Дело № 2-1354/2025

УИД-66RS0003-01-2024-000021-20

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 04 февраля 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепухиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации, установленной соглашением, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей.В обоснование иска указано, что 21.09.2021 истцами и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № ***. По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.Объектом долевого строительства является жилое помещение, общей площадью, включая площадь лоджии, 34,44 кв.м., проектный номер 226, расположенное на 24 этаже, строительный адрес: г. Екатеринбург, проспект ***. Цена договора составляет 2859 377 руб., указанная сумма уплачена в полном объеме. Срок передачи объекта – не позднее 30.09.2023. Объект передан истцам только 27.02.2024. Кроме того, 23.04.2024 сторонами заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик обязался компенсировать истцам расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, в размере 53150 руб. в срок до 30.06.2024. Однако, до настоящего времени свои обязательства не исполнил. За период с 02.07.2024 по день фактического исполнения обязательств с ответчика подлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средства. 18.10.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 в размере 214 453 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей в равных долях, компенсацию, предусмотренную соглашением от 23.04.2024, в размере 53150 руб. в равных долях, проценты за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 02.07.2024 по 05.12.2024 в размере 4256 руб. 35 коп. в равных долях, с перерасчетом по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истцов суммы в равных долях, в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 318 руб. 04 коп. 

Истец ФИО1, будучи извещенный о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассомтрении дела в его отсутствие.

Предстаивтель истца ФИО2 – ФИО4, действующий по доверенности *** 05.12.2024, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5, дейтсвующая по доверенности от 01.07.2024, в судебном заседании иск не признала, поддержала возражение на иск, в котором указано, при расчете неустойки следует применять ключевую ставку Центрального Банка Российской Федерации, действующая на 01.07.2023, которая составляла 7,5% и исчислять неустойку с 02.10.2023 – как первый рабочий день поле срока передачи квартиры, предусмотренного договором) по 26.02.2024 – день, предшествующий составлению одностороннему акту приема-передачи. Исходя из изложенного, неустойка за период с 02.10.2023 по 26.02.2024 составляет 211 593 руб. 90 коп. В отношении неустойки и штрафа просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок нарушения обязательств несущественный. Неисполнение соглашения от 23.04.2024 было вызвано независящами от ответчика обстоятельствами и не по вине овтетчика, а именно на расчетный счет ответчика наложен арест. Компенсация морального вреда в размере 50000 рублей несоразмерна, истцами не представлено доказательств, обосновывающие причиненные нравственные страдания. Размер штрафа составляет 5% от присужденной судом суммы, а не как просят истцы 50%. Расходы на предстаивтеля н подтверждены доказательствами, и чрезмерно завышены. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда по оконания действия моратория. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,21.09.2021 между ФИО2, ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Согласно условиям договора ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2023 (п. 4.1), передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение общей площадью, включая площадь лоджии 34,44 кв.м., расположенное на 24 этаже, адрес: г. Екатеринбург, проспект *** (п. 1.2). Цена договора – 2859 377 руб. (п. 3.1). Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту в срок предусмотренным договором (п. 4.1). 

Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме, что подтверждаетсясправкой от 27.02.2024 № б/н (л.д. 23). 

27.02.2024 застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства (квартиры). Истцы не оспаривают фактическую приемку квартиры по одностроннему акту приема-передач. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.

При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

В то же время, при принятии объекта долевого строительства участник вправе потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до выполнения застройщиком его требований, предусмотренных частью 2 статьи 7 данного закона (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение расходов на устранение недостатков).

Основания для одностороннего отказа участником долевого строительства от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства установлены частью 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 (день составления одностороннего акт приема-передачи). 

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за заявленный период. Оснований для исчисления неустойки по дату, предшествующую составлению одностороннего акта приема передачи (26.02.2024) не имеется в силу разъяснений, изложенных в Постановлени Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки. 

При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, суд полагает необходимым руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в котором указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,5%.

При расчете неустойки судом применяется период с 02.10.2023 по 27.02.2024,что составляет 149 дней. 

Размер неустойки за указанный период суд рассчитывает с учетом ставки 7,5% (2859 377*149*2*1/300*7,5 %) = 214 453 руб. 27 коп.

Относительно доводов ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание фактические обстоятельства настоящего дела, обстоятельства просрочки, ее длительность, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцам каких-либо значительных убытков в результате допущенной просрочки, сведений о приостановлении деятельности застройщика, факт передачи объекта долевого строительства, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 200000 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, по 100000 руб. в пользу каждого.

23.04.2024 между ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (застройщик) и истцами заключеносоглашение о том, что застройщик компенсирует участнику долевого строительства расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства – отсутствие отделки нятжного потолка и межкомнатных дверей в размере 53 150 руб. до 30.06.2024 путем перечисления денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, предоставленным участником долевого строительства, либо иным способам, не запрещенным законодательством РФ. Денежные средства компенсируют в полном объеме все расходы участника долевого строительства по устранению недостатков объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи участник не вправе предъявлять к застройщику требования об устранении недостатков,, указанных в п. 2 соглашения (л.д. 35, 36).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком в предусмотренный соглашениями срок обязательства по выплате денежных средств не исполнены.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации, установленной в соглашении от 23.04.2024 в размере 53 150 руб. (в равных долях в пользу каждого истца по 26575 руб.), поскольку срок ее выплаты истек 30.06.2024, доказательств выплаты не представлено. 

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истцы просят взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Суд отклоняет доводы ответчика о невозможности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, поскольку к спорным правоотношениям данный мораторий не применим, правоотношения складываются из неисполнения ответчиком в срок денежного обязательства, основанного на соглашении сторон. 

Расчет: 53 150 руб. х 27 дней (с 02.07.2024 по 28.07.2024) х 16%/366 = 627 руб. 34 коп.; 53 150 руб. х 49 дней (с 29.07.2024 по 15.09.2024) х 18%/366 = 1 280 руб. 83 коп.; 53 150 руб. х 42 дня (с 16.09.2024 по 27.10.2024) х 18%/366 = 1 158 руб. 84 коп.;53 150 руб. х 65 дней (с 28.10.2024 по 31.12.2024) х 21%/366 = 1 982 руб. 23 коп.;53 150 руб. х 35 дней (с 01.01.2024 по 04.02.2025) х 21%/365 = 1 070 руб. 28 коп.; итого – 6119 руб. 52 коп. (в равных долях в пользу каждого истца по 3059 руб. 76 коп.).

При этом проценты подлежат начислению по день фактического исполнения обязательств, начиная с 05.02.2025.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ),в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей в пользу каждого. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате неустойки, однако до настоящего времени претензия не удовлетворена, доказательств иного суду не представлено. Срок для добровольного исполнения требования претензии приходится на 28.10. 2024 (18.10.2024+10 дней), то есть в период действия моратория, что исключает начисление штрафа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО2 понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 руб. (л.д. 38-45). Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, сбору доказательств, участие в судебном заседании, степени сложности настоящего дела, соотношение присужденной суммы к расходам по оплате услуг представителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя заявленную сумму 12 000 руб.

Также истец ФИО2 понес почтовые расходы – 318 руб. 04 коп. (л.д. 30).

Суд признает данные расходы судебными и взыскивает их в полном объеме с ответчика в пользу истца.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах по требованиям истца о взыскании неустойки предоставляется отсрочка на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 11778 руб. 09 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации, установленной соглашением, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ОГРН ***) в пользу ФИО2 (СНИЛС ***) неустойку в размере 100 000 руб., денежную компенсацию, предусмотренную соглашением от 23.04.2024, в размере 26575 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 руб., почтовые расходы в размере 318 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 по 04.02.2025 в размере 3 059 руб. 76 коп., с перерасчетом по день фактического исполнения обязательств, начиная с 05.02.2025 исходя их суммы долга в размере 26 575 руб.исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ОГРН ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия *** № ***) неустойку в размере 100 000 руб., денежную компенсацию, предусмотренную соглашением от 23.04.2024, в размере 26575 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2024 по 04.02.2025 в размере 3 059 руб. 76 коп., с перерасчетом по день фактического исполнения обязательств, начиная с 05.02.2025 исходя их суммы долга в размере 26 575 руб.исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 778 руб. 09 коп.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» отсрочку исполнения решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 04.02.2025 в части взыскания неустойки на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбург.

Судья 

<

***> Т.Н. Демина