Дело № 2-3396/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 26 октября 2010 г., свидетельства о государственной регистрации права от 3 ноября 2010 г. они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,9 кв. метров.

В указанном жилом помещении ими самовольно были произведены переустройство и перепланировка, а именно: устройство перегородки на лоджии; утепление и остекление лоджии; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; увеличение площади кухни за счет демонтажа кладовой; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера. 

Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 сентября 2018 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, жилая площадь квартиры составляет 29,8 кв. метров, общая площадь – 52,3 кв. метров. 

Указанные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с соответствующими уполномоченными органами.

Просят сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил. 

Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, БУ РК «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, направив в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Представители АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК Восток Сервис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 26 октября 2010 г., свидетельством государственной регистрации права от 3 ноября 2010 г.

Как следует из представленного суду технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 26 сентября 2018 г., истцами самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно устройство перегородки на лоджии; утепление и остекление лоджии; демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; увеличение площади кухни за счет демонтажа кладовой; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера. 

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки и переустройства составляет 52,3 кв. метров, жилая площадь – 29,8 кв. метров (ранее 47,9 кв. метра и 29,82 кв. метра соответственно). 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что истцами с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при котором установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», иных нарушений строительных норм и санитарных требований не установлено. Согласование также произведено и с Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, нарушений «Правил пользования газом в быту», не допущено, перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в виде уменьшения жилой площади за счет устройства гардеробной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: устройства перегородки на лоджии; утепления и остекления лоджии; демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией без разрушения подоконной части; выноса газовой плиты и мойки на лоджию; увеличения площади кухни за счет демонтажа кладовой; демонтажа встроенного шкафа в жилой комнате; частичного заложения дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера, при котором общая площадь квартиры составляет 52,3 кв. метра, жилая площадь – 29,8 кв. метра. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова