№ 2-98/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года р.п.Чернышковский Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Харламова С.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Толстолуцкой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8. обратился в суд с иском к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здания склада.

Указывает, что предметом иска является основное строение «склад» общей площадью 522,5 кв. м., адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка.

Данное здание было приобретено в собственность на имя истца, на основании договора купли-продажи, акта приема передачи имущества, в лице конкурсного управляющего ФИО9 колхоза имени «Ленина», что подтверждается квитанцией об оплате № 14, от 15.09.2006 года, цена установлена 100 000 рублей.

Согласно техническому паспорту, основное строение «склад» от 26.08.2011 года, (далее по тексту здание), состоит из основного строения 572,2 кв. м. и пристройка 37.5 кв.м, площадь указана с учетом перегородок, согласно экспликации поэтажному строению площадь составляет 522,2 кв.м, представляют собой, нежилые, одноэтажное помещение, адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по Волгоградской области склад числится на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер №, площадь 522,5 кв.м, инвентарный номер 258:000630, год завершения строительства 1989.

Данные здания расположены на земельном участке по адресу: Волгоградская область. Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка, площадь 2234 кв.м,

В соответствии с требованиями ст. 99, действующего на то время ГК РСФСР установлено, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам, то есть членам колхоза.

Ст. 100 ГК РСФСР определено, что собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

Произвести регистрацию прав на указанное здание за колхозом имени Ленина не предоставляется возможным по причине того, что в настоящее время колхоз имени Ленина ликвидирован.

Истец считает, что между продавцом и покупателем были соблюдены все условия передачи имущества в собственность, по смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли - продажи между продавцом и покупателем составлен в письменном виде, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена, предусмотрена передача имущества по подписываемому сторонами передаточному акту.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В настоящее время другого способа приобрести право собственности на данное имущество не представляется возможным не иначе, как только на основании судебного решения о признании права собственности.

Истец просит признать за ним право собственности на здание основное строение «склад» по договору купли продажи от 15.09.2006 года, общей площадью 522,2 кв. м., адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что склад ФИО2 купил у конкурсного управляющего колхоза им.Ленина, который был утвержден решением Арбитражного суда и реализовывал конкурсную массу. В конкурсную массу вошло указанное здание склада, которое конкурсным управляющим ФИО10 было ему продано. Полагает, что возможно удовлетворить иск, поскольку сегодня не имеется другой возможности узаконить указанный склад и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, поскольку в указанном случае истец будет эксплуатировать склад на законных основаниях. 

Представитель ответчика -Администрации Чернышковкого муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются не обоснованными, и не подлежат удовлетворению. Такой вывод основан на следующем.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом, в соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" при вынесении решении судам надлежит учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В суд в качестве подтверждения возникшего права собственности на недвижимое имущество -основное строение «склад» общей площадью 522,5 кв. м., адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка, истцом предоставлен договор купли-продажи, акт приема передачи имущества, подписанные истцом с одной стороны, и руководителем колхоза имени «Ле-нина» в лице конкурсного управляющего ФИО3 с другой стороны, в качестве подтверждения состоявшегося договора купли продажи представлена квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате № 14, от 15.09.2006 года, цена указана 100000 рублей.

Из исследованных судом документов установлено, что строение «склад» общей площадью 522,5 кв. м., адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка, расположено на земле, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано, т.е. земельный участок находится в введении и распоряжении администрации Чернышковского муниципального района (ст.11 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ). 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно исследованного договора купли-продажи от 16.09.2006г., не указано, с какого момента у покупателя возникает момента право собственности на указанное в договоре недвижимое имущество. 

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, с заявлением о государственной регистрации права должны были обратиться обе стороны сделки.

Истец ФИО2 обращаясь в суд с иском, просит суд о признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время продавец ликвидирован.

В соответствии с правилами, установленными ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федеральным законом от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации права) правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорное имущество истец приобрел на основании договора купли-продажи от 15.09.2006г. Вместе с тем, на момент совершения сделки и на момент обращения с иском в суд, запись о регистрации прав на объект недвижимого имущества основное строение «склад» общей площадью 522,5 кв. м., адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка отсутствовала. 

Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество на момент подписания договора купли-продажи исключает возможность распоряжения им со стороны колхоза имени «Ленина», поскольку недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что в соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ у продавца – колхоза имени «Ленина» права собственности (права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом) не возникло, в связи с чем, и последующая сделка купли-продажи с истцом не является заключенной. Доказательств возникновения у продавца права собственности до введения в действие ФЗ 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суду не представлено.

Согласно п. 1 и п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В настоящем случае по сделке от 15.09.2006 года отсутствует не только регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, но и регистрация права собственности самого продавца, поскольку сделка была совершена без предоставления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Продавец- юридическое лицо колхоз имени «Ленина» не предпринял никаких мер до совершения сделки и после ее совершения для решения вопроса о регистрации собственности истца на недвижимое имущество и на момент совершения сделки у него не имелось никаких установленных законом полномочий для отчуждения незарегистрированного в установленном законом порядке недвижимого имущества, которое до момента регистрации не являлось объектом гражданских прав на основании ст. ст. 8, 131, 209 ГК РФ. Суд считает, что у колхоза имени «Ленина» «не имелось законных прав на распоряжение указанным недвижимым имуществом путем заключения договора купли-продажи от 15.09.2006г.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества по заявленным в иске основаниям не имеется, поскольку у продавца отсутствовало зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости и не представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по правилам, действовавшим до этого момента, поэтому договор купли-продажи от 15.09.2006г., оформленный между колхозом имени «Ленина» и истцом, не соответствуют требованиям гражданского законодательства, и не влечет юридических последствий, в том числе возникновение права собственности на объект недвижимости у истца. 

На основании вышеизложенных положений отклоняет, суд доводы истца и его представителя о том, что его право собственности подтверждается тем, что на строение имеется технический паспорт, и администрация Чернышковского района ему, как собственнику, выставляла претензию на оплату за пользование землей под складом, поскольку указанные документы и обстоятельства права собственности на здание склада у истца не образуют и его право собственности не подтверждают.

Так же суд отклоняет доводы представителя истца о том, что конкурсный управляющий колхоза им.Ленина ФИО11., который был утвержден решением Арбитражного суда, реализовывал конкурсную массу колхоза, куда был включен и спорный склад, поскольку каких-либо документов, исходящих от Арбитражного суда Волгоградской области, истцом в суд не представлено. 

Также суд считает, что не может являться надлежащим ответчиком по иску Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области, поскольку она не являлась стороной по сделке, а также не являлась фактическим правообладателем спорного имущества. На основании указанного суд, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, не может принять признание настоящего иска ответчиком и удовлетворить иск.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к Администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества- здание основное строение «склад» по договору купли продажи от 15.09.2006 года, общей площадью 522,2 кв. м., адрес: Волгоградская область, Чернышковский район, х. Нижняя Вербовка, кадастровый номер №, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 22 мая 2023 года.

Судья Харламов С.Н.