Дело № 2-9360/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019г. Г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Масловой Н.А.

при секретаре Ткаченко В.М.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратисля в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи дома, расположенного на земельном участке, площадью 1190 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, х. Ленина, МТФ-2, 

<

адрес>; признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование доводов иска пояснил, что 10.11.2017г. между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, х. Ленина, МТФ-2, 

<

адрес>. Расчет за дом произведен полностью. С момента заключения договора дом был передан в его владение, с этого же времени он несет расходы, связанные с содержанием и благоустройством жилого помещения. Несмотря на то, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом в соответствующих органах, поскольку ответчик уклоняется от передачи ему документов и доверенности на переоформление сделки, ссылаясь на плохое самочувствие. Попытки разрешить данный вопрос во внесудебном порядке к положительному результату не привели, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем сообщила в адресованном суду поданном в письменном виде заявлении о признании иска. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Учитывая, что ответчиком признаны исковые требования, суд может указать только на признание иска в части и принятия его судом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что 10.11.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи дома, расположенного на земельноч участке, площадью 1190 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, х. Ленина, МТФ-2, 

<

адрес>.

Условиями договора предусмотрена цена сделки – 300 000 рублей, которые покупатель передал продавцу наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 10.11.2017г.

ФИО2 в свою очередь обязалась в трехмесячный срок оформить и предоставить всю документацию на дом, либо дать доверенность на имя покупателя с правом оформления сделки купли-продажи.

Несмотря на то, что установленный срок договором истек, ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, ссылаясь на плохое самочувствие.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд полагает, что поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определена цена договора, оговорен его предмет (спорный дом), расчет по сделке между ними осуществлен, а значит в силу ст. 432 ГК договор считается заключенным.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Суд также учитывает тот факт, что с момента покупки дома, ответчик был согласен со всеми условиями сделки, требований о признании ее недействительной не заявлял. Уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности в соответствующих органах препятствует ФИО1 реализовать принадлежащие ему права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, а также то обстоятельство, что признание ответчиком заявленных ФИО1 исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить его. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 198,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи дома, расположенного на земельном участке, площадью 1190 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, х. Ленина, МТФ-2, 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29. 60 кв.м., жилой 22, 50 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1190 кв.м. по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, х. Ленина, МТФ-2, 

<

адрес> 

Исключить ФИО2 из числа собственников указанного дома.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и постановки его на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение месяца.

Судья

Советского суда Маслова Н.А.