Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А., 

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «Дубравы-1» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику СНТ «Дубравы-1» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала. При этом указала, что истец является членом СНТ «Дубравы-1» и собственником земельного участка № 3-06 с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок расположен в границах СНТ «Дубравы-1». Участок согласно сведениям ЕГРН накладывается на земли общего пользования СНТ, что не является действительностью. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены по фактическому пользованию и подтверждены утвержденным проектом планировки и застройки СНТ. Фактическая площадь земельного участка составляет 1532 кв.м. Состояние забора указывает на то, что участок в данных границах используется более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дубравы-1» с согласия правления СНТ «Дубравы-1». Членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади. На основании проекта организации и застройки территории СНТ «Дубравы-1» площадь земельного участка с кадастровым номером № утверждена в размере 1500 кв.м., и фактическое местоположение участка соответствует местоположению о нем, отраженном в указанном выше проекте, что дает право полагать о возможном наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ участка.

В связи с чем, представитель истца просила суд исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки и установить границы указанного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика СНТ «Дубравы-1» ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из объяснений представителя ответчика СНТ «Дубравы-1» усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

В соответствии со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 года.

Данный земельный участок расположен в границах СНТ «Дубравы-1» согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Дубравы-1», утвержденному постановлением руководителя Администрации сельского поселения Селковское Сергиево-Посадского района Московской области от 17.12.2015 года № 168, что следует из справки, выданной председателем правления СНТ «Дубравы-1».

Фактическая площадь земельного участка составляет 1532 кв.м. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «Дубравы-1» с согласия правления СНТ «Дубравы-1», что подтверждается выпиской из протокола № 2 общего собрания членов СНТ «Дубравы-1» от 11.06.2016 года. Общим собранием было решено выделить ФИО1 за счет земель общего пользования участок № 3-06 с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., дополнительно 932 кв.м.

Из пояснений представителя истца следует, что участок согласно сведениям ЕГРН накладывается на земли общего пользования СНТ, что не является действительностью. 

В обоснование данных доводов в суд представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого следует, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором. С фасадной, правой и зафасадной сторон участка расположены земли общего пользования СНТ «Дубравы-1», с левой стороны участок 3-04. Фактическая площадь участка составляет 1594 кв.м., что на 62 кв.м. больше площади 1532 кв.м. по проекту организации и застройки территории СНТ «Дубравы-1», утвержденному постановлением администрации сельского поселения Селковское от 17.12.2015 года № 168. Проведенный анализ выявил несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам на расстояние до 3.61 метра при нормативной точности 0.2 метра. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № на площади 58 кв.м. располагается на землях общего пользования СНТ «Дубравы-1», перекрывая общественный проезд. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам и землеотводным документам квалифицируются как реестровые ошибки. Для исправления ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № необходимо вначале исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а затем установить новые границы в соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Дубравы-1», утвержденному постановлением администрации сельского поселения Селковское от 17.12.2015 года № 168, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежного участка № 3-04 с кадастровым номером №. 

Обратившись в суд с исковыми требованиями, представитель истца просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1532 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 25 апреля 2019 года. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Дубравы-1», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к СНТ «Дубравы-1» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1532 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с границами земельного участка, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 25 апреля 2019 года, по следующим геоданным: 

Система координат МСК-50 Площадь 1532 кв.м.

№

Х

Y

дир. угол

длина

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2019 года.

Судья А.А. Чистилова