2-5195/2024

УИД 61RS0022-01-2024-006045-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Прядко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В квартире общей площадью 58,7 кв.м., помещения 27 ванная (площадь 2.08 кв.м.) и 28 санузел (площадь 1,07 кв.м.) разделены перегородкой, что отображено в Техническом паспорте БТИ, выданном 06.10.2023г. по данным инвентаризации на 31.01.1992г.- по состоянию до перепланировки.

В целях удобства пользования жилым помещением в марте 2024 г. истцом без предварительного согласования были выполнены следующие монтажно-строительные работы в квартире: демонтаж кирпичной перегородки между помещениями 27 ванная и 28 санузел с целью образования единого помещения 27 санузел площадью 3,1 кв.м.; демонтаж дверного блока между помещениями 21 коридор и 27 ванная и заложен дверной проем, что отражено в Техническом паспорте БТИ на 27.05.2024г. - по состоянию после перепланировки.

Для проведения экспертизы перепланировки на соответствие нормам действующего законодательства истец обратился к независимому негосударственному судебному строительному эксперту ФИО2 По факту проведения экспертизы квартиры истцу выдано Техническое заключение № от 07.06.2024г. о соответствии нормам научно-технической документации выполненной перепланировки.

По вопросу сохранения жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии истец обратился в Территориальное управление Администрации г. Таганрога и получил ответ №60.01.1/2370 от 18.07.2024г. о невозможности решения данного вопроса, так как согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии не входят в их компетенцию.

Технические решения, принятые по перепланировке Квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В целях удобства пользования жилым помещением в марте 2024 г. истцом без предварительного согласования были выполнены следующие монтажно-строительные работы в квартире: демонтаж кирпичной перегородки между помещениями 27 ванная и 28 санузел с целью образования единого помещения 27 санузел площадью 3,1 кв.м.; демонтаж дверного блока между помещениями 21 коридор и 27 ванная и заложен дверной проем, что отражено в Техническом паспорте БТИ на 27.05.2024г. - по состоянию после перепланировки.

Согласно представленному в материалы дела заключению строительно-технической экспертизы № от 

<

дата> эксперта ФИО2, выполненная перепланировка 

<

адрес>, общей площадью - 58,8 кв.м., расположенной на 3-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям, соответствуют нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и сборнику УПВС №4. Несущие и ограждающие строительные конструкции 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» в границах исследуемой квартиры № по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям и положениям Федерального закона РФ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. 

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 58,8 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 58,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий И.А. Бушуева 

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2024 года.