54RS0№-13

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Копцевой Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. Д. И., Н.А. Н. к АО «Город в городе» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л:

Н.Д.И., Н.А.Н. обратились в суд с иском к АО «Город в городе», в котором просили взыскать с ответчика неустойку в размере 391 033 руб. 35 коп., моральный вред в размере 20000 руб., штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.Д.И., Н.А.Н. и АО «Город в городе» были заключены 3 договора участия в долевом строительстве, до настоящего времени условия договоров ответчиком не исполнены, в связи с чем подлежит начислению неустойка, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Н. Д.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Истец Н.А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. 

Представитель ответчика АО «Город в городе» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просил применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также полагал, что размер компенсации морального вреда завышен, в связи с чем, подлежит снижению. 

Исследовав письменные материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (Застройщик) и Н. Д.И., Н.А.Н. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-116895/06-2017, по условиям которого объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 10 этаже в подъезде (секции) № по адресу: 

<

адрес> (стр.) (л.д. 15-25).

Цена договора по соглашению с Участниками долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство квартиры и составляет 2 845 440 руб. (пункт 3.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять квартиру по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 1.5. Договора предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № Д-116895/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Договор участия в долевом строительстве №Д-116895/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №Д-116895/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в настоящее время объект долевого строительства истцу не передан, доказательств иного суду не представлено.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (Застройщик) и Н.Д.И., Н. А.Н. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-116893/06-2017, по условиям которого объектом долевого строительства является машино-место, проектный №, состоящее из 1/239 доли помещения хранения автомобилей, расположенного на минус первом этаже автостоянки по адресу: 

<

адрес> (стр.) (л.д. 5-14).

Цена договора по соглашению с Участниками долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство автостоянки и составляет 260 000 руб. (пункт 4.1. Договора).

Согласно п. 5.1. Договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять машино-место по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.

Пунктом 2.6. Договора предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №Д-116893/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Договор участия в долевом строительстве №Д-116893/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №Д-116893/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в настоящее время объект долевого строительства истцу не передан, доказательств иного суду не представлено.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Город в городе» (Застройщик) и Н.Д.И., Н.А.Н. (Участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №Д-116894/06-2017, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная на 10 этаже в подъезде (секции) № по адресу: 

<

адрес> (стр.) (л.д. 26-36).

Цена договора по соглашению с Участниками долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику на возмещение затрат на строительство квартиры и составляет 4741 380 руб. (пункт 3.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять квартиру по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, в течение 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 1.5. Договора предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № Д-116894/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Договор участия в долевом строительстве №Д-116894/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве №Д-116894/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, в настоящее время объект долевого строительства истцу не передан, доказательств иного суду не представлено.

Возражая относительно заявленных требований, представителем ответчика указано, что нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию произошло по независящим от Застройщика причинам, а именно в связи с необходимостью внесения существенных корректировок в разработанную проектно – сметную документацию в части конструктивных решений с целью улучшения качества жизни в готовых многоквартирных домах. 

Указанные доводы, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные ответчиком обстоятельства, по сути, являются коммерческим риском, и не входят в перечень оснований, в том числе, не признаются форс-мажорными, в связи с которыми Застройщик освобождается от ответственности за невыполнение сроков сдачи объекта долевого строительства.

Сведений об обстоятельствах непреодолимой силы, вследствие которых условия договоров участия в долевом строительстве не были исполнены Застройщиком, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку законом, а равно договором долевого участия, заключенными между сторонами, не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменений условий договора о сроках исполнения обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушено обязательство по своевременной передаче истцам объектов долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению. 

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки, суд учитывает следующее. 

Исходя из анализа приведенных выше условий договоров участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с даты ввода объекта эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 192 Гражданского кодекса РФ, к сроку, исчисляемому кварталами, годами, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, крайним сроком передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту является ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 6 месяцев).

В соответствии со ст. 192 Гражданского кодекса РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, крайним сроком передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту является - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положениями статьи 192 Гражданского кодекса РФ обязательства по передаче ответчиком истцу объекта долевого строительства по указанному договору должны быть исполнены до ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит начислению со ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету исковых требований, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ставка рефинансирования Центрального банка РФ определяется исходя из ее значения на день исполнения обязательства. 

Учитывая, что на сегодняшний день обязательство по договорам участия в долевом строительстве ответчиком не исполнено, суд определяет ставку на день исполнения обязательства, который был предусмотрен в договоре, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ «О ключевой ставке Банка России и других мерах Банка России», размер ключевой ставки с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,50%.

Таким образом, на момент исполнения обязательств по передаче истцам спорных объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве №Д-116893/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, №Д-116894/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ, №Д-116895/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, действовала ставка в размере 7,50%, которая и подлежит применению при расчете неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При указанных обстоятельствах, размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №Д-116895/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней) составит 163612 руб. 80 коп., исходя из расчета: 2 845440 руб. х 7,50/100/150 х 115.

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №Д-116893/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней) составит 14 950 руб., исходя из расчета: 260000 руб. х 7,50/100/150 х 115.

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве №Д-116894/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (115 дней) составит 272 629 руб. 35 коп., исходя из расчета: 4741380 руб. х 7,50/100/150 х 115.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 451 192 руб. 15 коп. 

Согласно расчету, представленному истцами, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательств составляет 391 033 руб. 35 коп. 

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Принимая во внимание вышеуказанное, заявление ответчика о снижении размера неустойки, период пользования денежными средствами, учитывая компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения истца, суд приходит к выводу о том, что неустойка в размере 391 033 руб. 35 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем, неустойка по договору участия в долевом строительстве №Д-116895/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит снижению до 80 000 руб., неустойка по договору участия в долевом строительстве №Д-116893/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит снижению до 10 000 руб., неустойка по договору участия в долевом строительстве №Д-116894/06-2017 от ДД.ММ.ГГГГ подлежит снижению до 150 000 руб., при этом суд учитывает положения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ. 

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка по договорам участия в долевом строительстве в сумме 240000 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворении иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истцы лишены возможности пользоваться необходимым для проживания жилым помещением, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, оспаривающие его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, конкретные обстоятельства дела и находит обоснованной сумму в размере 10000 руб. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не находит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы размер штрафа составит 125 000 руб. (80 000 руб.+10000 руб.+150000 руб.+10000 руб.)/2).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, учитывая ходатайство ответчика, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, и считает возможным снизить взыскиваемую сумму штрафа до 100 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 900 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Н.Д.И., Н.А. Н. – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Город в городе» в пользу Н.Д.И., Н.А.Н. неустойку по договорам участия в долевом строительстве в сумме 240000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в сумме 100 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Город в городе» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 900 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.