Дело № 2-741/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Волковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, к третьему лицу – ПАО «Татфондбанк» по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена, расположенного по ...... РТ, зарегистрированной в Управлении Росреестра по РТ Дата обезличена, ФИО3 является титульным собственником указанной квартиры. До подписания договора купли-продажи ФИО3 за счет собственных средств была уплачена стоимость квартиры в размере рублей, подлежащие оплате за счет кредитных средств в размере рублей, предоставленных ПАО «Татфондбанк», ответчиком истцам оплачено не было. Просили суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, ...... от Дата обезличена, заключенный между ФИО4 и ФИО3, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона Номер обезличена, возвратить квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ......, в собственность ФИО4

В судебном заседании истцы ФИО4 требования поддержали. Суду пояснили, что в связи с банкротством ПАО «Татфондбанк» кредитные денежные средства в пользу продавцов квартиры не были перечислены.

Ответчица ФИО3 иск признала. Суду пояснила, что в спорной квартире состоит на регистрационном учете, ей необходимо оформить кредит в другом банке.

Представитель ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса российской Федерации

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена, расположенного по ...... РТ, зарегистрированной в Управлении Росреестра по РТ Дата обезличена, ФИО3 является собственником указанной квартиры. До подписания договора купли-продажи ФИО3 за счет собственных средств ФИО4 была уплачена стоимость квартиры в размере рублей, подлежащие оплате рублей за счет кредитных средств ПАО «Татфондбанк», ответчицей истцам оплачено не было. При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, необходимо расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры, возвратить ...... РТ в собственность истиц. Вступившим в законную силу заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена кредитный договор, заключенный между ФИО3 и ПАО «Татфондбанк» на сумму рублей был расторгнут, регистрационная запись об ипотеке от 7.12.. 2016 года на квартиру ......, была погашена. Следовательно, в указанной части требования истиц подлежат отклонению. Согласно ст.333.19 НК РФ с ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере рублей, в связи с трудным материальным положением ответчицы суд считает необходимым уменьшить указанную сумму до рублей. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 частично удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...... от Дата обезличена, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО3; возвратить квартиру, находящуюся по адресу: ......, в собственность ФИО1, ФИО2 В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона Номер обезличена, отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: