Дело №2-1763/2017г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань 29 июня 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре Световой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договоруи обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» (далее - АО «КБ ДельтаКредит») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственности «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк») и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, Банк предоставил ответчику ФИО1 целевой кредит в размере 937 000 рублей на приобретение, ремонт и благоустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог, сроком на 182 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами в размере 12% годовых от суммы кредита, а заемщик - ответчик ФИО1 обязалась возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, путем оплаты ежемесячных (аннуитетных) платежей в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. Кредит был предоставлен ответчику ФИО1 на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог. Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» кредитных денежных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», в подтверждение чего, залогодержателем была получена закладная. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ЗАО «КБ ДельтаКредит», о чем ответчик ФИО1 была проинформирована. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми, Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит») было переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»). В соответствие с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по форме, установленной пунктом 3.4.4 кредитного договора при сроке возврата кредита - 182 месяца с даты предоставления кредита. В соответствие с пунктом 3.1 кредитного договора, за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,00% годовых. На основании пункта 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно подпункту «б» пункта 4.4.1 кредитного договора, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней, у Банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору. В соответствие с пунктом 4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующем законодательством. Однако, ответчик ФИО1 обязательства, принятые по кредитному договору, надлежащим образом не исполняла, ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивала, в связи, с чем по ее счету образовалась просроченная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ истец - Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» направил в адрес заемщика - ответчика ФИО1 уведомление о погашении просроченной задолженности по кредитному договору в течение пятнадцати календарных дней с момента получения уведомления, с предупреждением, что в случае непогашения задолженности, Банк может расторгнуть кредитный договор и потребовать досрочное погашение всей суммы задолженности. Однако, заемщик - ответчик ФИО1 оставила требование АО «КБ Дельта Кредит» без удовлетворения. Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом - Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 022 858 рублей 33 копейки, из которых, задолженность по кредиту - 585 122 рубля 26 копеек (сумма основного долга), задолженность по процентам за пользование кредитом - 27 441 рубль 94 копейки, задолженность по пени - 410 294 рубля 13 копеек. В связи с чем, истец - Акционерное общество «КБ ДельтаКредит» просит суд расторгнуть заключенный между Обществом с ограниченной ответственности «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ответчиком ФИО1 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 022 858 рублей 33 копеек, из которых, задолженность по кредиту - 585 122 рубля 26 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - 27 441 рубль 94 копейки, задолженность по пени - 410 294 рубля 13 копеек, взыскать с ответчика ФИО1 расходы на оплату услуг оценки в размере 5 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 19 314 рублей 29 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 635 379 рублей 20 копеек.

Представитель истца - Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» поддержала, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, возражений на предъявленные исковые требования не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причину неявки ответчика неуважительной, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Исследовав и оценив в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образомв соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статей 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог возникает в силу договора и прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (в силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласное статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена, в том числе, в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно статье 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. 

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственности «Хоум Кредит энд Финанс Банк» (ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк») и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, Банк предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 937 000 рублей на приобретение, ремонт и благоустройство жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог, сроком на 182 месяца (пункт 1.1 Договора), с уплатой процентной ставки за пользование кредитными ресурсами в размере 12% годовых от суммы кредита (пункт 3.1 Договора), а заемщик - ответчик ФИО1 обязалась возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, путем оплаты ежемесячных (аннуитетных) платежей. 

Кредитные денежные средства были предоставлены Банком ответчику ФИО1 на приобретение, ремонт и благоустройство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас - 44,8 кв.м, общей площадью - 30,5 кв.м., жилой площадью - 30,5 кв.м., с кадастровым номером №, под залог указанного жилого помещения.

Факт выдачи ответчику ФИО1 Банком кредита и перечисления на ее счет денежных средств в размере 937 000 рублей подтверждается, в том числе выпиской по счету заемщика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей Обществом с ограниченной ответственности «Хоум Кредит энд Финанс Банк» кредитных денежных средств, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в залог Банку заемщиком-залогодателем -ответчиком ФИО1 была передана приобретаемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», в подтверждение чего, им была получена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы Закрытому акционерному обществу «КБ ДельтаКредит», о чем ответчик ФИО1 была проинформирована. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми, Закрытое акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (ЗАО «КБ ДельтаКредит») было переименовано в Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» (АО «КБ ДельтаКредит»).

В соответствие с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами (в размере 11 245 рублей 57 копеек), определяемыми по форме, установленной пунктом 3.4.4 кредитного договора, при сроке возврата кредита - 182 месяца с даты предоставления кредита. 

В соответствие с пунктом 3.1 кредитного договора, за полученный кредит уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,00% годовых. 

На основании пункта 5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и (или) процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно подпункту «б» пункта 4.1.1 кредитного договора, в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору. 

В соответствие с пунктом 4.4.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующем законодательством. 

На основании пункта 4.4.3 кредитор-залогодержатель вправе передать свои права по кредитному договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора-залогодержателя путем передачи прав по закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик - ответчик ФИО1 обязалась производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в сроки, установленные Графиком возврата кредита, уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. 

Однако, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняла обязательства по погашению задолженности в пределах лимита предоставленного ей кредита, ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование заемными денежными средствами не выплачивала, в результате чего, по ее счету образовалась просроченная задолженность, что подтверждается представленными суду истцом расчётом задолженности и выпиской по счету ответчика ФИО1

В связи с наличием просроченной задолженности по счету заемщика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности досрочно, в течение пятнадцати календарных дней с момента получения требования, однако, заемщиком - ответчиком ФИО1 требование Банка было оставлено без оплаты. 

Задолженность ответчика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 022 858 рублей 33 копейки, из которых, задолженность по кредиту - 585 122 рубля 26 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом - 27 441 рубль 94 копейки, задолженность по пени - 410 294 рубля 13 копеек, что подтверждается представленными суду выпиской по счету ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически правильным, соответствующим условиям кредитного договора, кроме того, он не оспорен иным расчетом ответчика. 

Возражений по существу заявленных Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит» исковых требований о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканиизадолженности по кредитному договору в размере 1 022 858 рублей 33 копеек, а также обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, ответчиком ФИО1 суду не представлено; расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заемщик - ответчик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГне вносила в установленные сроки денежные суммы в счет погашения кредита,что является основанием для требований кредитора о расторжении кредитного договора, возврате оставшейся суммы займа по кредитному договору, процентов за пользование кредитными ресурсами и неустойки за нарушение условий кредитного договора.

Доказательств обратного, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Поскольку ответчиком ФИО1 задолженность по основному долгу до настоящего времени истцу - Акционерному обществу«КБ ДельтаКредит»не возвращена, проценты за пользование заемными денежными средствами и неустойка за нарушение условий кредитного договора не выплачены, сведений, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено, исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ответчикуФИО1 о расторжении заключенного междуОбществом с ограниченной ответственности «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ФИО1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взысканиизадолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГв размере 1 022 858 рублей 33 копеек, из которых, задолженность по кредиту в размере 585 122 рублей 26 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 27 441 рубля 94 копеек, задолженность по пени в размере 410 294 рублей 13 копеек, подлежат удовлетворению.

Из положений части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствие с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

На основании части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как следует из представленных суду сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 28 июня 2017 года, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> (кадастровый №); на указанное жилое помещение установлено обременение в виде ипотеки в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДелтаКредит».

Согласно представленному суду истцом отчету об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр»,рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет - 2 044 224 рубля. 

При таких обстоятельствах, также подлежат удовлетворению требования истца - Акционерного общества«КБ ДельтаКредит»об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 16:50:090413:121, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 635 379 рублей 20 копеек (из расчета 80% от установленной экспертом рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2 044 224 рублей) и определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит»в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца - Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 19 314 рублей 29 копеек.

Также, с ответчика ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит»подлежат взысканию расходы оплате услуг оценки (составление ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» отчета №-И об оценке стоимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 5 000 рублей. Указанные расходы, направленные на определение стоимости заложенного имущества, признаны судом необходимыми, понесенными истцом в целях подготовки обращения в суд и подтверждены документально.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуОбществом с ограниченной ответственности «Хоум Кредит энд Финанс Банк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит»задолженностьпо кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 022 858 рублей 33 копеек, из которых, задолженность по кредиту в размере 585 122 рублей 26 копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 27 441 рубля 94 копеек, задолженность по пени в размере 410 294 рублей 13 копеек, расходы на оплату услуг оценки в размере 5 000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере19 314 рублей 29 копеек.

Обратить взыскание в пределах взысканной суммы на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажис публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 635 379 рублей 20 копеек,направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средствав пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит»в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказев удовлетворении этого заявления. 

Судья: Ашаева Ю.Д.