Дело № 2-1619/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иванова в составе 

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Новожиловой А.А.,

с участием истца МАВ, представителя ответчика ООО «Аристократ» по доверенности АНО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, 

установил:

МАВ обратился в суд с вышеуказанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» (далее – ООО «Аристократ»), в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141465 рублей 70 копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца в размере 70732 рубля 85 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Аристократ» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность однокомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на 14-м этаже 1-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 40,20 кв.метров, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 1795 250 рублей, которая оплачена им в полном объеме. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с договором участия в долевом строительстве был установлен II квартал 2018 года. Согласно п. 4.3.4 данного договора квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, из условий договора следует, что квартира должна была быть передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий Договора, квартира Дольщику по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика претензию, в которой содержалось требование о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако им не исполнена.

Истец МАВ в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, также указал на отсутствие оснований для уменьшения судом неустойки по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по заявлению ответчика в связи с отсутствием доказательств наличия объективных причин невозможности передачи объекта недвижимости в установленные в договоре сроки, наличием вины застройщика в увеличении сроков строительства. 

Представитель ответчика ООО «Аристократ» по доверенности АНО, не отрицая факт передачи квартиры с нарушением установленного договором срока, считала заявленные МАВ требованиями завышенными, посколькуперенос срока сдачи объекта в эксплуатацию был вызванобъективными причинами. В этой связи просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер заявленных истцом неустойки и штрафа, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения его прав. Также указала на то, что застройщиком по окончанию строительства жилого дома предпринимались попытки по уведомлению истца об этом факте, но почтовая корреспонденция не была им получена по независящим от застройщика причинам, а именно истец не сообщил в адрес ООО «Аристократ» об изменении адреса своего места жительства. В этой связи полагала, что исчислении неустойки должно производиться до 04 февраля 2020 года (дата, когда почтовая корреспонденция, содержащая уведомление о завершении срока строительства, была возвращена в адрес застройщика по истечении срока хранения). Считала, что с учетом положений абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства РФ № 423), имеются основания для предоставления застройщику отсрочки по исполнению решения в части неустойки до 01 января 2021 года.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аристократ» как застройщиком и МАВ как дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.метров и № площадью 6941 кв.метров(л.д. 10-16), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства: однокомнатную квартиру по проекту условный №, расположенную на 14-м этаже 1-го подъезда данного дома, общей площадью по проекту 40,20 кв.метров, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.4 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию установлен как II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 1795 250 рублей.

В силу п. 3.3. договора платежи производятся дольщиком в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или уплатой наличными денежными средствами в кассу застройщика в следующем порядке и сроки: 

- 270000 рублей наличными денежными средствами в кассу застройщика в день регистрации договора;

- 1525 250 рублей за счет средств банковского кредита, предоставляемого МАВ Банком ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МАВ и Банком.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 14). 

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору МАВ перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме в соответствии с его условиями, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету о перечислении денежных средств по нему (л.д. 17, 179-183).

Согласно п. 4.3.8 договора долевого участия в строительстве в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, стороны подписывают дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В этом случае застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, направляет участнику долевого строительства уведомление и предложение об изменении договора.

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Аристократ» должно было быть передать дольщику МАВ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что застройщик указанных обязательств по передаче дольщику МАВ объекта долевого строительства в срок установленный договором не исполнил.

МАВ на основании договора уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ передал в пользу ООО «Юнибилдинг» право требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства к ООО «Аристократ»по договору № в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Аристократ» в пользу ООО «Юнибилдинг» взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за указанный период в размере 105426 рублей 06 копеек (л.д. 164-177).

Согласно акту приема-передачи квартиры МАВ принял однокомнатную 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном на земельных участках с кадастровым №, площадью 2 700 кв.метров, и №, площадью 6941 кв.метров,на 14-м этаже 1-го подъезда данного дома общей площадью 41,4 кв.м (л.д. 178). 

ДД.ММ.ГГГГ МАВ в адрес ООО «Аристократ» направлена претензия от 29 мая 2020 года с требованием о выплате в его пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2019 года по 15 марта 2020 года (л.д. 19, 20). Указанная претензия получена ответчиком 05 июня 2020 года (л.д. 21), однако оставлена им без удовлетворения. 

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договорами долевого строительства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу МАВ подлежит взысканию неустойка.

Определяя период исчисления подлежащей взысканию в пользу МАВ неустойки, суд исходит из следующего.

С учетом наличия решения Арбитражного суда Ивановской области о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по заключенному с истцом договору долевого участия в строительстве за период с 01 января 2019 года по 31 августа 2019 года, суд считает определенную МАВ в исковом заявлении и в расчете дату начала исчисления неустойки по настоящему делу - с 01 сентября 2019 года правильной.

Вместе с тем суд не может согласиться с указанной истцом в расчете датой окончания срока исчисления взыскиваемой неустойки (15 марта 2020 года).

Согласно представленным ответчиком почтовым документам МАВ по адресу, указанному в заключенном договоре долевого участия в строительстве (

<

адрес>), 30 декабря 2019 года направлялось уведомление о завершении строительства с предложением подписать акта приема-передачи квартиры (л.д. 61, 62).

Однако почтовая корреспонденция, содержащая указанное вложение, не была им получена и возвращена в адрес застройщика 04 февраля 2020 года (л.д. 63-65).

В судебном заседании истцом не оспаривался факт неполучения указанной корреспонденции, при этом в качестве причины этому он ссылался на изменение с 03 апреля 2018 года своей регистрации на г. Иваново. При этом доказательств того, что он надлежащим образом уведомил застройщика об изменении места своего жительства, суду не представил.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234 (далее – Правила).

Согласно п. 32 Правил почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с договором об оказании услуг почтовой связи. Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений в случае, если такая возможность предусмотрена в соответствии с договором об оказании услуг почтовой связи (п. 34 Правил). 

По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода они передаются на временное хранение в число невостребованных (абз. 5 п. 34 Правил).

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовое отправление, содержащее уведомление истца о завершении строительства, 03 января 2020 года прибыло в место вручения 

<

адрес>, где находилось в течение 1 месяца до 04 февраля 2020 года. По истечении срока хранения почтового отправления, оно было направлено отправителю (л.д. 61-65).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ООО « Аристократ» приняло все меры для сообщения участнику долевого строительства о завершении строительства и готовности квартиры к передачи, однако, истец за почтовым конвертом не явился, уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем, обязанность ответчика по уведомлению истца, предусмотренная договором, считается исполненной надлежащим образом 04 февраля 2020 года, когда истек срок хранения почтового отправления, оно покинуло место вручения и было направлено отправителю.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 4.1.10 договора предусмотрена обязанность дольщика не позднее 7 дней со дня получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта недвижимости и готовности к передачи объекта долевого строительства приступить к принятию объекта долевого строительства по акту приема-передачи. 

Поскольку застройщик надлежащим образом исполнил обязанность по направлению МАВ сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, следовательно, истец, обязан был приступить к принятию объекта долевого строительства и подписанию акта приемки передачи квартиры, в соответствии с действующим законодательством, в течение семи рабочих дней с 04 февраля 2020 года (дата возврата почтовой корреспонденции), т.е. в срок до 13 февраля 2020 (включительно).

При таких обстоятельствах окончание срока неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в пользу истца следует считать 13 февраля 2020 года (включительно).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с тем, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее 31 декабря 2018 года, при расчете неустойки должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на 31 декабря 2018 года.

Таким образом, расчет неустойки за период со 01 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года представляется следующим 1795 250 рублей (цена объектов долевого строительства)*1/300*7,75%(ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств – 31 декабря 2018 года)*166 (период просрочки исполнения обязательств)*2 = 153972 рубля 61 копейка.

Вместе с тем, поскольку истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Аристократ» неустойки в сумме 141465 рублей 70 копеек и у суда отсутствуют правовые основания для выхода за пределы заявленных требований, то с ООО «Аристократ» в пользу МАВ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2020 года по 13 февраля 2020 года в заявленной истцом сумме.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 КонституцииРФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 рублей, учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно необходимость внесения изменений в проектную документацию строящегося дома, возникшая после этого необходимость полученияразрешения на использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, факт кражи питающего кабеля и кабеля управления башенного крана, осуществляющего строительство дома и необходимость доставки, установки и наладки его работы после, нарушение контрагентов застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканал» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, необходимость согласования с АО «Ивгорэлектросеть» переноса кабельной линии (л.д. 66-163), степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Учитывая, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика и предоставить ООО «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до 01 января 2021 года.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 76986 рублей 31 копейка (153972,61/2).

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 10000 рублей, ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку МАВ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, в этой связи с ООО «Аристократ» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4029 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в пользу МАВ неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 сентября 2019 года по 13 февраля 2020 года в сумме 60000 (шестьдесят тысяч) рублей, штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аристократ» в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 4 029 рублей 70 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Аристократ» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки сроком до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 ноября 2020 года.