ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Усманова Р.Р.,

при секретаре Халиловой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Наримановского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: 

<

...> «а», в порядке заочного производства гражданское дело № 2-964/2019 по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» в лице представителя ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование своих доводов на следующие обстоятельства: 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении последним кредита в сумме 450 000 руб. сроком 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома, находящего по адресу: 

<

адрес>. 

Кредит предоставлен ответчикам под 11 % годовых, обеспечение исполнения обязательств – ипотека жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности. 

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщикам кредит.

Пунктом 1.6 Договора ипотеки стороны согласовали стоимость заложенной квартиры в размере 972 003 руб. 

Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является АО «ДОМ.РФ.» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. 

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчики не выполняют принятые обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась просроченная задолженность в размере 209 959 руб. 86 коп., из них: задолженность по основному долгу – 195 711 руб. 50 коп., задолженность по процентам – 10 140 руб. 32 коп., начисленные пени на просроченный основной долг – 2 703 руб. 11 коп., начисленные пени на просроченные проценты – 1 404 руб. 93 коп.

При указанных обстоятельствах, АО «ДОМ.РФ» просило взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2: 

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 959 руб. 86 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 195 711 руб. 50 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 10 140 руб. 32 коп., начисленные пени на просроченный основной долг – 2 703 руб. 11 коп., начисленные пени на просроченные проценты – 1 404 руб. 93 коп.

обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 024 000 руб.,

взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины – 11 300 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. 

С учетом мнения стороны истца, настоящее дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 309 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст.395 ГК РФ, предусмотрена гражданско-правовая ответственность за невыполнение денежного обязательства. Основанием ответственности по данному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выражающийся в не возврате соответствующих денежных средств в срок.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 1 ст.811 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Часть 2 ст.811 ГК РФ гласит, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленный Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении последним кредита в сумме 450 000 руб. сроком 180 месяцев, для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома, находящего по адресу: 

<

адрес>. 

Кредит предоставлен ответчикам под 11 % годовых, обеспечение исполнения обязательств – ипотека жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежащего ФИО3, ФИО4 на праве долевой собственности. 

Банк выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив заемщикам кредит.

Законным владельцем Закладной, кредитором и залогодержателем, в настоящее время является АО «ДОМ.РФ.» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. 

Ответчики не выполняют принятые обязательства и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась просроченная задолженность в размере 209 959 руб. 86 коп., из них: задолженность по основному долгу – 195 711 руб. 50 коп., задолженность по процентам – 10 140 руб. 32 коп., начисленные пени на просроченный основной долг – 2 703 руб. 11 коп., начисленные пени на просроченные проценты – 1 404 руб. 93 коп.

Направленные в адрес ответчиков требования о погашении задолженности, заемщиками оставлены без ответа. 

Расчет задолженности судом проверен, стороной ответчика не оспорен, оснований не доверять указанному расчету, не имеется. 

Таким образом, неисполнение обязательств по кредитному договору ФИО1, ФИО2 является основанием для взыскания с них задолженности в судебном порядке.

Действующими нормами гражданского законодательства (ст.ст.334, 335, 348 ГК РФ) предусмотрено право кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества по обязательству, обеспеченному залогом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 024 000 руб..

В соответствии с положением ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 11 300 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ДОМ.РФ» в лице представителя ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ»: 

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 209 959 руб. 86 коп. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 195 711 руб. 50 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 10 140 руб. 32 коп., начисленные пени на просроченный основной долг – 2 703 руб. 11 коп., начисленные пени на просроченные проценты – 1 404 руб. 93 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 024 000 руб.,

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 300 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Р. Усманов