арендной платы в размере 3 265,92 руб., которые ответчица обязалась вносить ежегодно. 

Согласно дополнительному соглашению № 000105-д к договору аренды земельного участка от 04.03.2002 года № 002042 от 08.07.2008, комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям и ФИО1 заключили указанное соглашение, в котором определены порядок и размер арендной платы, которая составляет 2 423, 59 руб.

В соответствие со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствие со ст. 200 ГК РФ.

В соответствие с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается со дня окончания срока исполнения.

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка от 04.03.2002 года № 002042 от 08.07.2008, срок крайнего обязательства по уплате арендной платы 15.04.2008 года. 

Таким образом, по мнению суда срок исковой давности пропущен, соответственно в удовлетворении требований следует отказать.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика понесенные им судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, суд с учетом затраченного времени и сложности дела полагает возможным взыскивает указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» к ФИО1 о взыскании задолженности, отказать.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 21, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированной по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Маяковского, д. 6, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья______________________