Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело № г.

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «СМУ-152» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по встречному иску ООО «СМУ-152» к ФИО1 о взыскании излишне уплаченной суммы,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «СМУ-152» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований в исковом заявлении указал, что между ФИО2 и ООО «СМУ-152» заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (под офис), общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по 

<

адрес> (далее - нежилое помещение), принадлежащее истцу на праве собственности. Договор заключен со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, на 11 месяцев. По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение, указанное в Договоре.

В соответствии с п.4.1 Договора арендная плата составляет ... руб. в месяц. Помимо арендной платы Арендатор обязан оплачивать коммунальные расходы за электроснабжение, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов (пункт 4.2 Договора). 

Согласно п.4.3 оплата должна производится в срок до 10 числа расчетного месяца, наличным или безналичным расчетом. Фактически оплата ежемесячно производилась путем наличного расчета. 

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-152» направило в адрес истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о намерении расторгнуть Договор с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор освободил помещение в срок, указанный в письме, при этом акт приема-передачи помещения не подписывался. 

Оплата за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не была произведена Истцу, так же не были возмещены расходы по коммунальным платежам предусмотренные договором. 

Истец просит взыскать с ответчика:

задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. и по коммунальным платежам в размере ... руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.15 коп., расходы по госпошлине в размере ... руб. 28 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «СМУ-152» ФИО3, имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица, иск ФИО1 не признал, встречный иск ООО «СМУ-152» о взыскании с ФИО1 излишне уплаченной суммы в размере ... руб. 21 коп. поддержал. В обоснование требований ссылается на то, что согласно договору аренды арендная плата составляла ... руб. в месяц. Указанную сумму ООО «СМУ-152» выплачивало ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не была уплачена, но полагает, что задолженности по уплате арендной платы не имеется, поскольку имеет место переплата денежных средств. Так, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплачивалась без удержания 13% НДФЛ, всего уплачено за этот период ... руб. Исходя из размера арендной платы ... руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно должно быть уплачено по договору аренды ... руб. Сумма налога, подлежащая удержанию НДФЛ 13% составляет ... руб. 80 коп. ежемесячно или ... руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, всего по договору за минусом налога НДФЛ 13% сумма, подлежащая оплате, составляет ... руб. 20 коп. (... - ...). Всего ООО «СМУ-152» оплачено ... руб. Долг за ФИО1 составляет ... руб.80 коп. (... - ...). ООО «СМУ-152» имеет задолженность перед ФИО1 по оплате за коммунальные услуги в размере ... руб. 59 коп. Вычитая долг по оплате за коммунальные услуги из долга ФИО1 по договору аренды, ООО «СМУ-152» полагает, что излишне выплаченная сумма в размере ... руб. 21 коп. (... - ...= ...) как задолженность подлежит взысканию с ответчика по встречному иску (л.д.№).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ФИО1 - собственник нежилого помещения по 

<

адрес> (л.д.№).

Установлено, что между ФИО1 (арендодатель) и ООО «СМУ-152» (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения (под офис), общей площадью ... кв.м., расположенное по 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев. По акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение, указанное в Договоре.

В соответствии с п.9.6 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия настоящего Договора, либо после изменения арендной платы согласно п.4.5 настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор аренды считается возобновленным на тот же срок.

В соответствии с п.4.1 Договора арендная плата составляет ... руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг. 

Помимо арендной платы Арендатор обязан оплачивать коммунальные расходы за электроснабжение, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов (пункт 4.2 Договора). 

Согласно п.4.3 оплата производится в срок до 10 числа расчетного месяца, наличным или безналичным расчетом. Фактически оплата ежемесячно производилась путем наличного расчета, что не оспаривалось сторонами. 

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-152» направило в адрес истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о намерении расторгнуть Договор с ДД.ММ.ГГГГ Истец не оспаривает, что арендатор освободил помещение в срок, указанный в письме, при этом акт приема-передачи помещения не составлялся. 

Оплата арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМУ-152» не была произведена истцу, что не оспаривается ответчиком; так же не были оплачены расходы по коммунальным платежам в общей сумме ... рублей, что также не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 226 Налогового кодекса РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами (п. 1).

Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса с зачетом ранее удержанных сумм налога (п. 2).

В соответствии со ст. 228 Налогового кодекса РФ исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества (п. 1).

Из указанных правовых норм и характера спорных правоотношений следует, что ответчик являлся налоговым агентом истца и в соответствии со ст. 226 НК РФ обязан был производить выплаты налога на доходы истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Однако, исполняя договор, ответчик, как налоговый агент согласно статье 226 Налогового кодекса Российской Федерации, на которого в силу пункта 1 статьи 24 Налогового кодекса Российской Федерации возложены обязанности по исчислению, удержанию из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплате в бюджет соответствующей суммы налога, не удерживал из перечисляемой арендодателю арендной платы налог на доходы физических лиц (13%) и не перечислял в бюджет соответствующую сумму налога.

Из изложенного следует, что если физическое лицо (арендодатель) сдает имущество в аренду российской организации, российскому подразделению иностранной организации, индивидуальному предпринимателю, нотариусу или адвокату, то рассчитывать и уплачивать НДФЛ с арендной платы должен арендатор (п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ).

Это означает, что при выплате арендодателю (физическому лицу) арендных платежей он удерживает их часть в размере 13 процентов и перечисляет в бюджет (абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ). Таким образом, арендная плата, которую получает арендодатель, уменьшается на сумму налога. Арендатор выступает в данном случае налоговым агентом.

При этом арендатор не вправе перечислять НДФЛ с арендной платы из собственных средств (п. 9 ст. 226 НК РФ).

Если арендатор полностью удержал и уплатил в бюджет НДФЛ, то арендодатель может не подавать налоговую декларацию по окончании года (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).

Однако если арендатор налог не удержал и не перечислил (что имеет место в данном случае), то арендодателю придется самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ. Кроме того, нужно будет заполнить и сдать налоговую декларацию (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ... руб. подлежат удовлетворению.

Задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере ... руб. 59 коп. не оспаривается ответчиком, подтверждается материалами дела, подлежит взысканию с ООО «СМУ-152» в пользу ФИО1

В соответствии со ст.395 ГК РФ:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере ... руб. согласно расчету, представленному истцом, расчет ответчиком не оспорен (расчет проверен, верный) (л.д.№).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. 28 коп.

Принимая во внимание, что первоначальный иск удовлетворен, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, поскольку из вышеизложенного следует, что не имеется переплаты в размере ... руб. 21 коп. со стороны ООО «СМУ-152» в пользу ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «СМУ-152» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере ... руб., задолженность по коммунальным платежам в размере ... руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. 15 коп., расходы по госпошлине в размере ... руб. 28 коп.

ООО «СМУ-152» во встречном иске к ФИО1 о взыскании излишне уплаченной суммы в размере ... руб. 21 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ