Мотивированное 

решение

 составлено 03.08.2017.

№ 2-1188/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года 

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Соколовой Э.Р.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,

установил:

истец Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что истец владеет на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества: здание общежития №, назначение – многоквартирный дом, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, литер №, этажность: №, подземная этажность: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного здания является 

<

адрес>.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность»: государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» реорганизовано путем присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» считается правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». Утвержден передаточный акт, в котором в том числе указано здание общежития.

Функции и полномочия учредителя государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» возложены на Министерство общего и профессионального образования Свердловской области.

В соответствии с приказом Министерства общего и профессионального образования Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» проведена реорганизация учреждения, осуществлены все необходимые мероприятия.

В соответствии с п. 5 приказа Министерства общего и профессионального образования Свердловской области № «О переименовании и внесении изменений в уставы государственных бюджетных образовательных учреждений Свердловской области»: Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность».

Между профессиональным лицеем «Уралмашевец», правопреемником которого является истец, и ФИО1 заключен договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. договора о найме, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из 2 комнат в общежитии лицея общей площадью 44,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комната №, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3 – муж, ФИО2 – сын.

На сегодняшний день в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают три человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2

Плата за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги вносится нанимателем в виде 100% авансового платежа не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым в кассу профессионального лицея «Уралмашевец».

На протяжении 6 месяцев ответчиками не выполняются условия указанного договора о найме, а именно, не вносится плата за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской о задолженности.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 214 068 рублей 62 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 67, ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточненных исковых требований, истец просит расторгнуть договор о найме специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» (правопреемником которого является истец) и ФИО1 о передаче во временное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в государственной собственности Свердловской области, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №. Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» сумму задолженности по оплате за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги в размере 152 331 рубль 05 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 341 рубль 00 копеек.

Представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, невнесение без уважительных причин платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение шестимесячного срока является самостоятельным основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Исходя из указанного разъяснения, просрочка платежей свыше шести месяцев является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, если данный срок является непрерывным, погашение задолженности в любом размере прерывает его.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что здание жилого назначения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус специализированного жилого фонда, является общежитием, находится в собственности Свердловской области и передано в оперативное управление истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» (л.д. 18, 126).

ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным лицеем «Уралмашевец», действующим от имени собственника жилого помещения Свердловской области в дальнейшем «наймодатель» (правопреемником которого является истец) и ФИО1 заключен договор о найме специализированного жилого помещения №, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из 2 комнат в общежитии лицея общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, комната №, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы три человека: ФИО1, ФИО3, ФИО2 (л.д. 139).

Согласно информации, содержащейся в справке БТИ, уведомлениях из ЕГРН, ответчики в собственности жилых помещений не имеют (л.д. 32, 129, 130, 131).

Как следует из представленных суду документов, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, зарегистрированные в комнате № в 

<

адрес>, имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 331 рубль 05 копеек. 

Оценивая доказательства о продолжительности периода неоплаты, суд приходит к выводу, что в период с 

<

данные изъяты> года по момент рассмотрения дела, имела место частичная оплата долга. Так, ДД.ММ.ГГГГ ответчики внесли 2500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, поэтому на момент вынесения решения, период неплатежа составляет менее 6 месяцев подряд.

Периоды неплатежей более 6 месяцев (в 

<

данные изъяты> году – 10 месяцев, и в 

<

данные изъяты> году – 10 месяцев) судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в указанные периоды неплатежей длительностью более 6 месяцев, иски о расторжении договора найма специализированного жилого помещения истцом не предъявлялись.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение). 

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

Определяя размер задолженности ответчиков по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом и не оспоренный путем предоставления своего расчета ответчиками. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги подлежит удовлетворению и с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности в размере 152 331 рубль 05 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом этого с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 4 246 рублей 62 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании суммы задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» задолженность по оплате за пользование специализированным жилым помещением и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 331 рубль 05 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» расходы по госпошлине в размере 4 246 рублей 62 копейки.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Е.А. Шелепова.