УИД 77RS0019-02-2024-013430-23

Дело № 2-1443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1443/2025 по иску ЖСК «Ярославна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Ярославна» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2022 года по июль 2024 года в размере 197 872 рублей 92 копеек, пени в размере 48 558 рублей 90 копеек, расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 832 рублей 16 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 179, по адресу: 

<

...>. ЖСК «Ярославна» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. В период с мая 2022 года по июль 2024 года ответчик не выполнял свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ЖСК «Ярославна» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который против удовлетворения исковых требований возражал по обстоятельствам, указанных в письменных возражениях на иск, пояснил в судебном заседании, что на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 312 Останкинского района города Москвы с ответчика взысканы денежные средства в размере 77 295 рублей 33 копеек, в связи с чем исковые требования подлежат уточнению с учетом уже взысканной суммы, кроме того, ответчик не согласна с начислением платежей по оплате членских взносов, поскольку членом ТСЖ не является, ответчик также не согласна с суммой начисленной платы за ГВС, поскольку полагает, что плату за ГВС необходимо взыскивать согласно показаниям счетчика. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к подлежащим взысканию пени, учесть, что ответчик является пенсионером и имеет хронические заболевания, единственным доходом ответчика является пенсия по старости, взыскание неустойки повлечет существенное ухудшение ее финансового положения.

Суд, выслушав стороны, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 179, по адресу: 

<

...>.

ЖСК «Ярославна» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу, на основании Договора управления МКД, утвержденным Протоколом № 1 общего собрания помещений в МКД от 12.03.2021 года.

Протоколом № 1 от 12.03.2021 года, утверждена оплата целевых и членских взносов для всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: являющимися членами ЖСК «Ярославна», не являющимися членами ЖСК «Ярославна» (независимо от наличия/отсутствия подписанного договора управления с ЖСК «Ярославна). Решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменен.

Согласно представленному ООО «Ярославна» расчету, задолженность ФИО1 за период с мая 2022 по июль 2024 год составляет 197 872 рубля 92 копейки, (л.д. 12).

Мировым судьей судебного участка № 312 Останкинского района города Москвы, по заявлению ЖСК «Ярославна» был вынесен судебный приказ № 2-1673/2023 от 21.11.2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с май 2022- июль 2023 в размере 107 058 рублей 55 копеек, пени в размере 15 628 рублей 27 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 826 рублей 87 копеек.

Определением Мирового судьи судебного участка № 312 Останкинского района города Москвы от 19.07.2024 года, судебный приказ от 21.11.223 года отмене. 

Согласно справке, выданной Останкинским ОСП ФССП России по г. Москве от 27.02.2025 года, в рамках исполнительного производства № Ь19805/2477010-ИП, возбужденного на основании судебного приказа №2-1673/2023 с ФИО1 были взысканы денежные средства в размере 77 295 рублей 33 копеек.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что судебным приказом № 2-1673/2023 от 21.11.2023 года установлена сумма задолженности за период с мая 2022 по июль 2023 года в размере 107 058 рублей 55 копеек, из них с ответчика взыскана сумма в размере 77 297 рублей 33 копеек, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию остаток задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2022 по июль 2023 года в размере 29 763 рублей 22 копеек.

С учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойки, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пени и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖСК «Ярославна» пени в размере 5 000 рублей. 

Доводы ответчика о том, что в платежные квитанции истцом неправомерно включены платежи по оплате членских взносов, в связи с тем, что ответчик ФИО1 членом ЖСК не является, суд отклоняет, поскольку начисление членских вносов для всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>: являющимися членами ЖСК «Ярославна», не являющимися членами ЖСК «Ярославна» установлено на основании решения общего собрания от 12.03.2021 года, оформленного Протоколом № 1, решение принято большинством голосов, протокол не был обжалован либо отменен.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности за ГВС необходимо производить исходя из показаний счетчика, судом таже отклоняется, поскольку при подаче ответчиком в управляющую компанию показаний счетчиков ГВС, излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Из пояснений истца следует, что бухгалтерией ЖСК «Ярославна» произведен перерасчет по воде ГВС.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. 

Сведений об обращении истца с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за период с августа 2023 по июль 2024 года в предусмотренном порядке, в материалах дела нет.

Поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законодательством досудебный порядок урегулирования возникшего между сторонами спора, то данное исковое заявление в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2023 по июль 2024 года подлежит оставлению без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ЖСК «Ярославна» расходы по оплате государственной пошлины в размере 426 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Ярославна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженность в размере 29 763,22 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования в части взыскания с ФИО1 в пользу ЖСК «Ярославна» задолженности за период с 08.2023 по 07.2024 года – оставить без рассмотрения. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированная часть решения составлена 11 апреля 2025 года

Судья: А.А. Терехова