Дело №2-168/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года с. Панкрушиха 

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Ильиных С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость Регион 2» и Обществу с ограниченной ответственностью «Гринлайн Алтай» о признании обременения нежилого помещения правом аренды отсутствующим, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость Регион 2» (далее по тексту ООО «Крепость Регион 2») и Обществу с ограниченной ответственностью «Гринлайн Алтай» (далее по тексту ООО «Гринлайн Алтай» о признании обременения правом аренды нежилого помещения – части здания торгового дома, с кадастровым номером №, общей площадью 830,4 квадратных метров и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности в размере 1/15 доли, отсутствующим. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он является собственником 1/15 доли в праве собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 830,4 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которую он приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Панкрушихинского нотариального округа за №-н/22-2019-1-109.

ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником данной доли в праве ФИО2, иными лицами, не являющимися сторонами по делу, и ответчиком ООО «Крепость Регион 2» был заключен договор аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации 22-22-37/003/2012-405. Срок аренды части нежилого помещения согласно договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время истек.

Также ДД.ММ.ГГГГ между бывшим собственником данной доли в праве ФИО2, иными лицами, не являющимися сторонами по делу и ответчиком ООО «Гринлайн Алтай» был заключен договор аренды части здания торгового дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации 22-22-37/013/2014-106. Срок аренды части нежилого помещения согласно данному договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время также истек.

При выдаче ФИО1 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРП) на приобретенную 1/15 долю в праве собственности на нежилое помещение, третьим лицом в ней было произведена запись об обременении объекта недвижимости в виде аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Крепость Регион 2» и со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Гринлайн Алтай».

Уведомлений о продлении договоров от ответчиков ФИО1 не поступало. С момента прекращения срока аренды ответчики не используют нежилое помещение по его прямому назначению.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке снять с принадлежащего ему на праве общей долевой собственности нежилого помещения обременение права в виде аренды, так как для снятия обременения права необходимо одновременно явиться с заявлением о снятии обременения арендодателю, который к тому же не является в настоящее время собственником помещения, а также представителям арендаторов, и иных участников договора, которые игнорируют данную просьбу. Подача заявления о снятии обременения, в данном случае прекращение права аренды части здания, должна быть произведена всеми участниками договоров. 

Ответчики, выступавшие инициатором заключения договоров аренды части помещения, не предпринимают мер к погашению регистрационных записей обременения в связи с истечением срока действия договора аренды. Следовательно, бездействие участников договоров аренды по пролонгации договоров аренды и снятию обременения в виде аренды с части нежилого помещения нарушает права ФИО1, как собственника принадлежащей ему доли в праве.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, направила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что признает исковые требования добровольно и последствия принятия судом признания иска она понимает, просит суд принять признание иска. Её представитель ФИО3 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Крепость Регион 2» в суд не явился. Извещался ответчик неоднократно путем направления в его адрес судебных извещений заказными почтовыми отправлениями по месту регистрации юридического лица. Судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Получение корреспонденции по месту регистрации является обязанностью участвующих в деле лиц. Ответчик не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на сведения о месте регистрации лица, в случае фактического нахождения по иному адресу либо временному отсутствию по адресу регистрации ссылаться на ненадлежащее извещение его судом, он должен был обеспечить получение почтовой корреспонденции поступившей по месту его регистрации.

Представитель ответчика ООО «Гринлайн Алтай» в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Привлеченные к участию в деле судом в качестве третьих лиц иные собственники нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще. В судебное заседание они не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В п. 52 и п.53 Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/15 доля в праве собственности на нежилое помещение кадастровый №, общей площадью 830,4 квадратных метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которую он приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд истцом, на приобретенную ФИО1 1/15 долю в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано обременение в виде аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Крепость Регион 2» и со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Гринлайн Алтай».

В пункте 4.1. договора аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что он заключен с ДД.ММ.ГГГГ по 07.02.2019

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды части здания торгового центра от ДД.ММ.ГГГГ, договор действует с момента его государственной регистрации и до 12.05.2017

Никаких доказательств о том, что после окончания сроков аренды по обоим договорам аренды между сторонами достигнуто соглашение о продления указанных сроков, сторонами суду не представлено.

Поскольку срок действия договоров аренды истек, стороны не уведомили друг друга о намерении его продлить или изменить, суд полагает, что данное бездействие участников договоров аренды по пролонгации действия договоров и снятию обременения в виде аренды с земельного участка и нежилого помещения нарушает права истца ФИО1, как собственника принадлежащих ему объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Крепость Регион 2» и Обществу с ограниченной ответственностью «Гринлайн Алтай» о признании обременения нежилого помещения правом аренды отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение правом аренды части здания торгового дома (нежилого помещения) кадастровый № общей площадью 830,4 квадратных метров и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/15 долей, приобретенных на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение и земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Панкрушихинского нотариального округа 

<

адрес> за №-н/22-2019-1-109,

- по договору аренды части нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 22-22-37/003/2012-405; 

- по договору аренды части здания торгового дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 22-22-37/013/2014-106, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца. 

Судья (подписано) А.В. Акиньшин

Верно: судья А.В. Акиньшин

Секретарь с/з С.Ю. Ильиных