Дело № 2-1318/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Карвеновой Е.В., 

при секретаре Сарангаевой Ц.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2002 г. является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,27 кв.м., жилой площадью 31,59 кв.м., номер регистрации № от 18 августа 2004 г.; земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, номер регистрации права № от 9.10.2002 г. В настоящее время на земельном участке имеются самовольные постройки, возведенные без согласования и разрешения соответствующих учреждений, а именно: отапливаемая пристройка (лит. А) к жилому дому (лит.1) площадью 37,28 кв.м, сарай (лит. 3) площадью 13,43 кв.м. Общая стоимость этих самовольных строений согласно справке № 106 от 14.06.2018г., составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, составляет 321 802 рубля. В установленном порядке эти строения не были узаконены ввиду юридической неграмотности. 

Просит признать за ним право оственности на самовольные строения: отапливаемую пристройку (лит.А) к жилому дому (лит.1) площадью 37,28 кв.м., сарай (лит. 3) площадью 13,43 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представители Администрации г. Элисты, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились.

Представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, согласно ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворению исковых требований не возражают.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 11 сентября 2002 г., зарегистрированного в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2002 г. № регистрации №, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

На основании договора №1677 о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке от 29.03.2044 г., акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 18.06.2004., утвержденного постановлением Мэрии г. Элисты РК № 1121 от 02.07.2004г., ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 56,27 кв.м., жилой площадью 31,59 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2004 г. запись регистрации №.

Как установлено в судебном заседании, истцом без разрешения на строительство возведены отапливаемая пристройка (литер А) к жилому дому ( литер 1) площадью 30,4 кв.м., сарай (литер 3) площадью застройки 13,43 кв.м. Стоимость отапливаемой пристройки (литер А) и сарая (литер 3) составляет 321 802 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого дома, инвентарный номер №, по состоянию на 21 мая 2015 г., выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, справкой № 106 от 14.06.2018 г., выданной БУ РК «БТИ».

Уведомлением Администрации г. Элисты от 05.07.2018г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, по следующим основаниям: в соответствии с ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при отсутствии документов, предусмотренных ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Из справки УЭГС и РГ «Элистинское» от 04.04.2019 г. следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, установленное газовое оборудование соответствует графику газификации.

Согласно техническому заключению, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО4 по объекту «Обследование технического состояния строительных конструкций возведенных самовольных пристроек (литер №А,а) жилого дома № 10А (литер №1) по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, самовольные пристройки эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и представляют собой единый объект капитального строительства. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также ст. 222 ГК РФ. Собственник имеет право на улучшение своих жилищных условий. При возведении объекта нарушения градостроительных и строительных норм не выявлены. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В доме имеются все необходимые инженерные коммуникации.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что отапливаемая жилая пристройка к жилому дому и сарай возведены в пределах земельного участка. Право ФИО1 на самовольно возведенные отапливаемую пристройку к жилому дому и сарай не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Оснований полагать, что признание за ФИО1 права собственности на отапливаемую пристройку к жилому дому и сарай нарушит права и законные интересы других лиц или создаст угрозу жизни и здоровью людей, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на отапливаемую пристройку к жилому дому и сарай, расположенные по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на отапливаемую пристройку (литер А), площадью 30,4 кв.м., к жилому дому (литер №1), с доведением общей площади дома до 88,8 кв.м., в том числе жилой площади – 44,1 кв.м., и сарай (литер 3) площадью застройки 13,43 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Карвенова