66RS0057-01-2024-000872-21

Дело №2-804/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, состоящее из одного бревенчатого строения полезной площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., с надворными постройками: службой, навесами, заборами и земельного участка площадью 339 кв.м., предоставленного для домовладения и приусадебного хозяйства, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Продавцу ФИО2 земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в жилом доме на основании Договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля жилого дома принадлежала ФИО3 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области, зарегистрирован в реестре за №.

Далее договор подлежал регистрации в Комитете по землеустройству и земельным ресурсам МО «Талицкий район» и в Талицком БТИ, что истцом не было сделано, следовательно право собственности на земельный участок и право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом до настоящего времени надлежащим образом за ней не зарегистрировано. Однако, приобретенным недвижимым имуществом она пользуется, оплачивает налоговые платежи.

Земельный участок площадью 339 кв.м. используется истцом по назначению по фактической площади 339 кв.м., входит в состав земель населенного пункта с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, и был поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером 66:28:2901013:423.

Жилой дом общей площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 66:28:2901013:236, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом фактически является домом блокированной жилой застройки, состоящий из двух изолированных друг от друга блоков, блоки разделяет капитальная стена здания, каждый из блоков имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка. Согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная ею 1/2 доля в жилом доме по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует одному блоку в доме блокированной жилой застройки. Приобретенная 1/2 доля в жилом доме ФИО3 по Договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке Талицкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствует другому блоку в данном доме. Истцу не известно о правообладателе 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО3, на сегодняшний день.

В 2023 году решила оформить дом и земельный участок в собственность в соответствии с требованием законодательства РФ, обратилась в МФЦ с заявлением о праве собственности, но было отказано и предложено обратиться в суд за признанием ее прав на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ссылаясь в иске на ст. 223 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 339 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,5 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание не явились истец, ответчики, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает, ответчики ФИО4, ФИО5 исковые требования признают (л.д.41,142,144-152).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за №, постановлением МО «Талицкий район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на праве частной собственности, площадью 339кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство (л.д.13-14).

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № как ранее учтенный, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения о собственнике отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, 1939 года постройки, площадью 91,5 кв.м., право общей долевой собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственник не указан (л.д. 17-20).

Из справки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Талицкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками в праве долевой собственности (по 1/2 доле) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО3, на основании договора купли-продажи 1133 от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, на основании договора мены 1078 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии с договором купли-продажи от 20.02.1998, удостоверенным государственным нотариусом Талицкой государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО6, ФИО1 купила у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, предоставленного для домовладения и приусадебного хозяйства, площадью 339 кв.м., и 1/2 доли жилого дома под 

<

адрес>, состоящее из одного бревенчатого строения полезной площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м., с надворными постройками: службой, навесами, заборами. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит продавцу ФИО2: земельный участок на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в жилом доме на основании Договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Как установлено судом, собственник земельного участка и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу является дочь ФИО5, наследство ею принято.

Указанное подтверждается материалами наследственного дела (л.д.110-124). 

Как установлено судом, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде ? доли в праве на жилой дом общей площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принято дочерью умершей - ФИО7, которая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала указанное имущество ФИО4, являющейся собственником на дату рассмотрения настоящего дела.

Указанное подтверждается материалами реестрового дела (л.д.68-107).

При указанных обстоятельствах, надлежащими ответчиками являются ФИО4, ФИО5.

Признание иска судом принято.

На основании выше изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,56,96,173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 339 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,5 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Бакланова