Дело № 2-1993/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

с участием прокурора Тонковид С.В. 

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он является собственником жилого помещения по адресу: XXXX, продавцом жилого помещения выступал ФИО3 Пунктом 12 договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ, фактически ответчик не проживает в спорном жилом помещении, однако по настоящее время зарегистрирован по спорному адресу, в связи с чем со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ истец просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика. 

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что ответчик членом его семьи не является, продавцом жилого помещения выступал ФИО3, который унаследовал спорный объект единолично по завещанию матери, и вправе был распоряжаться имуществом по своему усмотрению. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, отбывает наказание в местах лишения свободы, возражения ответчика относительно требований истца в суд не поступили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещение которого суд признал надлежащим.

Выслушав сторону истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ заключенного с ФИО3, государственная регистрация права произведена, жилое помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Пунктом 12 договора предусмотрено, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ. 

Согласно поквартирной карточке ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по спорному адресу с ДД.ММ.ГГ года. 

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

Доказательства заключения ответчиком с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчика, материалы дела не содержат, оплата по договору произведена с продавцом в полном объеме.

Ответчик допустимых доказательств в обоснование возражений и опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представил. 

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Сохранение за ответчиком прописки в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчик не оспаривает, ответчик правом, предусмотренным ст. 3 ГПК РФ не воспользовался, исков в суд не предъявлял.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Учитывая, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника, каких-либо соглашений по порядку пользования жилым помещением не представлено, требования истца в отношении ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: XXXX, подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации лиц в жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018 года.

Председательствующий И.Н. Веригина