Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании убытков, неустойки, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Диалог» c иском о взыскании убытков, неустойки, штрафа, судебных расходов. Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Диалог» заключен договор № долевого участия в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства. Жилые дома по №. Подземные автостоянки по №» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Истцом приобретено жилое помещение со следующими параметрами: 20-ти этажный, ГП1, количество комнат - 2, общая площадь 77 кв.м., стояк - 1, этаж 12. По результатам обмера БТИ площадь квартиры номер 72 составляет 76,5 кв.м., что на 0.5 кв.м. меньше площади, указанной в договоре. Истец оплатила ответчику денежные средства по договору долевого участия в сумме 

<

данные изъяты> из расчета 

<

данные изъяты> за один квадратный метр исходя из общей площади 77 кв.м. Таким образом, ответчик должен вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Согласно п.3.1 договора долевого участия в строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок передачи квартиры нарушен ответчиком, что является основанием для взыскания неустойки. Просит взыскать с ООО «Диалог» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> как излишне уплаченные, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, денежные средства за вынужденный съем жилья в размере 

<

данные изъяты>, штраф, расходы по уплате нотариального тарифа в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Диалог» не явился, о времени и месте судебного рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца ФИО2, представителя истца ФИО1, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» (застройщик) и ФИО2 был заключен договор на долевое участие в строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить (за счет собственных средств или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – дом строительный адрес Бизнес Центр с группой жилых домов по 

<

адрес> и набережной 

<

адрес> 1 этап строительства, жилые дома по №, подземные автостоянки по №» на земельном участке по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости – квартиру на 12 этаже общей площадью 77 кв.м., а дольщик обязан внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

Согласно договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по договору составила 

<

данные изъяты>. из расчета 

<

данные изъяты> за кв.м. и площади 77 кв.м.).

Согласно п.6.1.1 вышеуказанного договора долевого участия ответчик обязался окончить строительство дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3.1 передать по акту приема-передачи объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В силу ч.ч.1-3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик заблаговременно (не менее чем за две недели) извещает Дольщика о готовности объекта письменно, с указанием даты и времени приема-передачи объекта недвижимости. Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи объекта на срок, на который задержка в передаче произошла по вине (инициативе) дольщика. При уклонении дольщика от принятия квартиры в указанный срок или при немотивированном отказе дольщика от принятия, а также в случае его неявки для подписания акта приема-передачи, Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с момента направления уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, вправе составить односторонний акт о передаче объекта недвижимости, при этом риск случайной гибели объекта недвижимости, а также бремя его содержания признается перешедшим к дольщику.

Согласно п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ при обнаружении при приемке недоделок и/или недостатков, которые делают объект недвижимости непригодным для использования, сторонами составляется (не позднее 10-ти дней с момента обнаружения недоделок и /или недостатков) соответствующий акт с указанием срока устранения недостатков застройщиком. После устранения недостатков, но не позднее 3-х дней, застройщик обязан передать, а дольщик принять объект недвижимости по акту приема - передачи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ФИО2, подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, объект долевого строительства истцу передан с нарушением установленного договором срока, кроме того, в акте указана общая площадь переданной квартиры, она составляет 76,5 кв.м., что на 0,5 кв.м. меньше указанной в договоре площади.

Из представленных суду банковских ордеров, квитанций, кассовых чеков следует, что истцом оплачена денежная сумма за 

<

адрес> 

<

данные изъяты> за 77 кв.м. и стоимости 1 кв.м. 

<

данные изъяты>

Согласно п.2.5 договора если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости уменьшилась, цена договора подлежит уменьшению пропорционально изменившейся площади недвижимости. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 излишне оплаченной денежной суммы 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 65 дней размер неустойки составил 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>). Ответчиком не заявлялось требований об уменьшении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Диалог» в пользу ФИО2 неустойки в размере 

<

данные изъяты> 

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ответчику о выплате неустойки за задержку сдачи квартиры добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>2).

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ФИО5 предоставляет нанимателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за плату во временное пользование в целях проживания, а наниматель ФИО2 за использование жилого помещения обязуется производить оплату помесячно в размере 

<

данные изъяты> (п.4 договора). 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив заявленные требования и представленные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков, понесенных истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, поскольку допустимых и относимых доказательств, с очевидностью подтверждающих оплату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено.

Также в заявленных требованиях ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по нотариальному оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты> надлежит отказать, поскольку в материалы дела не представлен оригинал доверенности, предоставляющий представителю право участвовать в иных судебных заседаниях. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход бюджета городского округа «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ