Дело № 2-10509/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 декабря 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока, суд 

У С Т А Н О В И Л:

Истец МУП «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока, мотивируя свои требования тем, что 21 февраля 2015 года между ФИО1, ФИО2 и истцом МУП «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» был заключен договор участия в долевом строительстве №.135 в отношении ____, расположенной по адресу: ____ квартале 9 «А». 19 ноября 2015 года ответчикам была направлена информация о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на 2 квартал 2017 года. Застройщик перенес сроки сдачи объекта в эксплуатацию по не зависящим от него объективным причинам, в ходе осуществления строительства объекта возникли непредвиденные обстоятельства непреодолимой силы, которые застройщик не мог предвидеть, в связи, с чем в исковом заявлении ставится вопрос обязать ФИО1, ФИО2 заключить с МУП «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №.135 изменив п.2.1.4 договора и изложив в следующей редакции: п.2.1.4 срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2018 года, обязать ФИО1, ФИО2 зарегистрировать вышеуказанное дополнительное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). 

В судебном заседании представитель истца МУП «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд обязать ответчиков заключить дополнительное соглашение к указанному договору.

Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, в связи с чем, суд постановил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Как установлено в судебном заседании, 21 февраля 2015 года между ФИО1, ФИО2 и истцом МУП «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» был заключен договор участия в долевом строительстве №.135 в отношении ____, расположенной по адресу: ____ 

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что застройщик на момент заключения с ответчиками договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома располагал данными, на каких видах грунта будет производиться строительство объекта. Данный факт подтверждается техническим отчетом ООО «Геопроект» по результатам инженерно-геологических изысканий 2013 года, выданным ГАУ «Управление Госэкспертизы Республики Саха (Якутия)», положительным заключением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 14-1-4-0215-13 от 28.11.2013 года, согласно которым на основании рассмотренных результатов инженерных изысканий рекомендуется в проекте предусмотреть мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов (холодные сваи, СОУ или воздушное охлаждение ). 

Таким образом, МУП «АРТ» в проекте были предусмотрены мероприятия, направленные на проморозку талых грунтов, в том числе, установка СОУ. Соответственно, заключая с ответчиками договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и определяя срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию (2 квартал 2016 года), застройщик учитывал период, необходимый для осуществления вышеуказанных мероприятий, в связи, с чем доводы ответчиков об отказе в иске, в связи предвидением истцом наступления хозяйственных рисков судом не приняты.Согласно заключению директора ООО НВЦ «Геотехнология» ФИО4 от 18.07.2016 года по данным иженерно-геологических изысканий, выполненных ООО «Геопроект» в 2013 году, площадка строительства многоквартирного жилого дома действительно характеризуется как сложная, требующая выполнения специальных геотехнических мероприятий по инженерной подготовке и стабилизации температурного режима грунтов - основного условия обеспечения несущей способности свайных фундаментов. Площадка расположена в пределах области естественного стока поверхностных и надмерзлотных грунтовых вод, поступающих из западной и южной части города, что обуславливает высокую обводнённость грунтов сезонноталого слоя и надмерзлотных таликов, вскрытых бурением до глубины 10 метров.

Для обеспечения расчетной несущей способности свайных фундаментов, предусмотренных проектной документацией вышеуказанного объекта, были разработаны и реализованы следующие мероприятия: устройство водопонизительных скважин, оборудованных гравийными фильтрами для откачки грунтовых вод; монтаж СОУ для промораживания талых и охлажденных растепленных грунтов до значения температур, обеспечивающих проектную способность свай. 

Материалами дела подтверждается, что застройщиком были осуществлены мероприятия по охлаждению грунтов и стабилизации температурного поля в основании объекта СОУ, рекомендованные в результате инженерных изысканий и предусмотренные проектной документацией, которые соответственно получили положительное заключение государственной экспертизы. 

Впоследствии, в процессе строительства ООО «Альянс-проект» рассмотрел представленные ООО НВЦ «Геотехнология» результаты замеров температур грунтов от 28.09.2015 и пришел к выводу о необходимости приостановления строительно-монтажных работ в связи не достижением температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений. Были приостановлены определенные строительные работы и 20.01.2016 г. заключен договор с ООО «Научно-внедренческий центр Геотехнология» по установке дополнительных СОУ. 

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что не позволили истцу своевременно завершить строительство дома. Предвидя эти изменения, стороны заключили бы договор с иным сроком.

Исполнение договора без изменения его условий в отношении срока завершения строительства нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов и повлечет для заинтересованной стороны (в данном случае застройщика) такой ущерб в результате предъявления требований со стороны ответчиков о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, что она в значительной степени лишится того, на что рассчитывала при заключении договора, поскольку себестоимость строительства объекта долевого участия для истца значительно возрастет.

Из заключенного между сторонами договора долевого участия, из обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения указанных обстоятельств несёт застройщик.

В данном случае действия застройщика направлены на обеспечение безопасности объекта, предотвращение в дальнейшем угрозы жизни и здоровья участников долевого строительства.

Согласно пунктов 3.1, 3.2 Устава МУП «»АРТ» предприятие создано, в том числе с целью формирования рынка доступного жилья, строительства объектов жилья, участия и реализации муниципальных, республиканских, федеральных программ и подпрограмм по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, работников бюджетной сферы.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока, - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с Муниципальным унитарным предприятием «Агентство по развитию территорий» городского округа «город Якутск» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №.135 изменив п.2.1.4 договора и изложив в следующей редакции: «п.2.1.4 срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2018 года».

Обязать ФИО1, ФИО2 зарегистрировать вышеуказанное дополнительное соглашение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ В.И.Лиханов

___

___

___