Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «УЖХ» об определении доли в порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей, обязании заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении доли в порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, обязании АО «УЖХ» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы. Свои требования истица обосновывает тем, что она является нанимателем указанного жилого помещения, в квартире зарегистрированы и проживают стороны, общего хозяйства не ведут. Соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что не проживает в спорной квартире, не пользуется коммунальными услугами, истица не пускает ее в квартиру, в связи с чем она (ФИО2) не намерена оплачивать квартплату за спорную квартиру.

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явились.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что спорная квартира по адресу: АДРЕС, представляет собой 2-кмонатую муниципальную квартиру, в которой зарегистрированы: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Как установлено в судебном заседании фактически в квартире проживает истицы и ФИО7

ФИО2 в квартире не проживает, проживает постоянно в квартире по адресу: АДРЕС, за которому оплачивает квартплату и коммунальные услуги.

Истица пояснила, что из-за сложившихся неприязненных отношений с ФИО6 и ФИО2 возникают споры по пользованию квартирой, оплатой квартплаты, ответчики не желают участвовать в оплате коммунальных платежей.

ФИО2 пояснила, что ее в квартиру не пускают, она не пользуется коммунальными услугами и не должна их оплачивать.

Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, данными в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г. (вопрос 27) закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Принимая во внимание, что закон не запрещает определение порядка оплаты квартплаты для собственника жилого помещения и членов его семьи, ответчики зарегистрированы в спорной квартире, имеют право пользования квартирой, а соответственно обязанности по содержанию жилья, учитывая, что стороны не смогли достигнуть между собой договоренности по размеру и порядку оплаты квартплаты, суд полагает возможным определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей между собственниками.

Между тем в силу ст.154 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что ФИО2 не проживает в спорной квартире, соответственно не пользуется коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, отопление), суд приходит к выводу, что на ответчика ФИО2 может быть возложена обязанность по оплате квартплаты только по расходам, предусмотренным ч.2 ст.154 ЖК РФ без учета коммунальных услуг.

Учитывая, что АО «УЖХ» не отказывало истцу в предоставлении отдельных платежных документов, т.е. отсутствует нарушение прав истца, а также учитывая, что в порядке исполнения настоящего решения управляющая организация обязана направлять платежные документы плательщикам согласно установленного порядка оплаты, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части возложении на АО «УЖХ» обязанности по выдаче отдельных платежных документов. Также отсутствуют основания для обязания АО «УЖХ» заключить соглашение о порядке платежей, поскольку порядок платежей определяется настоящим решением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, АО «УЖХ» об определении доли в порядке оплаты квартплаты и коммунальных платежей, обязании заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы удовлетворить частично;

определить порядок оплаты квартплаты и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС следующем порядке: 

плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, также взнос на капитальный ремонт оплачивается ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/5 доли каждый;

плата за коммунальные услуги (за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) оплачивается ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях по 1/4 доли каждый;

в части требований об обязании ОАО «УЖХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года.

Судья: подпись