Дело № 2-1700/2019

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СВ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СВ» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ноября 2016 года по декабрь 2018 года включительно; 51228 рублей 18 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; а также возмещении расходов по оплате госпошлины.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании видно, что ответчики являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, площадью 63,1 кв.м., лицевой счет 

<

номер> неразрывно связанного с многоквартирным домом, управляющая организация ООО «Занарье-ЖКХ». В настоящее время, согласно приложенному передаточному акту от 21.01.2019 года, правопреемником в связи с реорганизацией ООО «Занарье-ЖКХ» по обязательствам кредиторов и должников, в том числе по дебиторской задолженности (задолженность собственников, нанимателей жилых помещений МКД по оплате жилищно-коммунальных услуг), является ООО «СВ» - заявитель (по декабрь 2018 года). 06.09.2018 года ООО «Занарье-ЖКХ» (предшественник) обратилось с заявлением о внесении судебного приказа к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области и был вынесении судебный приказ 

<

номер> от 11.09.2018 года. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 12.03.2019 года судебный приказ 

<

номер> о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности за содержание жилого помещения был отменен. На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007 года, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье-ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>. Пользуясь услугами управляющей организации, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не вносили плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ноября 2016 года по декабрь 2018 года в размере 202124 рубля 67 копеек. Размер пени по состоянию на 25.04.2019 года составил 51228 рублей 18 копеек.

Ответчики, будучи извещены о времени и месте настоящего судебного заседания в соответствии с положениями ст.118 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили и не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Согласно копии выписки из домовой книги в квартире, расположенной по 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с 20.03.2001 года (л.д. 7).

Согласно выписке из лицевого счёта по указанной квартире, размер задолженности по оплате коммунальных услуг за период времени с 01 ноября 2016 года по 01 декабря 2018 года включительно составляет 202124 рубля 67 копеек (л.д. 8-15).

В соответствии с договором 

<

номер> управления многоквартирным домом от 28.02.2007 года, заключенным между собственником Муниципальным образованием «г. Серпухов Московской области» и ООО «Занарье-ЖКХ», и приложением №1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 к данному Договору, последний обязан оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 16-24).

06.09.2018 года ООО «Занарье-ЖКХ» (предшественник) обратилось с заявлением о внесении судебного приказа к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области и был вынесении судебный приказ 

<

номер> от 11.09.2018 года. Определением мирового судьи 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 12.03.2019 года судебный приказ 

<

номер> о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженности за содержание жилого помещения был отменен (л.д. 25, 26).

Из копии передаточного акта № 1 имущества, обязательств, прав, дебиторской и кредиторской задолженности при реорганизации ООО «Занарье-ЖКХ» в форме выделения ООО «СВ» от 21.01.2019 года видно, что ООО «Занарье-ЖКХ» реорганизовано путем выделения ООО «СВ», все права и обязанности ООО «Занарье-ЖКХ», указанные в данном акте, переходят к вновь созданному ООО «СВ» (л.д. 27-29).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 19.02.2019 года усматривается, что ООО «СВ» является действующим юридическим лицом, созданным путем реорганизации в форме выделения из ООО «Занарье-ЖКХ» (л.д. 33-37).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 5734 рубля (л.д. 5, 6).

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ и ст. 69 Жилищного кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за неисполнение указанного обязательства в соответствии с представленным расчетом за указанный период времени: ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями указанного жилого помещениям и зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении в качестве проживающих и проживают в нём; ответчики используют свое право на получение предоставленных коммунальных услуг, производя оплату начисленных коммунальных платежей не в полном объёме; ООО «СВ» является правопреемником ООО «Занарье-ЖКХ» по получению вышеуказанной задолженности, которое является управляющей компанией по отношению к жителям указанного дома. 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с представленным расчетом – доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.672, 678 ГК РФ, ст.ст.69, 153-156 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу истца ООО «СВ» 202 124 рубля 67 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с ноября 2016 года по декабрь 2018 года включительно; 51228 рублей 18 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства; 5734 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 259 086 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2019 года.