16RS0049-01-2019-007406-55 Дело №2-618/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

30 января 2020 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Сирусиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего иска истец указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... .... 

В 2019 году истцом самовольно произведена перепланировка квартиры, в соответствии с разработанным проектом, подготовленным ООО «ПРИС МЕТКОН+».

Согласно проекту перепланировки данной квартиры, который согласован в АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки и переустройства квартиры соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом исх. №-- от --.--.---- г. истцу отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просила сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика и третьего лица ИКМО ... ... в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В данной квартире была выполнена перепланировка.

Из Заключения №--/ППК-10-2019 АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от --.--.---- г. следует, что двухуровневая квартира расположена на 5-6-м этажах 5-6-ти этажного жилого дома; уровни квартиры расположены друг над другом и объединены внутриквартирной лестницей. Входы в квартиру организованы с лестничных клеток 5-го и 6-го этажей.

... ... квартиры до перепланировки по ЖК РФ 283,8 кв.м., по СП 290,1 кв.м.; после перепланировки по ЖК РФ 272,7 кв.м., по СП 278,5 кв.м. Квартира до перепланировки пятикомнатная, и после перепланировки семикомнатная.

Набор помещений до перепланировки:

На 5- м этаже: 2 жилые комнаты (43,2; 32,0 кв.м.), кухня (18,5 кв.м.), коридор (29,5 кв.м.), ванна (15,4 кв.м.), топочная (3,8 кв.м.), кладовая с существующим вентканалом для санузла (3,1 кв.м.), веранда (3,2 кв.м.).

на 6-м этаже: 3 жилые комнаты (42,9 кв.м., 32,8, 18,5 кв.м.), коридор (25,0 кв.м.), ванная (154 кв.м.), кладовая (3,7 кв.м), веранда (3,1 кв.м).

Проектом предусмотрены: 

На 5-ом этаже:

- образование гардеробной, коридора и новой жилой комнаты на части площади жилой комнаты;

-увеличение площади коридора за счет части площадей жилой комнаты и коридора;

-образование котельной на площади топочной и части площадей ванной и коридора;

-образование 2-х санузлов на площадях ванной и кладовой;

-образование холла на части площади коридора.

На 6- м этаже:

- образование 4- гардеробных и новой жилой комнаты на части площадей 2- х жилых комнат с увеличением площади коридора;

-образование 2- х санузлов на площадях ванной, ликвидируемой кладовой и части коридора;

-образование холла на части площади коридора.

Месторасположения кухни, жилых комнат, 2-х санузлов не меняются. Под вновь образуемым санузлом 5-ого этажа расположена кладовая квартиры нижележащего этажа, под вновь образуемым санузлом 6-ого расположена котельная первого уровня квартиры. Входы в санузлы предусмотрены из коридора холла. Естественное освещение в жилых комнатах и кухне, в том числе вновь образуемых, предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне и 2 –х санузлах имеются. Вентиляция образуемого санузла 5-ого этажа предусмотрена подключением к существующему вытяжному вентканалу для санузла. Вентиляция вновь образуемого санузла 6-ого этажа предусмотрена посредством вентрешетки, сообщающейся с существующем санузлом.

Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 

На 5- м этаже: 3 жилые комнаты (27,6; 17,0; 19,7 кв.м.), кухня (18,2 кв.м.), 2 коридора (13,0; 2,2 кв.м.), холл (16,6 кв.м.), гардеробная (2,9 кв.м.), котельная (6,0 кв.м.), 2 санузла (2,6; 12,4 кв.м.), веранда (2,9 кв.м.).

на 6-м этаже: 4 жилые комнаты (20,7; 16,7; 16,5; 18,3 кв.м.), холл (15,8 кв.м.), коридор (11,0 кв.м.), 4 гардеробные (4,1; 7,0; 3,1; 3,1 кв.м.), 2 санузла (12,5; 5,7 кв.м), веранда (2,9 кв.м).

В результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства ... .... нарушений требований СанПиН 2.--.--.---- г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «ПРИС МЕТКОН+», имеющим соответствующее свидетельство. 

Суду также предоставлен акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г., согласно которого гидроизоляция в помещениях санитарного узла и ванной комнаты в ... ... на 5-6-ом этажах ... ... выполнены по проектной документации, при выполнении работ применены гидроизол и мастика битумная гидроизоляционная.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.