Гражданское дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером 54:19:034001:3090, общей площадью 173,1 кв.м, количество этажей 2, назначение жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> земельного участка площадью 1052 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030104:744, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного и других типов), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками, с учетом утвержденных генеральных планов населенных пунктов, на котором расположен жилой дом. Жилой дом построен и состоит из двух отдельных помещений с отдельными входами, тамбурами, коридорами, кухнями, жилыми комнатами, сан.узлами и эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. В настоящее время возникла необходимость выделить в жилом доме отдельные помещения – квартиры. На обращение с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом было отказано. 

Уточнив исковые требования, просит признать за собой право собственности на жилое помещение квартиру общей площадью 86,4 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,3 кв.м., коридор №... площадью 11,9 кв.м, кухня №... площадью 11,5 кв.м, две жилых комнаты №... площадью 14,3 кв.м, №... площадью 12,1 кв.м, сан.узел №... площадью 4,8 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №... площадью 25,5 кв.м) и жилое помещение квартиру общей площадью 86,7 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,5 кв.м, коридор №... площадью 11,9 кв.м, кухня №... площадью 11,5 кв.м, две жилых комнаты №... площадью 14,3 кв.м, №... площадью 12,1 кв.м, сан.узел №... площадью 4,9 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №... площадью 25,5 кв.м), расположенные в жилом 

<

адрес> (кадастровый №...) по 

<

адрес>, Новосибирского района, Новосибирской области.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в сове отсутствие.

Представители истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не просил об отложении судебного разбирательства.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 173,1 кв.м, с кадастровым номером 54:19:034001:3090, количество этажей 2, назначение жилой дом, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> (л.д. 5-6). 

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:030104:744, на котором расположен указанный жилой дом также находится в собственности ФИО2, относиться к категориям земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного и других типов), в том числе с подземными, со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного, бытового, досугового и других назначений, бассейнами, автостоянками, с учетом утвержденных генеральных планов населенных пунктов (л.д. 7-9).

Согласно плану объекта на жилой дом, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой жилой дом общей площадью 173,1 кв.м, жилой 103,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: Литер А этаж 1: №... тамбур площадью 6,3 кв.м, №... коридор площадью 11,9 кв.м, №... кухня площадью 11,5 кв.м, №... жилая комната площадью 14,3 кв.м, №... жилая комната площадью 12,1 кв.м, №... сан.узел площадью 4,8 кв.м, №... тамбур площадью 6,5 кв.м, №... коридор площадью 11,9 кв.м, №... сан.узел площадью 4,9 кв.м, №... жилая комната площадью 12,1 кв.м, №... жилая комната площадью 14,3 кв.м, №... кухня площадью 11,5 кв.м; этаж 2: №... жилая комната площадью 25,5 кв.м, №... жилая комната площадью 25,5 кв.м (л.д. 10-13).

Указанный жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:030104:744, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО3

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Двухэтажный (со вторым мансардным этажом) жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного (двухквартирного) жилого дома. Жилое помещение общей площадью 86,4 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,3 кв.м, коридор №...,9 кв.м, кухня №...,5 кв.м, две жилых комнаты №...,3 кв.м, №...,1 кв.м, санузел №...,8 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №...,5 кв.м) пригодно для использования в качестве квартиры. Жилое помещение общей площадью 86,7 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,5 кв.м, коридор №...,9 кв.м, кухня №...,5 кв.м, две жилых комнаты №...,3 кв.м, №...,1 кв.м, санузел №...,9 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №...,5 кв.м) пригодно для использования в качестве квартиры (л.д. 14-28).

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования объекта, установлено, что двухэтажный (со вторым мансардным этажом) жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве многоквартирного (двухквартирного) жилого дома. Жилое помещение общей площадью 86,4 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,3 кв.м, коридор №...,9 кв.м, кухня №...,5кв.м, две жилых комнаты №...,3 кв.м, №...,1 кв.м, санузел №...,8 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №...,5 кв.м) пригодно для использования в качестве квартиры. Жилое помещение общей площадью 86,7 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,5 кв.м, коридор №...,9 кв.м, кухня №...,5кв.м, две жилых комнаты №...,3 кв.м, 12,1 кв.м (№...), санузел №...,9 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №...,5кв.м) пригодно для использования в качестве квартиры.Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого 

<

адрес> (двухквартирный) по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом используется истцом как многоквартирный. В настоящее время возникла необходимость выделить в жилом доме отдельные помещения - квартиры. 

На обращение с заявлением в администрацию Новосибирского района Новосибирской области о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного индивидуального жилого дома в многоквартирный жилой дом истцу было отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Анализ вышеприведенных норм и обстоятельств дела, учитывая разрешенное использование земельного участка – многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома, фактическое наличие в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, двух отдельных помещений (квартир) с отдельными входами, тамбурами, коридорами, кухнями, жилыми комнатами, в силу ст. 16 ЖК РФ позволяют суду признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным, спорные помещения фактически являются отдельными квартирами, являются обособленными друг от друга, в связи с чем, отвечают признакам изолированности и обособленности, поэтому не имеется препятствий для их государственного кадастрового учета как самостоятельных объектов – квартир и признания на них права собственности за истцом.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на:

- жилое помещение квартиру общей площадью 86,4 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,3 кв.м, коридор №... площадью 11,9 кв.м, кухня №... площадью 11,5 кв.м, две жилых комнаты №... площадью 14,3 кв.м, №... площадью 12,1 кв.м, сан.узел №... площадью 4,8 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №... площадью 25,5 кв.м);

- жилое помещение квартиру общей площадью 86,7 кв.м (на первом этаже тамбур №... площадью 6,5 кв.м, коридор №... площадью 11,9 кв.м, кухня №... площадью 11,5 кв.м, две жилых комнаты №... площадью 14,3 кв.м, №... площадью 12,1 кв.м, сан.узел №... площадью 4,9 кв.м; на втором (мансардном) этаже - жилая комната №... площадью 25,5 кв.м), расположенные в жилом 

<

адрес> (кадастровый №...) по 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.