Дело №

УИД - 27RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 марта 2025 года

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Астаховой Я.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «ЛСР.Объект-М» к обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, судебных расходов. 

В обоснование указано, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» (прежнее наименование - ООО «ЛСР. Объект-М») и ФИО1 заключен Договор №-ЗА16 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), по объекту долевого строительства - Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 3 3, этаж 6, условный номер 

<

адрес>, количество комнат 1, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 38,27 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, ЮАО, 

<

адрес>, вл. 23. В соответствии с и. 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 4.1 Договора 3 Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - 7 999 769 рублей (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации). В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора. Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика. Согласно п. 6.2 Договора Передача объекта долевого строительства осуществляется в любой момент после получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора. В соответствии с п. 6.3 Договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Истцом Ответчику было направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче Ответчикам объекта долевого строительства, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании, приложенным к настоящему исковому заявлению. В вышеуказанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства Ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления. Согласно п. 6.5 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, Застройщик по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренным Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. Качество объекта долевого строительства соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается Техническим заключением, подготовленным ООО «ГЛ ПРОЕКТ». ДД.ММ.ГГГГ Истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, направлен Ответчику посредством Почты России по адресу, согласованному сторонами. Истцом Ответчику была направлена претензия исх. №-ДКС от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится требование Истца об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору 68 981,55 рублей, что подтверждается описью. До настоящего времени Ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил. В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 38,60 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 8 068 750,55 рублей, (абз. 3 п. 3 Акта приема- передачи квартиры к Договору). Обязательство по доплате Доли участия в размере 68 981,55 рублей Ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору №-ЗА16 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 68 981 рублей 55 копейки, проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 6 496 рубля 48 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 2 464 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца просит о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заедание не явился, предоставил в материалы дела заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, сумму заявленную к взысканию оплатил в полном размере.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела подтверждается и судом установлено, что между ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен Договор №-ЗА16 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), по объекту долевого строительства - Жилое помещение (квартира), номер лота 16, секция 3 3, этаж 6, условный номер 

<

адрес>, количество комнат 1, общая (проектная) площадь Квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 38,27 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, ЮАО, 

<

адрес>, вл. 23.

В соответствии с и. 3.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (далее - Доля участия) и принять (Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 4.1 Договора 3 Доля участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет - 7 999 769 (семь миллионов девятьсот девяносто девять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек (включая налоги, подлежащие начислению и уплате в соответствие с законодательством Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.3 Договора окончательная сумма «Доли участия» Участника уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет.

исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.3.1 Договора в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии Участник долевого строительства в I течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную Долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Согласно п. 6.2 Договора Передача объекта долевого строительства осуществляется в любой момент после получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению Доли участия, согласно п.п. 4.2, 4.3 настоящего Договора.

В соответствии с п. 6.3 Договора Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) Дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Истцом Ответчику было направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, ввода последнего в эксплуатацию и готовности к передаче Ответчикам объекта долевого строительства, что подтверждается описью и отчетом об отслеживании, приложенным к настоящему исковому заявлению.

В вышеуказанном уведомлении был определен срок для передачи объекта долевого строительства Ответчику, а именно в течение недели с даты получения уведомления.

Согласно п. 6.5 Договора при уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, Застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренным Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.

Качество объекта долевого строительства соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается Техническим заключением, подготовленным ООО «ГЛ ПРОЕКТ».

ДД.ММ.ГГГГ Истцом составлен и подписан акт приема-передачи квартиры к Договору, направлен Ответчику посредством Почты России по адресу, согласованному сторонами.

Истцом Ответчику была направлена претензия исх. №-ДКС от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится требование Истца об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по Договору 68 981,55 рублей, что подтверждается описью. Однако до подачи искового заявления, Ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с подписанным Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составила 38,60 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма Доли участия составила 8 068 750,55 (восемь миллионов шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят рублей 55 копеек) рублей, (абз. 3 п. 3 Акта приема- передачи квартиры к Договору).

Обязательство по доплате Доли участия в размере 68 981,55 рублей Ответчиком до настоящего времени не исполнено

Согласно п. 10.1 Договора ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности в размере 77 942,03 рубля (69 981,55 рубля – задолженность по договору №/ЗА16 от ДД.ММ.ГГГГ, 6496 рубля – проценты за пользование чужими денежными средствами), 2 464 – государственная пошлина оплачена в полном объеме, что подтверждается чеком об операции от ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, судебных расходов не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Дата составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Астахова Я.О.