Дело №

Категория дела: 2.178 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2019 года пгт.Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО9., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Березовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Березовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, состоящего из жилого дома- кадастровый №, нежилого здания (сарай) кадастровый №, нежилого здания (сарай) кадастровый № в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, о чем был составлен договор купли-продажи. Ранее указанное домовладение принадлежало ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ умер. На момент его смерти с ним проживал его сын ФИО6, который фактически принял наследство после смерти отца.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. На момент его смерти с ним проживала его супруга ФИО4, которая фактически приняла наследство на вышеуказанный дом и продала его истцу.

Факт приобретения жилого дома подтвержден договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, совершенном в простой письменной форме, согласно которого ФИО4 являясь единственным наследником домовладения по 

<

адрес> продала его за 1000 гривен ФИО1, расчет произведен в полном объеме, претензий не имеет.

С момента приобретения жилого дома истец проживает в нем, открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. В домовладении проживает с августа 2000 года по настоящее время, что подтверждается справкой Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО7, ФИО3, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО8 на надлежащего ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО10 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Березовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором пояснила, что в 2000 году ФИО4 было продано домовладение № по 

<

адрес>, Республики Крым. Исковые требования признает в полном объеме, просит рассматривать дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление, в котором не возражала против удовлетворения иска, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Так как указанные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса УРСР(1963 года), соответственно к ним подлежат применению его нормы.

Так согласно ст.548 ГК УРСР для принятия наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства под условием или с предостережениями. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.549 ГК УРСР наследник должен подать в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно ч.2 ст.549 ГК УРСР для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства.

Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что 

<

адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

<

адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (ст. 1 Закона).

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Из анализа вышеуказанных норм, суд считает необходимым применить к данным правоотношениям также нормы законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из ст.1144 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Статья 1146 ГК РФ предусматривает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что наследственное имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменным виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент его смерти с ним проживал его сын ФИО6, который фактически принял наследство после смерти отца. Согласно наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратился с заявлением в Красноперекопскую государственную нотариальную контору 

<

адрес> о принятии наследства после смерти отца ФИО5. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым признано право собственности за ФИО8; на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым признано право собственности за ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. На момент его смерти с ним проживала его супруга ФИО4, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство на ? долю 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8. С заявлением о принятии наследства после его смерти ДД.ММ.ГГГГ обратилась жена ФИО2, которая была зарегистрирована и проживала с наследодателем на день смерти. Заведено наследственное дело №. Дочь ФИО3 отказалась от принятия наследства. Дочь ФИО7 наследство не принимала.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО4 дом, по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым за 1000 гривен, указанную сумму продавец получила в полном объеме и претензий не имеет, договор оформлен простой письменной форме (л.д.6).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в похозяйственной книги Администрации Березовского сельского совета за 1983-1985 года лиц.счет №, стр.9 лицевой счет 

<

***>; за 1986-1990 года лиц.счет №, стр.38 лицевой счет 

<

***>; за 1991-1995 года лиц.счет №, стр.02 лицевой счет 

<

***> за ФИО5 значится жилой дом со всеми прилегающими постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым. Согласно похозяйственной книги Администрации Березовского сельского совета за 1996-2000 года лиц.счет №, стр.3 лицевой счет 

<

***>; за 2001-2005 года лиц.счет №, стр.3 лицевой счет 

<

***>; за 2006-2010 года лиц.счет №, стр.3 лицевой счет 

<

***> за ФИО4 значится жилой дом со всеми прилегающими постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым. Согласно записей похозяйственной книги за 2015-2019 года №, стр.04, лиц.счет 02 в домовладении зарегистрированных нет (л.д.7).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым – ФИО1 зарегистрирована на территории Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым с августа 2000 года по настоящее время (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был изготовлен технический план на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым (л.д.11-13).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи удостоверенного Березовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.32).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым отсутствует (л.д.34).

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортное средство, ценные бумаги приобретаются по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделка, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие заявления жены ФИО8- ФИО2 о принятии наследства само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие прав ФИО2 на наследственное имущество, выразившееся в подаче после смерти мужа заявления о принятии наследства и осведомленность об этом давностного владельца ФИО1, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Действиями такого характера выступило в данном случае бездействие ФИО2 после подачи заявления о принятии наследства со дня смерти супруга ФИО8 поскольку ответчик не проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, не совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2000 года вступила во владение спорным имуществом по воле ФИО4 С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и не оспаривалось ответчиком.

Осведомленность истца о подаче ФИО2 заявления о принятии наследства сама по себе не может сивдетельствовать о недобросовестности ФИО1 как давностного владельца, поскольку данное обстоятельство имело место после вступления истца во владение наследственным имуществом.

Кроме этого, поскольку отказ от права собственности на недвижимую вещь, а также приобретение её в собственность другим лицом в силу приобретательной давности, если она не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, являются правомерными, то осведомленность давностного владельца о наличии лиц, которые могли бы претендовать на данное имущество, но отказались от него, само по себе не свидетельствует о его недобросовестности.

Таким образом, из материалов дела следует, что каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности вступления истцом во владение спорным недвижимым имуществом в рамках данного дела не приведено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, что согласно положений ст.234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Березовскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, состоящего из жилого дома - кадастровый №, нежилого здания (сарай) кадастровый №, нежилого здания (сарай) кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А. Тедеева