Дело № 2-82/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 10 января 2019 года 

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Ищенко А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Маркиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

24 октября 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском, требования которого поддержала в судебном заседании, указывает, что является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи от 20.11.2017 у ФИО5 и ФИО6, действующей от своего имени и от имени ФИО3 и ФИО4 Ответчики остались зарегистрированными в квартире, хотя согласно условий договора купли-продажи квартиры должны были сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец просит признать их утратившими право пользования жилым помещением. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представитель ответчиков, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Маркина Л.В. разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ). Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.11.2017 года, заключенного между ФИО5, Абдурамановой (до брака ФИО5) Эльмирой Махаммадиевной, действующей от своего имени и на основании доверенности от имени ФИО3 и ФИО4, и ФИО1, последняя является собственником 

<

адрес> (л.д. 4-9). Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Госкомрегистре 22.03.2018 г. (л.д. 4). Следовательно, право собственности, в том числе правомочия по владению и пользованию у предыдущих собственников прекратилось.

Из справки МУП МО Городского округа Джанкой «Городская управляющая компания» № от 27.09.2018 года следует, что ответчики ФИО6 с 28.03.2001 года, ФИО3 с 02.07.2013 года, ФИО4 с 15.06.2012 года, ФИО5 с 28.01.2001 года значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10). Данные о регистрации ответчиков по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, также подтверждаются сообщением отдела по вопросам миграции МО МВД «Джанкойский» № от 16.11.2018 года (л.д. 20). Вместе с тем, ответчики, добровольно выселившись из квартиры, не снялись с регистрационного учета, что нарушает права истца и требует судебной защиты.

Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного суд соглашается с доводами истца и считает, что ответчики как бывшие собственники квартиры утратили право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> с момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику – истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 20.11.2017 года, зарегистрировано в Госкомрегистре 22.03.2018 года.

Поскольку в добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному жилому помещению, чем формально сохраняют за собой право пользования им, такие нарушения прав истца подлежат судебной защите, а решение суда в соответствии со ст. 7 ЗРФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 будет основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 11.01.2019.