ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Дело № 33-179/2026 (33-7541/2025)

№ 2-3996/2025

УИД 11RS0002-02-2024-000214-27

Строка № 2.124

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Воронеж 29 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Юрченко Е.П.,

судей Леденевой И.С., Очневой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Побокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Очневой О.В. гражданское дело № 2-3996/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 29 сентября 2025 года,

(судья районного суда Хрячков И.В.)

установила:

ООО «Комитеплоэнерго» обратилось в Воркутинский городской суд Республики Коми с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после принятия наследства умершего ФИО2

Однако, ответчик не выполняет обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных истцом в виде подачи горячей воды и тепловой энергии (отопление). За период с 01.11.2020 по 29.02.2024 общая сумма задолженности по указанным коммунальным платежам составляет 154 984,67 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 154 984,67 руб., пени, предусмотренные п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 в размере 88 452,51 руб., а также пени по день вынесения решения суда, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 634,37 руб.

Определением Воркутинского городского суда Республики Коми от 14.05.2024 данное гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный г.Воронежа для рассмотрения по месту жительства ответчика ФИО1, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 22.07.2024 с ФИО1 в пользу ООО «Комитеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 в размере 154 984,67 руб., пени за период с 01.11.2020 по 22.07.2024 в размере 98208,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 634 руб., а всего 258827,59 руб.

Не согласившись с указанным решением, ФИО1 14.07.2025 подала в Ленинский районный суд г.Воронежа заявление об отмене заочного решения Ленинского районного суда г.Воронежа от 22.07.2024 по гражданскому делу № 2-3750/2025.

Определением Ленинского районного суда от 05.09.2025 заочное решение Ленинского районного суда города Воронежа от 22.07.2024 по гражданскому делу № 2-3750/2025 отменено.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.09.2025 с ФИО1 в пользу ООО «Комитеплоэнерго» взыскана задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с апреля 2021 по 29.02.2024 в сумме 139021,67 руб., пени за период с 30.04.2021 по 02.10.2025 в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 634 руб., а всего 154655,67 руб. (т.2 л.д. 7-14).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 29.09.2025 как незаконное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований (т.2 л.д. 21-22).

В обосновании требований жалобы указывает, что спорная квартира перешла банку в счет исполнения обязательств по кредитному договору, ранее заключенному между прежним собственником - наследодателем (ее сыном) ФИО5 и ПАО «Сбербанк». Она данной квартирой не пользуется, не зарегистрирована в ней по месту жительства.

Участники судебного разбирательства в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст.165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.

Изучив материалы дела, исследовав и обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребителя коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребителя коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции верно установил юридически значимые обстоятельства.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2 с 22.10.2002 на основании договора дарения от 01.10.2002 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (т. 1 л.д. 116).

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО9, является мать наследодателя – ответчик ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 115-125), решением Воркутинского городского суда Республики Коми от 26.01.2006, которым установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО9 (л.д. 119).

ООО «Комитеплоэнерго» является теплоснабжающей организацией на территории муниципального образования городского округа «Воркута», оказывающей услуги по поставке энергетических ресурсов тепловой энергии и теплоносителя, в том числе, и на объект по адресу: 

<

адрес>.

На квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. открыт лицевой счет №.

Согласно представленному истцом расчету, а также квитанциям на оплату по лицевому счету №, за период с 01.11.2020 по 29.02.2024 включительно задолженность по оплате коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение» составляет 139021,67 руб. (т.1 л.д. 14).

Установив приведенные выше обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 199, 200, 210, 309, 310, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 153, 154, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354), суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку ответчик является собственником спорного жилого помещения и в спорные периоды не осуществляла оплату коммунальных услуг, с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, пришел к выводу о взыскании в пользу истца задолженности за период с апреля 2021 года по 29.02.2024 в сумме 139 021 руб. 67 коп.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом был установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, с ответчика в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации постановлено взыскать неустойку за период с 30.04.2021 по 02.10.2025 в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5634 рубля.

Как следует из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся после смерти наследодателя, указанная задолженность не вошла в состав наследства, а возникла у нового правообладателя спорным жилым помещением.

Довод апеллянта о том, что спорная квартира перешла в собственность банка в счет погашения долгов ФИО9, судебная коллегия полагает необоснованным по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из сведений ЕГРН от 29.12.2025 следует, что право собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 22.10.2022 зарегистрировано за ФИО2 В отношении квартиры имеются записи об аресте от 25.05.2006 и 22.11.2006, однако о переходе права на квартиру другому лицу они не свидетельствуют и сами по себе основанием такого перехода не являются.

Согласно ответа УФССП по Республике Коми отсутствует информация об исполнительном производстве, возбужденном на основании исполнительного документа, выданного на основании решения Воркутинского городского суда Республики Коми по делу №2-425/2006 в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитном договору в пользу Воркутинского отделения №7128 СБ РФ.

Напротив, поскольку ответчик приняла наследство после ФИО9, то в силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, является собственником жилого помещения с момента смерти наследодателя, при этом сведений об исполнении решения Воркутинского городского суда Республики Коми по делу №2-425/2006 не имеется.

Ссылку в жалобе на то, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем не должна оплачивать расходы по жилищно-коммунальным услугам, суд апелляционной инстанции признает несостоятельной, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством, регулирующим спорные правоотношения, в частности ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно требованиям статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Отношения по поставке коммунальной услуги «отопление» урегулировано Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила № 354).

Согласно пункту 67 Правил № 354 предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Судом первой инстанции установлено, что за период с апреля 2021 г. по 29.02.2024 г. в отношении вышеуказанного жилого помещения предоставлены жилищно-коммунальные услуги «отопление», «горячее водоснабжение», за которые было начислено к оплате по нормативу 139021,67 руб.

Доказательств того, что вышеуказанная задолженность оплачена, в материалах дела не имеется.

Проверяя законность решения суда в части пени, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Мораторий на начисление пеней за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в России вводился в разные периоды в связи с экономическими и социальными обстоятельствами.

В период с 2022 г. по 2024 г. Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 был введён мораторий на начисление пеней в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт. Этот мораторий действовал до 31 декабря 2024 г.

В период с 2025 г. по 2026 г. Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329 особенности начисления и уплаты пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ были продлены до конца 2026 г. При этом при расчёте пеней и штрафов за основу бралась ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 г., а не текущая ставка; решение распространялось на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 г. Такой подход был принят, чтобы избежать роста штрафных санкций из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ. Аналогичный порядок начисления пеней действовал в 2022–2024 гг.

Мораторий не освобождал граждан от обязанности своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

С учетом периодов действия моратория, принимая во внимание, что суд первой инстанции взыскал пени с 30.04.2021 по 02.10.2025, а в иске заявлено о взыскании пени по дату вынесения решения суда, т.е. 29.09.2025, при этом судом не приняты во внимание п. 14 ст. 155 ЖК РФ, мораторий введенный Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 и мораторий введенный Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2025 г. № 329, судебная коллегия считает возможным согласиться с расчетом пени за период с 31 мая 2021 по 29.02.2024 представленный истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями законодательства и составляет 87576,51 руб.

Размер пени за период с 01 марта 2024 г. по 29 сентября 2025 г. составит 20847, 85 руб.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен (пункт 38).

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ) (пункт 39).

Судебная коллегия, исходя из доказанности факта получения ответчиком жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом, допущенной просрочки в их оплате, а также периоде просрочки, равно как и начисленной ввиду просрочки платежей пени, учитывая компенсационный характер штрафных санкций, который не должен приводить к необоснованному обогащению, принимая во внимание баланс интересов сторон, считает возможным снизить пени до 5000 руб., что по мнению судебной коллегии соответствует последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

Иск удовлетворен на 87,9 %, без учета размера сниженной пени, следовательно, судебные расходы в виде оплаченной истцом госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4 952,28 руб. (5634 х 87,9 %).

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 29 сентября 2025 года изменить в части периода, суммы взыскания пени, государственной пошлины и общей суммы задолженности изложив абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «Комитеплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по 29.02.2024 в сумме 139021 руб.67 коп., пени за период с 31.05.2021 по 29.09.2025 в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4952, 28 руб., а всего 148973 руб.95 коп.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 29 сентября 2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09 февраля 2026 года.

Председательствующий

Судьи коллегии