Дело №

УИД 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор", действующая в интересах ФИО1 к ООО "СЗ "Бухта Лэнд" об обязании устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №. Цена договора составила 8 197 478,74 руб. 

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Апартаменты были переданы застройщиком ДД.ММ.ГГГГ с недостатками и уменьшенной площадью на 0,08 кв.м. Согласно договора общая площадь апартаментов составляет 34,67 кв.м., по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь апартаментов составила 33,60 кв.м. 

Для установления факта наличия недостатков в апартаментах, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истец был вынужден обратиться в независимую экспертную организацию. По итогам проведения экспертизы, установлены недостатки на сумму 811 051,01 руб. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил претензию о добровольном урегулировании спора, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит обязать ответчика устранить строительные недостатки, указанные в экспертных заключениях на сумму 811 051,01 руб., взыскать в пользу ФИО1 денежные средства в счёт соразмерного уменьшения цены договора в связи со снижением площади в размере 271 909,45 руб., неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда, неустойку за нарушение сроков исполнения требования об устранении недостатков от размера стоимости устранения недостатков, рассчитываемую за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до даты фактического устранения недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, рассчитываемые от суммы уменьшения цены договора за каждый день просрочки за период со дня вступления решения суда в законную силу до даты фактического устранения недостатков, судебную неустойку (астрент) в размере 2 000 руб. за период с момента вступления решения суда в законную силу по дату его исполнения, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 2,5 % от присужденной судом сумм, в пользу Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей "Потребнадзор" штраф в размере 2,5 % от присужденной судом сумм. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в иске, в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки и штрафа согласно ст. 333 ГПК РФ, снизить компенсацию морального вреда, распределить расходы по оплате досудебного отчета пропорционально удовлетворенным требованиям, ограничить размер недостатков объекта ДДУ тремя процентами от цены договора, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, письменные возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № №. Цена договора составила 8 197 478,74 руб. 

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Апартаменты были переданы застройщиком ДД.ММ.ГГГГ с недостатками. 

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцом выбран способ защиты права, путем устранения недостатков в разумный срок.

Как установлено п.7 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Истец просит обязать ответчика устранить строительные недостатки согласно экспертного заключения ООО «4К ЭКСПЕРТ», в ходе проведенного обследования установлено, что объект долевого участия не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: кухня: Царапины на стеклопакетах оконного блока (332*1900; 582*1900); Отклонение от вертикали рамы оконного блока 3 мм. На 1 м.; Повреждение ПВХ профиля оконного блока; Требуется регулировка дверцы оконного блока; Отклонение от вертикали поверхности стены с оконным блоком 5 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от оконного блока 3 мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом кухни 5 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от проема 3 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 3 мм. на 1 м.; Некачественно поклеены обои; Вмятина на стене слева от холодильника; Повреждение напольного покрытия; Просадка напольного покрытия; Повреждение элементов межкомнатной двери; лоджия: Треснута напольная плитка в двух местах; Повреждение лакокрасочного покрытия холодного остекления; комната: Царапины на стеклопакетах оконного блока (1153*1724; 449*984); Отклонение от вертикали рамы оконного блока 3 мм. на 1м.; Повреждение ПВХ профиля оконного блока; Отклонение от вертикали поверхности стены с оконным блоком 5 мм. На 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от оконного 5 мм. 3 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом 5мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 3 мм. на 1м.; Некачественно поклеены обои; Повреждение напольного покрытия; Просадка напольного покрытия; Повреждение элементов межкомнатной двери; санузел: Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом 3 мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от проема 6 мм. на 1 м.; Уступы примыкания плитки; Наплывы, пропуски и трещины затирочных швов; Коррозия смесителя ванной; Не открывается люк под ванной; Характерный пустотный звук при простукивании настенной и напольной плитки; Царапины на ванной и загрязнение ванной; Зазор примыкания наличников межкомнатной двери; Повреждение элементов межкомнатной двери (полотно, коробка и наличники); Загрязнение помещения; Отклонение от вертикали поверхности всех стен 5 мм. на 1м.; Уступы примыкания напольного покрытия; Погнута коробка входной двери; Коррозия элементов входной двери; Повреждение лакокрасочного покрытия входной двери; Люфт фурнитуры входной двери; Требуется регулировка двери на притвор; общее по квартире: Повреждение полотна обоев; Мусор под полотном обоев; Повреждение лакокрасочного покрытия радиаторов отопления.

Представленная ведомость дефектов и несоответствий принята судом в качестве доказательства, отвечающего требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку смета содержит перечень выявленных недостатков.

Со стороны ООО «СЗ «Бухта Лэнд» указанное заключение специалиста не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также иной перечень строительных недостатков суду не представлен. Ходатайств со стороны ответчика о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданный ООО «СЗ «Бухта Лэнд» апартамент не соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также имеет строительные недостатки, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в апартаменте № по адресу: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>, согласно перечню, указанному в заключении экспертизы, а именно: кухня: Царапины на стеклопакетах оконного блока (332*1900; 582*1900); Отклонение от вертикали рамы оконного блока 3 мм. На 1 м.; Повреждение ПВХ профиля оконного блока; Требуется регулировка дверцы оконного блока; Отклонение от вертикали поверхности стены с оконным блоком 5 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от оконного блока 3 мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом кухни 5 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от проема 3 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 3 мм. на 1 м.; Некачественно поклеены обои; Вмятина на стене слева от холодильника; Повреждение напольного покрытия; Просадка напольного покрытия; Повреждение элементов межкомнатной двери; лоджия: Треснута напольная плитка в двух местах; Повреждение лакокрасочного покрытия холодного остекления; комната: Царапины на стеклопакетах оконного блока (1153*1724; 449*984); Отклонение от вертикали рамы оконного блока 3 мм. на 1м.; Повреждение ПВХ профиля оконного блока; Отклонение от вертикали поверхности стены с оконным блоком 5 мм. На 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от оконного 5 мм. 3 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом 5мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 3 мм. на 1м.; Некачественно поклеены обои; Повреждение напольного покрытия; Просадка напольного покрытия; Повреждение элементов межкомнатной двери; санузел: Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом 3 мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от проема 6 мм. на 1 м.; Уступы примыкания плитки; Наплывы, пропуски и трещины затирочных швов; Коррозия смесителя ванной; Не открывается люк под ванной; Характерный пустотный звук при простукивании настенной и напольной плитки; Царапины на ванной и загрязнение ванной; Зазор примыкания наличников межкомнатной двери; Повреждение элементов межкомнатной двери (полотно, коробка и наличники); Загрязнение помещения; Отклонение от вертикали поверхности всех стен 5 мм. на 1м.; Уступы примыкания напольного покрытия; Погнута коробка входной двери; Коррозия элементов входной двери; Повреждение лакокрасочного покрытия входной двери; Люфт фурнитуры входной двери; Требуется регулировка двери на притвор; общее по квартире: Повреждение полотна обоев; Мусор под полотном обоев; Повреждение лакокрасочного покрытия радиаторов отопления.

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» судебной неустойки в случае неисполнения решения из расчета 2 000 рублей за каждый день просрочки до дня исполнения присужденной обязанности.

На основании п.1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В возражениях ответчик просит отказать во взыскании судебной неустойки, в связи с не предоставлением истцом апартаментов для устранения недостатков, представлены суду доказательства о неоднократном извещении истца о предоставлении доступа.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебную неустойку из расчета 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения выявленных недостатков апартамента с момента его вступления в законную силу.

Принимая во внимание, что ООО «СЗ «Бухта Лэнд» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом в соответствии с названным Постановлением в отношении штрафа, требования о котором были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, претензия в адрес ответчика направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок добровольного удовлетворения требований потребителя приходится на период действия моратория, следовательно, указанный штраф, с учетом абзаца 4 п. 1 соответствующего Постановления не подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать денежные средства в счет компенсации за разницу площади квартиры в размере 271 909,45 руб.

Цена договора составила 8 197 478,74 руб. 

Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Апартаменты были переданы застройщиком ДД.ММ.ГГГГ с недостатками и уменьшенной площадью на 0,08 кв.м.

Согласно договора общая площадь апартаментов составляет 34,67 кв.м., по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь апартаментов составила 33,60 кв.м. 

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия, а в частности пунктом 3.4 предусмотрено, что если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации)) фактическая 

<

адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору на разницу между 

<

адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической 

<

адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

То есть, сторонами договора согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона. Размер фактической площади переданного истцу по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства сторонами по делу не оспаривается.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>, ап. 97 составляет 33,60 кв.м. 

Судом произведен перерасчет, в соответствии с которым: 34,67 – 33,60 = 1,07 кв.м. – недостающая площадь.

8 197 478,74 / 34,67 = 236 433 кв.м. – стоимость одного кв.м.

236 433 х 1,07 =252 983,31 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать компенсацию недостающей площади с ответчика в размере 252 983,31 руб. 

На основании заявленного ответчиком ходатайства, с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части стоимости устранения недостатков до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 925), то есть до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае продления, до дня отмены таких ограничений.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 889 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей "Потребнадзор", действующей в интересах ФИО1 к ООО "СЗ "Бухта Лэнд" об обязании устранить строительные недостатки в объекте долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Бухта Лэнд" в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора сумму в размере 252 983,31 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Обязать ООО "СЗ "Бухта Лэнд" в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, а именно: кухня: Царапины на стеклопакетах оконного блока (332*1900; 582*1900); Отклонение от вертикали рамы оконного блока 3 мм. На 1 м.; Повреждение ПВХ профиля оконного блока; Требуется регулировка дверцы оконного блока; Отклонение от вертикали поверхности стены с оконным блоком 5 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от оконного блока 3 мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом кухни 5 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от проема 3 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 3 мм. на 1 м.; Некачественно поклеены обои; Вмятина на стене слева от холодильника; Повреждение напольного покрытия; Просадка напольного покрытия; Повреждение элементов межкомнатной двери; лоджия: Треснута напольная плитка в двух местах; Повреждение лакокрасочного покрытия холодного остекления; комната: Царапины на стеклопакетах оконного блока (1153*1724; 449*984); Отклонение от вертикали рамы оконного блока 3 мм. на 1м.; Повреждение ПВХ профиля оконного блока; Отклонение от вертикали поверхности стены с оконным блоком 5 мм. На 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от оконного 5 мм. 3 мм. на 1 м.; Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом 5мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены слева от оконного блока 3 мм. на 1м.; Некачественно поклеены обои; Повреждение напольного покрытия; Просадка напольного покрытия; Повреждение элементов межкомнатной двери; санузел: Отклонение от вертикали поверхности стены с проемом 3 мм. на 1м.; Отклонение от вертикали поверхности стены справа от проема 6 мм. на 1 м.; Уступы примыкания плитки; Наплывы, пропуски и трещины затирочных швов; Коррозия смесителя ванной; Не открывается люк под ванной; Характерный пустотный звук при простукивании настенной и напольной плитки; Царапины на ванной и загрязнение ванной; Зазор примыкания наличников межкомнатной двери; Повреждение элементов межкомнатной двери (полотно, коробка и наличники); Загрязнение помещения; Отклонение от вертикали поверхности всех стен 5 мм. на 1м.; Уступы примыкания напольного покрытия; Погнута коробка входной двери; Коррозия элементов входной двери; Повреждение лакокрасочного покрытия входной двери; Люфт фурнитуры входной двери; Требуется регулировка двери на притвор; общее по квартире: Повреждение полотна обоев; Мусор под полотном обоев; Повреждение лакокрасочного покрытия радиаторов отопления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку из расчета 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения в части устранения выявленных строительных недостатков с момента его вступления в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "Бухта Лэнд" в доход государства государственную пошлину в размере 8 889 руб. 

Предоставить ООО "СЗ "Бухта Лэнд" отсрочку исполнения решения суда в части соразмерного уменьшения цены договора, убытков до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае продления, до дня отмены таких ограничений.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в месячный срок.

Судья Е.В. Козаченко 

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко