Дело № 2- 709/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управление коммунального хозяйства» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление коммунального хозяйства», ООО «Городское коммунальное хозяйство -1» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» с требованиями запретить ответчику начислять ей плату за коммунальные услуги, которые ей фактически не оказываются. В обоснование иска истец указала, что она является собственником комнаты расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой она не живет с 2003 года. Однако, ответчик ей постоянно начисляет плату за холодное и горячее водоснабжение, а также за тепло, которое фактически не предоставляется в ее комнату, поскольку батареи отопления более 5 лет отсутствуют в комнате. ФИО1 считает, что действиями ответчика нарушаются ее права как собственника жилого помещения, поскольку ей продается бракованный товар. Просит суд запретить ответчику начислять ей плату за коммунальные услуги, которыми она фактически не пользуется.

ФИО1 в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку со стороны ответчиков нарушаются ее права и она вынуждена оплачивать коммунальные услуги по двум жилым помещениям, в квартире в которой она фактически проживает 

<

адрес> и в комнате по 

<

адрес>, в которой она фактически не проживает, но сохраняет свою регистрацию. Истец считает, что поскольку со стороны управляющей компании не производятся должным образом работы по содержанию ее жилого помещении, в комнате нет окон, дверей, не работают батареи отопления, она не должна оплачивать начисленные коммунальные услуги, поскольку они предоставляются ей как собственнику ненадлежащего качества.

Представитель ответчика ООО "УКХ» ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку со стороны ответчика права истца как собственника жилого помещения не нарушаются. Не использование жилого помещения, не проживание в нем не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг, а также от оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования. Считает, что требования со стороны ФИО1 предъявлены к ООО «УКХ» необоснованно, поскольку квартира по 

<

адрес> не является ее собственностью, в указанной квартире ФИО1 не зарегистрирована, в связи с чем у нее в силу закона не возникает обязанность по уплате коммунальных платежей и оплате за содержание мест общего пользования. В силу действующего законодательства такая обязанность возникает у собственника жилого помещения только с даты регистрации права собственности либо у наследника, вступившего в права наследования после смерти собственника.

Определением судьи от 28.04.2018 г. к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена управляющая компания обслуживающая многоквартирный дом коммунального заселения, расположенный по адресу: 

<

адрес> - ООО «Городское коммунальное хозяйство -1».

Представитель ООО «ГКХ-1» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения. ООО «ГКХ-1» на основании договора управления многоквартирным домом от 21.09.2015 г. осуществляет содержание и ремонт мест общего пользования согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>. Начисления по оплате за холодное, горячее водоснабжение, а также начисления за отопление ООО «ГКХ-1» не производит, что подтверждается квитанцией.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.157 ЖК РФразмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 42 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В силу пункта 30 Правил №354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 Правил.

Согласно подпункту "б" пункта 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

При этом части 7 и 7.1 статьи155Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют возможность внесения платы за коммунальные услуги управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям.Анализ изложенных нормативных положении подтверждает, что предоставление коммунальных услуг потребителям непосредственно ресурсоснабжающей организацией в отсутствие заключенного договора с избранной в установленном порядке управляющей организацией не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, и более того, если управляющая домом организация или иной исполнитель коммунальных услуг не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией, последняя обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ООО «УКХ» является ресурсоснабжающей организацией, производит начисления по коммунальным платежам. ООО «ГКХ-1» с 21.10.2015 г. является управляющей компанией данного многоквартирного дома на основании договора от 21.09.2015 г., производит начисления по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования. В указанном жилом помещении с 23.03.1998г. зарегистрирован один человек ФИО1 

Основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось то обстоятельство, что истец с 2003 года не проживает в указанном жилом помещении, расходы по содержанию и ремонту своего жилого помещения не несет, ремонт в принадлежащей ей комнате не производит. Истец считает, что поскольку со стороны управляющей компании не производятся должным образом работы по содержанию ее жилого помещении, в комнате нет окон, дверей, не работают батареи отопления, она не должна оплачивать начисленные коммунальные услуги. Данные требования истца основаны на неверном толковании норм материального права.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем со стороны истца суду не представлено каких-либо достоверных доказательств, что она как собственник жилого помещения содержит свое имущество в надлежащем состоянии, производит ремонт в своем жилом помещении.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, к каковым отнесены: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным решения собрания; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления; иные способы, предусмотренные законом.

Исходя из системного толкования указанных норм права, избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. При этом защите подлежит только нарушенное право.

Истец в обоснование своих требований указывает на факт длительного не проживания, в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении и на факт уплаты с ее стороны всех коммунальных платежей, предоставляемых в другое жилое помещение. В данном случае суд считает возможным согласиться с позицией представителя ООО «УКХ», в соответствии с которой квартира по 

<

адрес> не является собственностью истца, в указанной квартире ФИО1 не зарегистрирована, в связи с чем у нее в силу закона не возникает обязанность по уплате коммунальных платежей, начисляемых ответчиком. Кроме того, следует указать то обстоятельство, что законом не предусмотрена возможность освобождения собственника жилого помещения от уплаты коммунальных услуг и оплаты за содержание мест общего пользования только на том основании, что собственник фактически проживает и пользуется коммунальными услугами по иному адресу.

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчиков суду представлено не было, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о запрещении ответчику начислять плату за коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 25 мая 2018 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова