Дело № 2-270/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Марковой Л.С.,

при секретаре Бондаревой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Климовского района Брянской области ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области, в котором просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: пристройки к жилому дому литер А3, литер А2 и литер а, находящемуся по адресу: ....................... В обоснование исковых требований он указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ....................... В ходе владения недвижимым имуществом он возвел на земельном участке строения: вышеуказанные пристройки к жилому дому. Разрешение на строительство данных строений он не получал. Согласно заключения Отдела архитектуры Климовского района Брянской области о самовольно возведенных постройках по адресу: ......................, строительство пристроек к жилому дому Литер А2 и литер а выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, а литер А3 выполнено с нарушением расстояния от границ земельного участка по ....................... Однако, собственник данного земельного участка ФИО3 не возражает в узаканивании им самовольно возведенных строений. Технический паспорт на жилой дом составлен 31 октября 2016 года. При этом в паспорт внесены самовольно возведенные строения.

В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец и представитель ответчика не возражали в рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО3, надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск по изложенным им основаниям. 

Представитель ответчика - администрации Климовского района Брянской области ФИО2, действующая по доверенности, с иском не согласна, просила отказать в его удовлетворении, так как согласно заключения эксперта самовольные пристройки не соответствуют строительным правилам и нормам.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 ноября 2011 года ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .......................

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, подтверждается договором купли-продажи от 03 октября 1983 года, справкой филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 07 февраля 2017 года.

Истцом ФИО1 были возведены самовольные пристройки к вышеуказанному жилому дому литер А3, литер А2 и литер а, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 31 октября 2016 года.

Заключением эксперта №955/6-2 от 29 июня 2017 года установлено, что при исследовании пристроек к жилому дому литер А3, литер А2 и литер а выявлены следующие нарушения: 

- расстояние от пристройки Литер А3 до фактической границы с соседним приквартирным участком №151 не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 2.7.18 Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области и п. 12.4 Правил землепользования и застройки Сачковичского сельского поселения Климовского района Брянской области;

- расстояние между пристройкой Лит.3 и постройками №4,5 не соответствует требованиям п. 4.3, п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 1 ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 2.7.19 Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области;

- расстояние между пристройкой Лит. А2 и постройкой №4 не соответствует требованиям п.4.3, п. 4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 1 ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 2.7.19 Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области;

- расстояние между пристройкой Лит.а и постройками №4, №155 не соответствует требованиямп.4.3, п. 4.13 СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 1 ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 2.7.19 Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные пристройки не соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Региональных нормативов градостроительного проектирования Брянской области, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правил землепользования и застройки Сачковичского сельского поселения Климовского района Брянской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ч. 3 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд.

Судья Маркова Л.С.