Дело № 2-2292/2018 ло № 2-1400/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) г. Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков Администрации Советского района г. Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Судебного департамента в Нижегородской области к Администрация Советского района г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управление Судебного департамента в Нижегородской области обратилось в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, утвержденным приказом ФАУГИ от 27.02.2009 N 49, ТУ ФАУГИ в Нижегородской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, а также имущества федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории Нижегородской области.

(дата) за Управлением Судебного департамента в Нижегородской области зарегистрировано право оперативного управления на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: .... Данное жилое помещение является собственностью Российской Федерации. 

На условиях найма специализированного жилого помещения, в указанной квартире проживают наниматель ФИО3, в также члены его семьи - ФИО4, Р.Ф.Н., (дата) года рождения, Р.А.Н., (дата) года рождения.

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которой были выполнены следующие работы: 

1. демонтирована перегородка между помещениями №... (жилая комната) и №... (кухня);

2. демонтирована перегородка между помещениями №... (жилая комната) и №... (прихожая);

3. установлена перегородка между помещениями №... (кухня -гостиная) и №... (прихожая);

4. смонтировано санитарно-техническое оборудование (мойка) и электрооборудование (электроплита) в помещении 5 (кухня-гостиная);

5. смонтировано санитарно-техническое оборудование (в т.ч. унитаз, раковина, ванна) в помещении №... (санузел).

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: прихожая площадью 15,8 кв.м., жилая комната - 18,0 кв.м., санузел - 5,9 кв.м., жилая комната 15,0 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м., кухня - 12,1 кв.м., санузел - 2,7кв.м., балкон - 3,5кв.м. Итого общая площадь по квартире - 88,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов - 91,5 кв.м.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая площадью 15,8 кв.м., жилая комната - 18,0 кв.м., санузел - 5,5 кв.м., жилая комната 15,0 кв.м., кухня-гостиная - 31,2 кв.м., кладовая - 2,7 кв. м., балкон - 3,5кв.м. 

Согласно заключению ООО ИЦ "Бюро строительной экспертизы" 2017 г. сделан вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры ... отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушит их права и законные интересы.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить жилое помещение - ... общей площадью 88,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,7 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., вспомогательной 55,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Р.Ф.Н., Р.А.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения искового заявления. 

Третье лицо ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв на исковое заявление, не возражало против удовлетворения искового заявления. 

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждением признается организация, созданная собственником для осуществления управленческих социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично.

Согласно пункту 1 ст. 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 299 ГК РФ, право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (пункт 2).

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4).

Судом установлено, что истец обладает правом оперативного управления на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., на основании распоряжения Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от (дата) (л.д. 23-24).

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, утвержденным приказом ФАУГИ от 27.02.2009 N 49, ТУ ФАУГИ в Нижегородской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Нижегородской области, а также имущества федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории Нижегородской области.

Указанное жилое помещение является собственностью Российской Федерации.

На условиях найма специализированного жилого помещения, в указанной квартире проживают наниматель ФИО3, в также члены его семьи - ФИО4, Р.Ф.Н., (дата) года рождения, Р.А.Н., (дата) года рождения.

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- прихожая площадью 15,8 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 18,0 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 5,9 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 15,0 кв.м. (№... на плане), 

- жилая комната площадью 18,5 кв.м. (№... на плане), 

- кухня площадью 12,1 кв.м. (№... на плане), 

- санузел площадью 2,7 кв.м. (№... на плане),

- балкон площадью 3,5 кв. м (№... на плане)

всего общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., вспомогательной площадью 36,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: 

- демонтирована перегородка между помещениями №... (жилая комната) и №... (кухня);

- демонтирована перегородка между помещениями №... (жилая комната) и №... (прихожая);

- установлена перегородка между помещениями №... (кухня -гостиная) и №... (прихожая);

- смонтировано санитарно-техническое оборудование (мойка) и электрооборудование (электроплита) в помещении 5 (кухня-гостиная);

- смонтировано санитарно-техническое оборудование (в т.ч. унитаз, раковина, ванна) в помещении №... (санузел).

После перепланировки спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 15,8 кв.м. (№... на плане), 

- жилая комната площадью 18 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 5,5 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 15,0 кв.м. (№... на плане),

- кухня-гостиная площадью 31,2 кв.м. (№... на плане),

- кладовая площадью 2,7 (№... на плане),

- балкон площадью 3,5 кв. м (№... на плане)

всего общей площадью 88,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,0 кв.м., вспомогательной площадью 55,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на указанную квартиру.

Из заключения ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы» от (дата) следует, что выполненная перепланировка соответствует строительным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Санитарно-гигиенические норма не нарушены. В перепланированном и переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для жилья, функциональное назначение квартиры сохраняется. Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира № ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии, так как произведенные перепланировка в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Судебного департамента в Нижегородской области к Администрация Советского района г.Н.Новгорода, Администрация г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру ... общей площадью 88,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 91,7 кв.м., в том числе жилой 33,0 кв.м., вспомогательной 55,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)