Дело №2-1750/2025

(18RS0009-01-2025-002312-43)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 декабря 2025 года г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Русских А.В.,

при секретаре Фертиковой И.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 09 октября 2024 года, сроком действия до 31 декабря 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад № 17» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад №17» (далее - истец, ТСН «СНТ «Сад №17») обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, ФИО2) с требованиями, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по взносам за принадлежащие земельные участки в размере 62 595 руб. 23 коп. за период с 2020 по 2024 годы, процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 2 июня 2020 года по 13 августа 2025 года в размере 24 439 руб. 45 коп., с последующим их начислением по день фактической оплаты, начиная с 14 августа 2025 года, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 в спорный период владел несколькими земельными участками, расположенными в границах ТСН «СНТ «Сад № 17», а именно: - земельный участок №39 по улице 3; - земельный участок № 44 по улице 2. Сведения о регистрации права собственности на указанные земельные участки внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО2 членом ТСН «СНТ «Сад №17» не является, садоводство ведет в индивидуальном порядке. Ежегодно общим собранием членов Товарищества утверждался размер членских взносов и целевых взносов. Протоколы общих собраний ответчиком не оспорены, не обжалованы.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности, доверенность в деле, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнения, дополнительно пояснила, что в соответствии с действующим законодательством члены и не члены СНТ несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества, его инфраструктуры. Поскольку земельные участки ответчика находится в границах ТСН «СНТ «Сад №17», то вне зависимости от членства он обязан оплачивать расходы на содержание общей инфраструктуры. Принятые общим собранием ТСН «СНТ «Сад №17» решения о размере платы за пользование имуществом общего пользования, равной членским взносам, не отменены, не изменены, недействительными не признаны, следовательно, обязательны к исполнению для всех членов товарищества, в том числе и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не известила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 22.08.2025 (л.д.52-54, 61-63), в спорный период времени - с 11.06.2020 года по 31.12.2024 - ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежали следующие земельные участки:

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

*****>, кадастровый №***, площадью 513 кв.м. (далее – земельный участок 44);

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

*****>, кадастровый №***, площадью 562 кв.м. (далее – земельный участок 39).

С момента государственной регистрации в налоговом органе СНТ является юридическим лицом и в нем создана инфраструктура, т.е. совокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования жизнедеятельности СНТ. Объекты инфраструктуры и имущества общего пользования являются общей собственностью СНТ, общей собственностью членов СНТ и садоводов-индивидуалов, требуют своего содержания согласно ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

В соответствии с Уставом Товарищества, утвержденного решением общего собрания членов от 16.02.2020 года (л.д. 26-34), границы и площадь территории ведения садоводства членами товарищества и лицами, ведущими садоводство без участия в товариществе определяются границами земельного участка общей площадью, выделенного решением Исполнительного комитета Воткинского городского совета народных депутатов Удмуртской АССР (п.1.3 Устава).

Согласно п.3.1, 3.2 Устава, Товарищество в пределах компетенции своих органов вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, а также расходы на другие, установленные законом и настоящим Уставом цели; устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы Товарищества на соответствующий финансовый период размеры платежей и взносов для каждого собственника или владельца земельною участка; выполнять работы и оказывать услуги в пользу членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в нем; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и решениями Общего собрания членов Товарищества; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; приобретать и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности в порядке, установленном законом, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества. В случае неисполнения собственниками и владельцами земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов и платежей.

Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории Товарищества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества, при условии внесения обязательных платежей.

Граждане, ведущие садоводство без участия в Товариществе, вправе пользоваться имуществом общего пользования Товарищества наравне с членами Товарищества; обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектв капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории Товарищества, за услуги и работы по управлению таким имуществом в порядке, размере и сроки, установленные для уплаты взносов членами товарищества (п.6.2, 6.4 Устава).

Членскими взносами признаются денежные средства, вносимые в пользу Товарищества для целей финансирования расходов по оплате труда работников, заключивших гражданско-правовые или трудовые договора с Товариществом, а также для финансирования других текущих расходов Товарищества (содержание имущества общего пользования Товарищества, оплата расходов на нужды, вытекающие из хозяйственной деятельности, оплата текущих эксплуатационных расходов) (п.7.2.1 Устава).

Если иное не будет определено решением Общего собрания членов товарищества, членский взнос и платежи вносятся в полном объеме в срок с 1 января по 1 июля текущего года (п.7.2.2 Устава).

Полное освобождение от уплаты членских и целевых взносов членов товарищества или лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, не допускается (п.7.2.4 Устава).

Лица, ведущие садоводство без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (п.7.4.1 Устава).

Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов товарищества (п.7.4.2 Устава).

Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, каждый член Товарищества, а также лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, вносят установленные членский и целевой взнос или соответственно, плату за пользование и содержание, в размере, кратном количеству площади принадлежащих им земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства (п.7.6 Устава).

В соответствующих протоколах отражены решения, принятые общим собранием членов ТСН СНТ «Сад № 17» о членских и целевых взносов.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 103 постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Размеры членских и целевых взносов, а также взносов для садоводов-индивидуалов, определены решениями общих собраний членов ТСН «СНТ «Сад №17».

Протоколом №55 от 16.02.2020 принято решение о размере членских взносов 2020, вопросы 5, 5.1, решено установить членские взносы в размере 1000 руб. с сотки на 2020 год, размер целевого взноса в сумме 300 руб. с участка (л.д. 9-11).

Протоколом №61 от 22.11.2020 установлен размер членских взносов на 2021 год: до 01.03.2021 членские взносы утверждены в размере 1 000 руб. с сотки; с 01.03.2021 – 1020 руб. с сотки; с 01.09.2021 – 1100 руб. с сотки, целевые взносы - 800 руб. с участка. Индивидуалы оплачивают все расходы по смете, согласно размерам членских взносов (л.д.12-16).

Протоколом №67 от 13.06.2022 года принята смета доходов и расходов Сада на 2022 год и финансово-экономическое обоснование к ней, на 2022 год утвержден членский взнос в размере 1200 рублей за 100 кв. м участка при уплате взноса до 1 сентября 2022 года, при уплате с 1 сентября 2022 года – в размере 1320 рублей за 100 кв. м, целевой взнос в размере 750 рублей с участка (400 руб. на благоустройства, 350 руб. на запасной насос) (л.д. 17-18).

Протоколом №70 от 21.04.2023 года принята смета доходов и расходов Сада на 2023 год и финансово-экономическое обоснование к ней, на 2023 год утвержден членский взнос в размере 1300 рублей за 100 кв.м. участка при оплате взноса до 01.05.2023, при оплате в период с 01.05.2023 до 01.08.2023 – в размере 1350 рублей за 100 кв.м., при оплате в период с 01.08.2023 по 31.12.2023 – в размере 1450 рублей за 100 кв.м., целевой взнос в размере 400 рублей с участка (л.д. 19-21).

Протоколом №73 от 09.04.2024. утверждена приходно-расходная смета на 2024 и порядок уплаты членских взносов на 2024, утвержден членский с сотки – 1300 руб. с 01.01.2024 по 30.06.2024, 1450 руб. с сотки с 01.07.2024 по 31.12.2024; целевой взнос на благоустройство с участка 400 руб., от целевого взноса освобождаются члены правления (л.д. 22-24).

В связи с неоплатой членских взносов за 2020-2024 годы в адрес ФИО2 стороной истца была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 25).

Согласно п.п.5-7 ст.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования; взносы – денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которое определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно п.п.1, 3, 4, 5 ст.5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участков или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В связи с этим садовод-индивидуал обязан содержать и объекты инфраструктуры и имущество общего пользования в совокупности с органами управления этими объектами согласно ст.ст.210, 249 ГК РФ. Неплатежи со стороны садовода - индивидуала ведут к обогащению за счет других владельцев садовых участков.

Таким образом, для лиц, ведущих индивидуальное садоводство, законом предусмотрена обязанность по уплате расходов на содержание и пользование общим имуществом садоводческого объединения независимо от наличия или отсутствия заключенного с таким объединением договора. Расходы на содержание данного имущества являются необходимыми, обусловленными хозяйственной деятельностью дачного объединения, возложение обязанности участвовать в этих расходах на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предусмотрена действующим законодательством.

Размер платы за пользование общим имуществом товарищества подлежит определению в соответствии с размерами членских взносов, утвержденных протоколами общих собраний членов ТСН «СНТ «Сад №17», и площади земельных участков ответчика.

Так, истцом расчет платы истцом произведен исходя из периода владения и площади участков: участок 39 – 562 кв.м., участок 44 - 513 кв.м., которая подтверждается выписками из ЕГРН, ответчиком обратное суду не представлено.

В соответствии с п. 7.2.2 Устава ТСН «СНТ «Сад № 17», если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, членский взнос и платежи вносятся в полном объеме в срок с 1 января по 1 июля текущего года.

В связи с чем, расчет истца в части периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит уточнению, вместо неверного 02.06.2020, начало течения данного периода со 02.07.2020.

Пунктом 7.2.3 Устава предусмотрено, что, если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом товарищества членского взноса в установленный срок, - производится ступенчатое повышение суммы задолженности в размере, установленном решением общего собрания товарищества.

Согласно п. 7.4.1 лица, ведущие садоводство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (далее – плата за пользование и содержание).

Ежегодный размер платы за пользование и содержание, подлежащей внесению каждым лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п. 7.4.2 Устава).

Если иное не будет установлено решением общего собрания членов товарищества, плата за пользование и содержание вносится одновременно и в полном объеме с даты принятия общим собранием членов товарищества решения об утверждении размера и сроков уплаты платежей (членского и целевого взноса (п. 7.4.3 Устава).

Если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) лицом, ведущим садоводство без участия в товариществе, платы за пользование и содержание в установленный срок, - производится ступенчатое повышение суммы задолженности в размере, установленном решением общего собрания товарищества. Ступенчатое повышение оплаты платежей не освобождает от уплаты платежей (п. 74.4 Устава).

Приведенные положения позволяю прийти к выводу о том, что в 2020 году срок уплаты членского и целевого взносов, а также платы за пользование и содержание установлен – по 01.07.2020, а размер данной платы составляет сумму членского взноса (1000 рублей за 100 кв.м.) и целевого взноса (300 рублей с участка).

На просроченную сумму платы за пользование и содержание истец в силу ст. 395 ГК РФ вправе требовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Так п. 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом приведенной правовой позиции, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по плате будет выглядеть следующим образом:

Согласно повестке собрания, оформленного протоколом №55 от 16.02.2020, утвержден размер членских взносов 2020, вопросы 5, 5.1, решено установить членские взносы в размере 1000 руб. с сотки на 2020 год, размер целевого взноса в сумме 300 руб. с участка (л.д. 9-11).

Размер членских взносов за 2020 год за период владения земельных участков №39 и 44 с 11.06.2020 по 31.12.2022 будет выглядеть следующим образом:

Период фактического владения ответчиком участками в 2022 году составляет 203 дня.

За 2020 год ответчиком оплаты произведены не были.

Таким образом размер, членских взносов за 2020 год составляет:

- участок №39: 3 117,10 руб. (1000 руб. / 366 дн. * период владения 203 дня * площадь участка 562 кв.м.);

- участок №44: 2 845,33 руб. (1000 руб. / 366 дн. * период владения 203 дня * площадь участка 513 кв.м.).

Размер задолженности целевого взноса составляет:

- участок №39: 166,40 руб. (300 руб. / 366 дн. * период владения 203 дня);

- участок №44: 166,40 руб. (300 руб. / 366 дн. * период владения 203 дня).

Со 02.07.2020, в соответствии с п. 7.2.2 Устава, производится начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на установленный размер членских взносов в размере 1000 руб. с сотки., и начисление процентов связанных с оплатой целевых взносов на благоустройство в размере 166,40 руб. за каждый земельный участок, по момент фактического исполнения.

Вместе неверного как указано в расчете истца со 02.06.2020, в данной части расчет истца подлежит уточнению.

Таким образом, размер задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов за два земельных участка за 2020 год составляет: 6 295,23 руб. (3117,10 руб. + 2845,33 руб. + 166,40 руб. * 2)

Расчет задолженности по членским и целевым взносам за 2021 год:

Приведенные положения Устава позволяю прийти к выводу о том, что в 2021 году срок уплаты членского и целевого взносов, а также платы за пользование и содержание установлен – до 01.03.2021, а размер данной платы составляет сумму членского взноса (1000 рублей за 100 кв.м.) и целевого взноса (800 рублей с участка (300 руб. на благоустройство, 500 руб. на покупку глубинного насоса)).

Сумма, на которую увеличивается размер членского взноса в случае его неуплаты в указанный срок, исходя из положений Устава ТСН СНТ «Сад № 17» является неустойкой за нарушение срока уплаты членского взноса, которая представляет собой сумму членского взноса. Размер данной неустойки зависит от срока нарушения. Применительно к 2022 году: в случае внесения платы в срок после 01.03.2021 – 20 рублей за сотку; с 01.09.2021 – 100 руб. за сотку.

На просроченную сумму платы за пользование и содержание истец в силу ст. 395 ГК РФ вправе требовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскание одновременно законной неустойки (ст. 395 ГК РФ) и договорной неустойки (п. 7.4.4 Устава ТНС «СНТ «Сад № 17») законодательством не допускается.

Так п. 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом приведенной правовой позиции, расчет членских взносов, целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами по плате будет выглядеть следующим образом:

Согласно повестке собрания, оформленного протоколом №61 от 22.11.2020 установлен размер членских взносов на 2021 год: до 01.03.2021 членские взносы утверждены в размере 1 000 руб. с сотки; с 01.03.2021 – 1020 руб. с сотки; с 01.09.2021 – 1100 руб. с сотки, целевые взносы - 800 руб. с участка. Индивидуалы оплачивают все расходы по смете, согласно размерам членских взносов (л.д.12-16).

За просрочку внесения платы за 2021 год в размере членского взноса, решением общего собрания установлена неустойка в размере 20 руб. за сотку, которая подлежит уплате при внесении платы членского взноса в период с 01.03.2021 по 31.08.2021, в размере 100 руб. за сотку в период с 01.09.2021 по 31.12.2021, поскольку протоколом №61 принято решение по членским на 2021 год.

Размер членских взносов за 2021 год за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 с учетом договорной неустойки, которая установлена протоколом №61 (размер членских взносов на 2021 год: до 01.03.2021 - 1 000 руб. с сотки; с 01.03.2021 – 1020 руб. с сотки; с 01.09.2021 – 1100 руб. с сотки) будет выглядеть следующим образом:

Период фактического владения ответчиком участком в 2021 году составляет 365 дней.

За 2021 год ответчиком оплаты произведены не были.

- участок №39: 5 620 руб. (1000 руб. * площадь участка 562 кв.м.);

- участок №44: 5 130 руб. (1000 руб. * площадь участка 513 кв.м.).

Размер задолженности целевого взноса составляет:

- участок №39: 800 руб.;

- участок №44: 800 руб.

Размер договорной неустойки за период с 01.03.2021 по 31.08.2021 составляет по участку №39 – 112,40 руб. (20 руб. * 562 кв.м.); по участку №44 – 102,60 руб. (20 руб. * 513 кв.м).

Размер договорной неустойки за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 составляет по участку №39 – 562 руб. (100 руб. * 562 кв.м.); по участку №44 – 513 руб. (100 руб. * 513 кв.м).

За период с 10.01.2022 (первый рабочий день) до момента погашения задолженности по оплате за членские взносы истец вправе требовать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на членский взнос который установлен в размере 1000 руб. с сотки, со 02.07.2021 (согласно Устава) начисление процентов связанных с оплатой целевых взносов на благоустройство - 800 руб.

Таким образом, размер задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов за два земельных участка за 2021 год составляет: 12 350 руб. (5 620 руб. + 5 130 руб. + 800 руб. * 2).

Всего размер договорной неустойки за два земельных участка за период с 01.03.2021 по 31.12.2021 составляет: 1 290 руб. (112,40 руб. + 102,60 руб. + 562 руб. + 513 руб.).

Расчет задолженности по членским и целевым взносам за 2022 год:

Приведенные положения Устава позволяю прийти к выводу о том, что в 2022 году срок уплаты членского и целевого взносов, а также платы за пользование и содержание установлен – до 01.09.2022, а размер данной платы составляет сумму членского взноса (1200 рублей за 100 кв.м.) и целевого взноса (750 рублей с участка (400 руб. на благоустройство, 350 руб. на запасной насос)).

Сумма, на которую увеличивается размер членского взноса в случае его неуплаты в указанный срок, исходя из положений Устава ТСН СНТ «Сад № 17» является неустойкой за нарушение срока уплаты членского взноса. Размер данной неустойки зависит от срока нарушения. Применительно к 2022 году: в случае внесения платы в срок после 01.09.2022 – 120 рублей за 100 кв.м.

На просроченную сумму платы за пользование и содержание истец в силу ст. 395 ГК РФ вправе требовать начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскание одновременно законной неустойки (ст. 395 ГК РФ) и договорной неустойки (п. 7.4.4 Устава ТНС «СНТ «Сад № 17») законодательством не допускается.

Так п. 4 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом приведенной правовой позиции, расчет членских взносов, целевых взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами по плате будет выглядеть следующим образом:

Согласно повестке собрания, оформленного протоколом №67 от 13.06.2022 (л.д. 17-18), поставлен вопрос о доработке сметы на 2022, утверждены членские взносы в размере 1200 руб. с сотки и утвержден порядок оплаты. Согласно утвержденному плану оплаты, членский взнос подлежит оплате в размере 1200 руб. с сотки до 01.09.2022, в случае неуплаты в данный срок, с 01.09.2022 подлежит оплате 1320 руб. с сотки. Также утвержден целевой взнос с участка 750 руб. (400 руб. на благоустройство, 350 руб. на запасной насос).

За просрочку внесения платы за 2022 год в размере членского взноса, решением общего собрания установлена неустойка в размере 120 руб. за сотку, которая подлежит уплате при внесении платы членского взноса в период с 01.09.2022 по 31.12.2022, поскольку протоколом №67 принято решение по членским на 2022 год.

За 2022 год ответчиком оплаты произведены не были.

Размер членских взносов за 2022 год будет выглядеть следующим образом:

Период фактического владения ответчиком участком в 2022 году составляет 365 дней.

- участок №39: 6 744 руб. (1200 руб. * площадь участка 562 кв.м.);

- участок №44: 6 156 руб. (1200 руб. * площадь участка 513 кв.м.).

Размер задолженности целевого взноса составляет:

- участок №39: 750 руб.;

- участок №44: 750 руб.

Размер договорной неустойки за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 составляет по участку №39 – 674,40 руб. (120 руб. * 562 кв.м.); по участку №44 – 615,60 руб. (120 руб. * 513 кв.м).

За период с 09.01.2023 (первый рабочий день) до момента погашения задолженности по оплате за членские взносы истец вправе требовать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на членский взнос который установлен в размере 1200 руб., с 04.07.2022 (согласно Устава) начисление процентов связанных с оплатой целевых взносов на благоустройство - 750 руб.

Таким образом, размер задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов за два земельных участка за 2022 год составляет: 14 400 руб. (6 744 руб. + 6 156 руб. + 750 руб. * 2).

Всего размер договорной неустойки за два земельных участка за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 составляет: 1 290 руб. (674,40 руб. + 615,60 руб.).

Расчет задолженности по членским и целевым взносам за 2023 год:

Согласно повестке собрания, оформленного протоколом №70 от 21.04.2023, поставлен вопрос об утверждении финансового экономического обоснования на 2023, утверждены членские взносы в размере 1300 руб. с сотки и утвержден порядок оплаты членских взносов. Согласно утвержденному плану оплаты, членский взнос подлежит оплате в размере 1300 руб. с сотки + эл. л/п до 01.05.2023, в случае неуплаты в данный срок, с 01.05.2023 до 01.08.2023 подлежит оплате 1350 руб. с сотки + эл. л/п., с 01.08.2023 по 31.12.2023 подлежит оплате 1450 руб. с сотки + эл. л/п. Также утвержден целевой взнос с участка 400 руб. на благоустройство.

За просрочку внесения платы за 2023 год в размере членского взноса, решением общего собрания установлена неустойка: в период с 01.05.2023 до 01.08.2023 подлежит оплате 50 руб. с сотки, с 01.08.2023 до 31.12.2023 подлежит оплате 150 руб. с сотки

За 2023 год ответчиком оплаты произведены не были.

Размер членских взносов за 2023 год будет выглядеть следующим образом:

Период фактического владения ответчиком участком в 2023 году составляет 365 дней.

- участок №39: 7 306 руб. (1300 руб. * площадь участка 562 кв.м.);

- участок №44: 6 669 руб. (1300 руб. * площадь участка 513 кв.м.).

Размер задолженности целевого взноса составляет:

- участок №39: 400 руб.;

- участок №44: 400 руб.

Размер договорной неустойки за период с 01.05.2023 до 01.08.2023 составляет по участку №39 – 281 руб. (50 руб. * 562 кв.м.); по участку №44 – 256,50 руб. (50 руб. * 513 кв.м).

Размер договорной неустойки за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 составляет по участку №39 – 843 руб. (150 руб. * 562 кв.м.); по участку №44 – 769,50 руб. (150 руб. * 513 кв.м).

С 09.01.2024 (первый рабочий день) начисление процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит на установленный размер членских взносов в размере 1300 руб. с сотки., с 03.07.2023 (согласно Устава) начисление процентов связанных с оплатой целевых взносов на благоустройство - 400 руб.

Таким образом, размер задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов за два земельных участка за 2023 год составляет: 14 775 руб. (7 306 руб. + 6 669 руб. + 400 руб. * 2).

Всего размер договорной неустойки за два земельных участка за период с 01.05.2023 по 31.12.2022 составляет: 2 150 руб. (281 руб. + 256,50 руб. + 843 руб. + 769,50 руб.).

Расчет задолженности по членским и целевым взносам за 2024 год:

Согласно повестке собрания, оформленного протоколом №73 от 09.04.2024. утверждена приходно-расходная смета на 2024 и порядок уплаты членских взносов на 2024, утвержден членский с сотки – 1300 руб. с 01.01.2024 по 30.06.2024, 1450 руб. с сотки с 01.07.2024 по 31.12.2024; целевой взнос на благоустройство с участка 400 руб., от целевого взноса освобождаются члены правления (л.д. 22-24).

За просрочку внесения платы за 2024 год в размере членского взноса, решением общего собрания установлена неустойка: с 01.07.2024 по 31.12.2024 - 150 руб. с сотки.

За 2024 год ответчиком оплаты произведены не были.

Размер членских взносов за 2024 год будет выглядеть следующим образом:

Период фактического владения ответчиком участком в 2023 году составляет 366 дней.

- участок №39: 7 306 руб. (1300 руб. * площадь участка 562 кв.м.);

- участок №44: 6 669 руб. (1300 руб. * площадь участка 513 кв.м.).

Размер задолженности целевого взноса составляет:

- участок №39: 400 руб.;

- участок №44: 400 руб.

Размер договорной неустойки за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 составляет по участку №39 – 843 руб. (150 руб. * 562 кв.м.); по участку №44 – 769,50 руб. (150 руб. * 513 кв.м).

За период с 09.01.2025 (первый рабочий день) до момента погашения задолженности по оплате за членские взносы истец вправе требовать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на членский взнос который установлен в размере 1300 руб., со 02.07.2024 (согласно Устава) начисление процентов связанных с оплатой целевых взносов на благоустройство - 400 руб.

Таким образом, размер задолженности по оплате членских взносов и целевых взносов за два земельных участка за 2023 год составляет: 14 775 руб. (7 306 руб. + 6 669 руб. + 400 руб. * 2).

Всего размер договорной неустойки за два земельных участка за период с 01.05.2023 по 31.12.2022 составляет: 1 612,50 руб. (843 руб. + 769,50 руб.).

Поскольку ответчиком в установленные сроки оплата взносов произведена не была, правомерно требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами связанных с оплатой членских и целевых взносов на благоустройство, с учетом заявленного периода, периодов моратория и без учета периодов договорной неустойки, будет выглядеть следующим образом:

Период начисления процентов:

со 02.07.2020 по 13.08.2025(1 685 дней с учётом исключаемого периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 - (184 дн.) - мораторий)

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

задолжен., ?

02.07.2020 – 26.07.2020

25

366

4,5

19,35

6 295,23

27.07.2020 – 31.12.2020

158

366

4,25

115,50

6 295,23

01.01.2021 – 21.03.2021

80

365

4,25

58,64

6 295,23

22.03.2021 – 25.04.2021

35

365

4,5

27,16

6 295,23

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5

43,12

6 295,23

15.06.2021 – 02.07.2021

18

365

5,5

17,07

6 295,23

02.07.2021

7 895,23

Увеличение суммы долга +1 600,00 ?

03.07.2021 – 25.07.2021

23

365

5,5

27,36

7 895,23

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

68,89

7 895,23

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

61,32

7 895,23

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

90,85

7 895,23

20.12.2021 – 10.01.2022

22

365

8,5

40,45

7 895,23

10.01.2022

18 645,23

Увеличение суммы долга +10 750,00 ?

11.01.2022 – 13.02.2022

34

365

8,5

147,63

18 645,23

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

67,94

18 645,23

28.02.2022 – 31.03.2022

32

365

20

326,93

18 645,23

01.04.2022 – 01.10.2022 - Исключаемый период (184 дн.) - мораторий Увеличение суммы долга +1 500,00 ? 20 145,23

02.10.2022 – 09.01.2023

100

365

7,5

413,94

20 145,23

09.01.2023

33 045,23

Увеличение суммы долга +12 900,00 ?

10.01.2023 – 03.07.2023

175

365

7,5

1 188,27

33 045,23

03.07.2023

33 845,23

Увеличение суммы долга +800,00 ?

04.07.2023 – 23.07.2023

20

365

7,5

139,09

33 845,23

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

173,40

33 845,23

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

378,32

33 845,23

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

506,29

33 845,23

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

681,54

33 845,23

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

207,71

33 845,23

01.01.2024 – 09.01.2024

9

366

16

133,16

33 845,23

09.01.2024

47 820,23

Увеличение суммы долга +13 975,00 ?

10.01.2024 – 02.07.2024

175

366

16

3 658,38

47 820,23

02.07.2024

48 620,23

Увеличение суммы долга +800,00 ?

03.07.2024 – 28.07.2024

26

366

16

552,62

48 620,23

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

1 171,67

48 620,23

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

1 060,08

48 620,23

28.10.2024 – 31.12.2024

65

366

21

1 813,30

48 620,23

01.01.2025 – 09.01.2025

9

365

21

251,76

48 620,23

09.01.2025

62 595,23

Увеличение суммы долга +13 975,00 ?

10.01.2025 – 08.06.2025

150

365

21

5 402,05

62 595,23

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

1 680,64

62 595,23

28.07.2025 – 13.08.2025

17

365

18

524,77

62 595,23

Сумма процентов: 21 049,20 ?

С учетом договорной неустойки размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.07.2020 по 13.08.2025 составляет 27 391,20 руб. (21 049,20 руб. + 1 290 руб. + 1 290 руб. + 2 150 руб. + 1 612,50 руб.).

Вместе с тем, в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, таким образом размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02.07.2020 по 13.08.2025 подлежащий взысканию с ответчика составляет 24 439,45 руб.

Таким образом, на основании выше изложенного, требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам за период с 2020 по 2024 года в размере 62 595,23 руб., денежных средств в размере 24 439,45 руб. в качестве процентов за пользование чужими средствами за период со 2 июля 2020 года по 13 августа 2025 года суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность расчета задолженности, стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взымаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, проценты на сумму долга подлежат начислению по дату фактической оплаты задолженности. В указанной части требования истца также правомерны.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Таким образом, согласно положениям ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 в пользу ТСН «СНТ «Сад №17» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, в размере 4 000 руб. 00 коп., несение которых подтверждены истцом платежным поручением №42 от 13 августа 2025 года (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад №17» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины, – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Сад №17» (ИНН 

<

***>):

-задолженность по платежам за 2020-2024 года в размере 62 595 рублей 23 копейки;

-проценты на сумму долга за период со 2 июля 2020 года по 13 августа 2025 года в размере 24 439 рублей 45 копеек;

-проценты на сумму долга, начисляемые на сумму задолженности – 62 595 рублей 23 копейки, с учетом её уменьшения при погашении задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в период погашения задолженности, начиная с 14 августа 2025 года и по день фактической уплаты суммы задолженности;

-судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено председательствующим судьей 16 декабря 2025 года.

Судья А.В. Русских