Уникальный идентификатор дела: 66RS0044-01-2020-000604-92

КОПИЯ

Дело 2-911/2020 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 мая 2020 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 мая 2020 года город Первоуральск Свердловской области 

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Антропова И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Рябковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Первоуральск о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из блока № 1 и блока № 2, признании жилого помещения- 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, блоком № жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2007 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически данная квартира является блоком № 2 данного дома блокированной застройки. Как следует из технического паспорта указанного дома по состоянию на 05.12.2019, данный жилом дом состоит из двух блоков по плану: литер Аа (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и литер АА1А2 (площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) и не содержит в себе элементы общего имущества, ввиду отнесения его к дому блокированной застройки, а не к многоквартирному дому. В каждой квартире имеется отдельный вход, жилые комнаты, кухня, туалет, ванная комната, коридор, дом не содержит в себе элементы общего имущества. Границы земельного участка под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме исторически сложились. Каждая квартира (часть жилого дома) имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещения общего пользования. Указанный жилом дом не является многоквартирным домом и может быть признан домом блокированной жилой застройки. Каждая из частей данного жилого дома зарегистрирована как самостоятельный объект права. Признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки истцу необходимо для реализации своих прав в отношении земельного участка согласно действующему законодательству. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе путем размещения сведений на интернет-сайте Первоуральского городского суда 

<

данные изъяты> области, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась, обеспечила участие в судебном заседании представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности № от 05.07.2019 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В предыдущем судебном заседании 10.03.2020 ответчик ФИО3 не возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, в том числе путем размещения сведений на интернет-сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались. От ответчиков ФИО3, ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что считают исковые требования ФИО2 законными и обоснованными, указав, что их жилые помещения имеют раздельные входы, самостоятельные калитки, на их частях земельного участка у каждого из владельцев дома имеются своих хозяйственные постройки, которыми пользуются каждый самостоятельно. В доме не имеется общих коридоров и иных помещений общего пользования. Ознакомившись с позицией Администрации городского округа Первоуральск, считают, что заявление ФИО2 подлежит рассмотрению по существу, так как на момент его подачи административный порядок не существовал. Принадлежащая им квартира находится в ипотеке и залоге у ПАО «Сбербанк России». Просят рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчика Администрации городского округа Первоуральск поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда при наличии документов, подтверждающих обоснованность требований. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В состав имущества многоквартирного дома, в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит общее имущество, в том числе стены, фундамент, несущие конструкции.

Частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной жилой застройки определяется как жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Характеристики дома блокированной застройки приведены в разделе 1 СНиП РФ 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные": жилые блоки автономны, с самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций.

Для правильного разрешения данного спора надлежало установить имеющее существенное значение обстоятельство: является ли дом административного истца многоквартирным.

В силу положений части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1 - 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47; ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года N 543-ст; а также термины и определения, применяемые в Своде правил СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденном Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778; СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Соответственно, так же, как и в случае с частью жилого дома, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира трехкомнатная, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>,площадью 

<

данные изъяты>.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве совместной собственности ФИО4, ФИО3, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из техничного заключения о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки с двумя блоками жилыми автономными от 19.03.2020, выполненного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, статут указанного жилого дома соответствует термину «Дом блокированной застройки с блоками жилыми автономными»- согласно определениям п.2 ч.2 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3, СП 55.13330.2016 « СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», рассматриваемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройкам с блоками жилыми автономными «СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Также, указано, что рассматриваемый жилой дом поделен стеной на две части ( блоки жилые автономные). Каждый блок имеет свой отдельный вход\выход на прилегающий земельный участок, огороженный деревянным забором. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Из технического паспорта дома, следует, что жилой дом разделен на две квартиры, собственником одной из которых является истец ФИО2, собственниками второй части являются ответчики Ч-вы. Обе квартиры в доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный выход на свой (отдельный, огороженный забором) земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждой квартире частям домостроения, квартиры не имеют помещений общего пользования.

Суд приходит к выводу, что, с учетом вышеуказанных положений законодательства, жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу ФИО2, относится к жилым домам блокированной застройки, а не к многоквартирным. 

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Первоуральск, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящим из блока № 1 и блока № 2, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение – квартиру №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, блоком № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости при предоставлении технических планов в отношении такого блока.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде путем подачи жалобы через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись. И.В. Антропов