Дело № 2-2425/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 16 ноября 2020 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2006 года сделана запись регистраций /номер/.

Согласно ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположено жилое строение. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат 50-10-28) для подготовки технического плана на жилое строение. В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. 

Истец повторно обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление ошибки в местоположении границ своего земельного участка.

По результатам измерений вычислены на ПЭВМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50. Съемочное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с заказчиком. Споров и разногласий по фактическим границам участка не выявлено, границы смежных земельных участков находятся в заборе и не нарушены в натуре. Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявило несоответствие реестровых сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

По мнению ФИО3 данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных кадастровым инженером при измерении и проведении камеральных работ в отношении данных земельных участков. 

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка, нарушает права смежных землепользователей, приводит к невхождению контура жилого строения расположенного на участке истца и подлежит обязательному исправлению.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2

По итогам проведенных работ ФИО3 был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. В состав межевого плана включен акт согласования. В соответствии с действующим законодательством ответчик ФИО2 была извещена посредством почтового отправления, которое было получено ею 28 декабря 2018 года, о проведении процедуры согласования границ смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/. Однако в назначенное время не явилась и возражений не представила.

В феврале 2019 года межевой план был представлен на рассмотрение в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 05 марта 2019 года органом кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении, а 05 июня 2019 года решение об отказе государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером /номер/.

По данным органа кадастрового учета вновь образованная часть границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру повторно. ФИО3 было подготовлено заключение. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ повторно было выявлено несоответствие реестровых сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, что является препятствием для учета изменений границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка и подлежит обязательному исправлению. 

Исправить данную реестровую ошибку возможно только путем уточнения сведений о местоположении границ земельных участков сторон.

Кадастровым инженером за фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ были приняты существующие на местности ограждения участков. На основании проведенных измерений произведен пересчет координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, признать правильными и внести изменения в ЕГРН в части указания координат границ земельных участков в соответствии с заключением и межевым планом кадастрового инженера ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2006 года сделана запись регистраций /номер/.

Согласно ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На земельном участке расположено жилое строение. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат 50-10-28) для подготовки технического плана на жилое строение. В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия прохождения границ, внесенных в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. 

Истец повторно обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на исправление ошибки в местоположении границ своего земельного участка.

По результатам измерений вычислены на ПЭВМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50. Съемочное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с заказчиком. Споров и разногласий по фактическим границам участка не выявлено, границы смежных земельных участков находятся в заборе и не нарушены в натуре. Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ выявило несоответствие реестровых сведений о границах смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Несоответствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

По мнению кадастрового инженера ФИО3 данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных кадастровым инженером при измерении и проведении камеральных работ в отношении данных земельных участков. 

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка, нарушает права смежных землепользователей, приводит к невхождению контура жилого строения расположенного на участке истца и подлежит обязательному исправлению.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный адресу: /адрес/, принадлежит на праве собственности ФИО2

По итогам проведенных работ ФИО3 был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. В состав межевого плана включен акт согласования. В соответствии с действующим законодательством ответчик ФИО2 была извещена посредством почтового отправления, которое было получено ею 28 декабря 2018 года, о проведении процедуры согласования границ смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/. Однако в назначенное время не явилась и возражений не представила.

В феврале 2019 года межевой план был представлен на рассмотрение в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 05 марта 2019 года органом кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении, а 05 июня 2019 года решение об отказе государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером /номер/.

По данным органа кадастрового учета вновь образованная часть границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ пересекает границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Истец была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру повторно. ФИО3 было подготовлено заключение. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ повторно было выявлено несоответствие реестровых сведений в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, что является препятствием для учета изменений границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка и подлежит обязательному исправлению. 

Исправить данную реестровую ошибку возможно только путем уточнения сведений о местоположении границ земельных участков сторон.

Кадастровым инженером за фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ были приняты существующие на местности ограждения участков. На основании проведенных измерений произведен пересчет координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Исправление реестровой ошибки указанным истцом способом не влечет за собой прекращение, возникновение переход зарегистрированного права ответчика на земельный участок. 

Учитывая заключение кадастрового инженера ФИО3, отсутствие спора по границам земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей уточненной площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей уточненной площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, указав координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 10 января 2020 года:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения, относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей уточненной площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, общей уточненной площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, указав координаты поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 10 января 2020 года:

Обозначениехарактерныхточекграниц 

Координаты, м 

X 

Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова