Дело № 2-2819/2020

(43RS0001-01-2020-003960-56)

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Сергеевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СКПК «Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

Истец СКПК «Инвест Центр» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между истцом СКПК «Инвест Центр» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа {Номер изъят}, на основании которого СКПК «Инвест Центр» предоставил ФИО1 заем в сумме 250 000 рублей на срок 730 дней, с уплатой процентов по ставке 17,00% годовых, а ФИО1 обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в сроки, предусмотренные графиком погашения займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между СКПК «Инвест Центр» и ФИО1 {Дата изъята} был заключен договор ипотеки {Номер изъят}, предметом залога по которому является имущество: жилая квартира площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенная по адресу: {Адрес изъят}. Заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору займа, платежи не производились, имеется просроченная задолженность. {Дата изъята} ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, которое не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на {Дата изъята} составляет 266 145 рублей 61 копейка, в том числе: основной долг – 250 000 рублей, проценты – 15 835 рублей 62 копейки, неустойка – 309 рублей 99 копеек, а также членский взнос в сумме 77 500 рублей, который не оплачен ответчиком. На основании изложенного просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу СКПК «Инвест Центр» задолженность по договору займа в сумме 343 645 рублей 61 копейка, проценты за пользование займом по ставке 17 % годовых, начиная с {Дата изъята} по день вступления решения в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере 5 861 рубль; обратить взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 530 135 рублей. 

С {Дата изъята} полным наименованием КПК «Инвест Центр» является наименование: Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив «Инвест Центр», сокращенное – СКПК «Инвест Центр».

Представитель истца СКПК «Инвест Центр» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял. 

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что {Дата изъята} между КПК «Инвест Центр» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа {Номер изъят}, на основании которого ФИО1 были предоставлены в заем денежные средства в сумме 250 000 рублей на срок 730 дней, т.е. с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с уплатой процентов за пользование займом по ставке 17,00 % годовых. 

Согласно п.1.1. договора займа, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} на счет ФИО1 {Номер изъят} КПК «Инвест Центр» были перечислены денежные средства в сумме 250 000 рублей.

Согласно п. 2.7.4 «Положения о порядке формирования и использования имущества КПК «Инвест центр» для пайщиков кооператива, воспользовавшихся средствами фонда финансовой взаимопомощи, т.е. получивших займ, исполнение обязательств по которому обеспечено ипотекой, за исключением займов с возможностью погашения за счет средств материнского (семейного) капитала, устанавливается членский взнос в размере от 25 до 50% от суммы займа. 

Так же обязанность вносить членские взносы прописана в п. 20 договора займа {Номер изъят}. Для ФИО1 установлен членский взнос в размере 31%. ФИО1 была предоставлена рассрочка по оплате членского взноса.

Согласно графику погашения займа, возврат займа должен осуществляться ежемесячными платежами, включающими сумму основного долга, начисленные проценты за пользование займом и членский взнос, на уплату которого заемщику была предоставлена рассрочка, в общей сумме 16 396 рублей 71 копейка. 

Согласно п. 12 договора займа при просрочке исполнения очередного платежа по договору заемщик уплачивает займодавцу неустойку, рассчитываемую от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Размер неустойки не может превышать ключевую ставку ЦБ РФ на день заключения договора. 

{Дата изъята} между КПК «Инвест Центр» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор ипотеки {Номер изъят}-З, в соответствии с которым, в порядке обеспечения исполнения обязательств перед заимодавцем по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята}, заемщик передает в залог (ипотеку) принадлежащую ему на праве собственности квартиру площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером 59:05:0101031:177, расположенную по адресу: {Адрес изъят}. Стоимость заложенного имущества стороны определили в размере 530 135 рублей (п. 1.2 договора залога).

Договор залога зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Пермскому краю {Дата изъята}. 

Согласно п. 6.1 Договора ипотеки, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований Залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком каких-либо обязательств по Договору займа.

Ответчик в нарушение положений договора не осуществил возврат предоставленного займа на вышеуказанных условиях, а именно: не оплатил платежи в сроки, предусмотренные графиком платежей, имеет просроченную задолженность.

В связи с систематическим неисполнением условий договора займа по внесению аннуитетных платежей, истец {Дата изъята} направил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы займа с причитающимися процентами за пользование им, уплатой членского взноса, однако задолженность до настоящего времени не погашена. 

Общая сумма задолженности по договору займа по состоянию на {Дата изъята} составляет 266 145 рублей 61 копейка, в том числе: основной долг – 250 000 рублей, проценты – 15 835 рублей 62 копейки, неустойка – 309 рублей 99 копеек. Также ответчиком не уплачен членский взнос в размере 77 500 рублей (31 % от суммы займа 250 000 рублей). 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно пунктов 1, 2 статьи 809 РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по договору займа должным образом не исполняет, имеет просроченную задолженность. 

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что сумма задолженности ответчика по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} составляет 343 645 рублей 61 копейка в том числе: основной долг – 250 000 рублей, проценты – 15 835 рублей 62 копейки, неустойка – 309 рублей 99 копеек, членский взнос – 77 500 рублей.

Расчёт, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком не представлено суду возражений относительно расчета истца и размера взыскиваемых сумм.

Поскольку обязательства ответчика по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} по погашению задолженности не исполнены, до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, исходя из названных правовых норм и условий договора, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа в сумме 343 645 рублей 61 копейка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поскольку заключенный договор займа не расторгнут судом, соглашение о расторжении договора между его сторонами не заключалось, истец вправе требовать с заемщика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты до дня фактического исполнения обязательства. Таким образом, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца по договору займа от {Дата изъята} процентов за пользование займом по ставке 17 % годовых, начиная с {Дата изъята} и по день вступления решения в законную силу. 

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 446 ГПК РФ, законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. 

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Принимая во внимание, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа от {Дата изъята}, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего ФИО1 на праве собственности: жилую квартиру площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, подлежащими удовлетворению, и определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой 530 135 рублей (определенную договором залога от {Дата изъята}), поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, способ реализации – с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 861 рубль.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 (поскольку 6 636 рублей 46 копеек (исходя из цены иска) – 5 861 рубль по имущественному требованию и 300 рублей по неимущественному требованию) подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования «город Киров» в размере 1 075 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 198 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу СКПК «Инвест Центр» задолженность по договору займа в сумме 343 645 рублей 61 копейка (в том числе: основной долг – 250 000 рублей, проценты – 15 835 рублей 62 копейки, неустойка – 309 рублей 99 копеек, членский взнос – 77 500 рублей), а также проценты за пользование займом по ставке 17 % годовых, начиная с {Дата изъята} и по день вступления решения в законную силу, расходы по оплате госпошлины 5 861 рубль.

Обратить взыскание на предмет залога – жилую квартиру площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 530 135 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 1 075 рублей 46 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья Бояринцева М.В.