Дело № 2-1333/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Севостьянова А.А.,

при секретаре Загидуллиной Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица Исполнительного комитета Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан – руководителя Исполнительного комитета ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Решением Усадского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 был выделен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> соток в д. 

<

адрес>

Данный факт подтверждается выпиской из Решения заседания Исполкома Усадского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ и архивными выписками Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Как указывает истец, в июне 2016 года он подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о регистрации права собственности вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке.

В регистрации ему было отказано согласно требованиям ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Истец отмечает, что в выданных ему правоустанавливающих документах вместо полного имени и отчества указаны инициалы. Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Как утверждает ФИО4, с момента выделения ему данного земельного участка и по настоящее время он использует его для выращивания сельхозпродуктов. Участок огорожен забором. Правопритязания органов исполнительной власти и третьих лиц отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок службой кадастра и картографии по 

<

адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №. 

В пункте 14 кадастрового паспорта данного земельного участка правообладателем значится ФИО4

В сентябре 2016 года истец обратился на имя руководителя Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с заявлением об уточнении вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка.

Получив ответ руководителя Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, истец обратился в межующую организацию для уточнения площади и границ данного земельного участка,

По материалам межевания и на основании письма руководителя Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внесло в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения по земельному участку с кадастровым номером № о его площади и виду разрешенного использования. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания истцом были уточнены его исковые требования.

В этой связи истец, с учетом уточнения, просит суд: признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> предоставленный Решением Усадского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в конце 2016 года проводилось межевание участка, в результате которого изменилась его площадь в сторону увеличения, при этом увеличение соответствует требованиям законодательства.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что свидетельство или государственный акт на землю истцу не выдавался, сведения о земельном участке в похозяйственной книге отсутствуют, истцу предоставлялся участок площадью 12 соток, в то время, как сейчас площадь участка более 15 соток.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Чернышевского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 оставил принятие решения на усмотрение суда, пояснил, что в архиве сельского полонения и в похозяйственных книгах сведений об участке нет, так как данный населенный пункт д. Старая Тура ранее входил в состав Усадского сельского поселения, все документы находятся в архиве Исполнительного комитета района, каких-либо претензий к истцу в связи с данным участком не имеется. 

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Усадского сельского поселения Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Усадского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 был закреплен земельный участок в д. 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> соток, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома. 

Данный факт подтверждается сведениями архивной справки Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда, согласно которой в архивном фонде Усадского Совета местного самоуправления 

<

адрес> Республики Татарстан в протоколах заседаний за 1992 год обнаружен протокол № заседания Усадского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за ФИО4 был закреплен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> соток.

Как установлено судом, истец не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке в связи с тем, что органом государственной регистрации прав ему было отказано по причине невозможности однозначно идентифицировать принадлежность данного земельного участка ФИО4

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом в кадастровом паспорте правообладателем земельного участка указан ФИО4

В ходе судебного разбирательства ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривался тот факт, что истцу органами местного самоуправления предоставлялся указанный земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> соток, в д. 

<

адрес>. При этом суду не было представлено сведений о том, что правоустанавливающий документ – решение Исполнительного комитета Усадского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным либо утратило свою силу.

В этой связи с учетом вышеприведенного правового регулирования, суд приходит к выводу, что ФИО4 в установленном законом порядке действительно предоставлялся в собственность земельный участок, расположенный в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, Чернышевское сельское поселение, 

<

адрес>, и имеющий кадастровый №.

При этом доводы об отсутствии сведений в похозяйственных книгах относительно прав истца на спорную землю, не могут быть приняты во внимание, поскольку факт предоставления земельного участка подтвержден иными доказательствами, отвечающими требованиям допустимости, относимости и достаточности.

Как следует из пояснений истца, в 2016 году было проведено межевание земельного участка, в результате которого его площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. по сравнению с первоначальной 1200 кв.м.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением Совета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О нормах предоставления земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Высокогорском муниципальном районе» на территории Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в границах муниципального района установлены следующие предельные (минимальные и максимальные) нормы предоставления земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства: от 400 до 2500 кв. м за исключением следующих населенных пунктов: 

<

адрес>, где размер предоставляемого земельного участка – 

<

данные изъяты> кв. м для вновь образуемых земельных участков.

Таким образом, в результате межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует установленной норме.

Результаты межевания никем не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного суду не представлено. 

Также в ходе судебного разбирательства судом не установлено наличие каких-либо притязаний на указанный земельный участок со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, каких-либо иных третьих лиц.

С учетом указанных обстоятельств, учитывая положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что у ФИО4 имеются правовые основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок. 

Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, предоставленный Решением Усадского сельского 

<

адрес> Республики Татарстан, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: А.А. Севостьянов