Дело № 2- 1867/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г.Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Дик С.Ф.

при секретаре Конозенко М.С.

с участием истца, в отсутствие ответчицы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и неустойки,

У с т а н о в и л :

Дело инициировано иском ФИО1, который просит взыскать со ФИО2 сумму задатка в двойном размере 

<

…> рублей и неустойку в соответствии п.10 предварительного договора от

<

…> года в сумме 

<

…> рублей.

В обоснование требований сослался, что 

<

…>года между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, площадью 

<

…>кв.м, расположенного по адресу г. 

<

…>. В данном договоре ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выступили продавцами жилого помещения, истец- покупателем. В качестве задатка истцом оплачена ответчику сумма задатка в размере 

<

…> рублей, что подтверждается распиской. В соответствии с п.10 предварительного договора в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи в установленный настоящим договором срок, виновная сторона обязана выплатить другой стороне неустойку в размере 

<

…> рублей. 

<

…>года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить истице 

<

…>рублей, ответа на которую не последовало. 

Истец заявленные требования поддержал.

Неявившаяся ответчица позиции по делу не представила.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела установлено, что между продавцами ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО3, и ФИО1 заключен предварительный договор от

<

…> года, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение, площадью 

<

…>кв.м, этаж

<

…>, номер на поэтажном плане 

<

…>, кадастровый номер

<

…>, находящееся по адресу г. 

<

…>. Цена продаваемого жилого помещения составляет 

<

…> рублей.

Согласно п.4 предварительного договора до подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу задаток (аванс) в сумме 

<

…> рублей.

Оставшуюся сумму в размере 

<

…> рублей покупатель обязуется уплатить продавцу до подписания основного договора купли-продажи. В случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи квартиры продавец обязан возвратить покупателю уплаченный задаток в двойном размере. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры, уплаченный покупателем задаток остается у продавца. (п.5-7 предварительного договора).

Согласно расписке ФИО1 оплатил ФИО2 

<

…> рублей.

Из пояснений истца следует, что ответчики уклонились от заключения договора купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу г. 

<

…>. Данное обстоятельство не опровергнуто, доказательства тому, что договор купли-продажи жилого помещения не заключен по вине истца не представлено, как и доказательств отсутствия вины ответчиков в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу п. 1 ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Условия предварительного договора, заключенного между сторонами, не содержат конкретной даты заключения основного договора.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается, что документы ответчицей должны быть подготовлены к

<

…> года (п.11 предварительного договора) для заключения договора купли-продажи жилого помещения, этот срок необходимо рассматривать как срок для заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Однако, истец не представил доказательств того, что он в указанный срок обращался к ответчице с предложением о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором от

<

…>, являются прекращенными, а к отношениям сторон подлежат применению правила о неосновательном обогащении.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку ответчицей не оспаривается получение от истца суммы в размере 

<

…>рублей, основной договор не был заключен, обязательства по договору от

<

…> между сторонами прекращены, то истец вправе требовать возврата указанной суммы, переданная им сумма подлежит возвращению ответчицей, как полученная им при отсутствии соответствующих оснований, установленных законом.

Доводы истца о взыскании задатка в двойном размере не убедительны.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (ч.2 ст.381 ГК РФ)

Исходя из смысла указанной нормы, задаток выполняет три функции: уплата задатка служит доказательством самого факта заключения договора, задаток выполняет платежную функцию, так как вносится и засчитывается в счет причитающихся по договору платежей, задаток является способом, обеспечивающим выполнение обязательства, и в этом состоит его главная, основная функция.

В связи с выделением третьей функции задатка (платежной) проводится четкое отграничение задатка от аванса. Аванс, также как и задаток, служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора (доказательственная функция), а также засчитывается в счет будущих платежей (платежная функция), но он не может быть признан одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Обязательства же возникают из заключенного договора.

Исходя из толкования положений ст. 380 ГК РФ, задаток имеет функцию обеспечения выполнения заключенного договора. 

Денежная сумма, внесенная по условиям предварительного договора- в рассматриваемом случае соглашения-, выполняет лишь платежную функцию, поэтому задатком ее назвать нельзя.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предварительный договор от

<

…> года, заключенный сторонами, не зарегистрирован в государственном порядке, следовательно, его нельзя оценивать как заключенный договор купли-продажи жилого помещения.

Следует отметить, что п.4 предварительного договора денежную сумму 

<

…> рублей не определяет четко как задаток, в данном пункте указано задаток (аванс).

Истец просит взыскать с ответчицы неустойку в размере 

<

…> рублей на основании п.10 предварительного договора, заключенного между сторонами, согласно которому в случае отказа одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи в установленный настоящим договором срок, виновная сторона должна выплатить другой стороне неустойку в размере 

<

…> рублей.

Между тем, при отсутствии соответствующего волеизъявления сторон на заключение договора купли-продажи жилого помещения и прекращении таким образом взаимных обязательств по договору от

<

…>, у ответчицы не возникло обязанностей, связанных с его выполнением в части уплаты неустойки в размере 

<

…>рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 

<

…> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и неустойки удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

…> рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины 

<

…> рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Белгорода.

Судья Свердловского районного

суда г.Белгорода С.Ф.Дик