Дело № 2-1726/2021

УИД 32RS0001-01-2021-001230-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Брянск

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при секретаре Д.С. Оськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что ему принадлежит жилой дом (блок № 3), площадью 91,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой блок расположен на земельном участке, площадью 298 кв.м., с кадастровым номером № по вышеназванному адресу.

Другими собственниками указанного строения являются ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>).

Истцом без получения в компетентном органе соответствующего разрешения за собственные средства к жилому дому была возведена пристройка Лит. А4 (мансардный этаж), площадью 47,9 кв.м., и Лит.а (веранда), площадью 8 кв.м., для улучшения жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории 

<

адрес> отказано истцу в выдаче разрешения на реконструкцию жилого 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит суд сохранить жилой дом (блок №), площадью 131,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом самовольной постройки Лит. А4 (мансардный этаж), площадью 47,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще. В материалах дела имеется его письменное заявление, в котором он просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО2, в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснив, что не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что истцу на основании соглашения о прекращении права долевой собственности на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат жилой дом (блок №), площадью 91,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 298 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Установлено, что сособственниками вышеуказанного строения являются ФИО2 (

<

адрес>), ФИО3 (

<

адрес>).

Согласно техническому паспорту межрайонного отделения по г. Брянску № 2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведена пристройка Лит. А4 (мансардный этаж), площадью 47,9 кв.м., разрешение на пристройку которой не предъявлено, что позволяет ее отнести к самовольной.

Согласно ответу Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого 

<

адрес> блок № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной части пристройки Лит. А 4 (мансардный этаж) и самовольно возведенной пристройки Лит. а к жилому дому № по 

<

адрес>, конструктивные элементы самовольно возведенной части пристройки Лит.А4 (мансардный этаж) и самовольно возведенной пристройки Лит. а к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенная часть пристройки Лит. А4 (мансардный этаж) и самовольно возведенная пристройка Лит. а не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной части пристройки Лит. А4 (мансардный этаж) и самовольно возведенной пристройки Лит.а к жилому дому № по 

<

адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, мнение третьих лиц – сособственников спорного жилого дома, не возражавших против удовлетворения иска, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. А 4 (мансардный этаж), площадью 47,9 кв.м., жилой дом (блок №), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 131,4 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – дом (блок № 3) по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки Лит. А4 (мансардный этаж), площадью 131,4 кв.м. согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г. Брянску №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – дом (блок №) по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки Лит. А4 (мансардный этаж) площадью 47,9 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с решением суда. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Моисеева И.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 23.07.2021

Председательствующий судья Моисеева И.В.