Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г.о. Чапаевск 

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1263/2020 по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Квартира на праве собственности принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа 

<

Адрес обезличен> ФИО6 от 

<

Дата обезличена> реестровый 

<

Номер обезличен>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 

<

Дата обезличена>. По правоустанавливающим документам, квартира имеет общую площадь 

<

Данные изъяты> кв. метров, жилую площадь 

<

Данные изъяты> кв.метров. Квартира 

<

Номер обезличен> находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть у всех самостоятельные, отгороженные земельные участки. В каждой квартире, т.е. блоке жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Следовательно, общих инженерных путей не имеется. В принадлежащей истцу квартире в жилом доме, нет помещений общего пользования. По данным последней инвентаризации от 

<

Дата обезличена> на здание - Блок жилого дома блокированной застройки: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая на праве собственности ФИО2, является Блоком жилого дома, общей площадью-

<

Данные изъяты> кв. метров; жилой площадью-

<

Данные изъяты> кв. метров. Блок жилого дома блокированной застройки состоит из: ФИО8 - жилая комната площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров, коридор площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров, жилая комната - 

<

Данные изъяты> кв.метров; ФИО82 - кухня площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров, коридор - 

<

Данные изъяты> кв.метров, жилая комната - 

<

Данные изъяты> кв.метров; Литер а - сени площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров; Литер а2 - сени площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров. Согласно справке Формы 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выданной Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ», квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая на праве собственности истцу, является Блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА2) общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров. Была произведена перепланировка: 1) Возведение межкомнатных перегородок ФИО8, с образованием комнаты 

<

Номер обезличен> (коридор); 2) Уточнение размеров. В соответствие с заключением МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> на момент обследования, квартира (Литер АА2аа2) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, фактически соответствует Блоку жилого дома блокированной застройки (Литер АА2аа2), общей площадью - 

<

Данные изъяты> кв.метров, из них жилой - 

<

Данные изъяты> кв.метров, с фактическим адресом: 

<

Адрес обезличен>. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно Экспертного заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы было установлено: Блок жилого блокированного одноэтажного дома располагается по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Стены дома каменные кирпичные. Дом не попадает в СЗЗ предприятий. Год постройки 

<

Дата обезличена>. Планировочные решения не противоречат требованиям п.3.8, п.3.9 СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Состав помещений по данным технического паспорта от 

<

Дата обезличена>: жилая комната 

<

Номер обезличен> (

<

Данные изъяты>.м.), коридор 

<

Номер обезличен> (

<

Данные изъяты> кв.м.), жилая 

<

Номер обезличен> (

<

Данные изъяты> кв.м.), кухня 

<

Номер обезличен> 

<

Данные изъяты> кв.м.), коридор 

<

Номер обезличен> (

<

Данные изъяты> кв.м.), жилая 

<

Номер обезличен> (

<

Данные изъяты> кв.м.). Вентиляция естественная, за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное (

<

Данные изъяты> окон) и искусственное. На кухне и в жилых комнатах окна имеются. Отопление автономное, водяное. Канализация автономная. Холодное водоснабжение централизованное. Электроснабжение и газоснабжение центральные. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). Просила суд прекратить право собственности за истцом на объект недвижимости: Квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 

<

Данные изъяты> кв.м., этаж 

<

Данные изъяты>, адрес объекта: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый (или условный) 

<

Номер обезличен>. Признать 

<

Адрес обезличен> жилом 

<

Адрес обезличен>, Блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес обезличен>, Литер АА2аа2, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров. Признать за истцом право собственности на Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

Данные изъяты>. Литер АА2аа2. общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров, жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров. Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - Квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.метров,

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представила ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в материалы гражданского дела истцом не представлено заключение о надежности и техническом состоянии строительных конструкций спорного жилого дома. Вместе с тем, не представлено доказательств, что спорный объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, полагают, что истцу необходимо представить в материалы дела заключение, выданное специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Оставили решение на усмотрение суда.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал», Управление Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск. 

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и Договора передачи квартир в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров, находящийся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается кадастровой выпиской объекта Управления Росреестра по Самарской области. 

В соответствии с техническим паспортом на здание, составленного по состоянию на 

<

Дата обезличена> и Формы 

<

Номер обезличен> ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>, удостоверенное ФИО6, нотариусом нотариального округа 

<

Адрес обезличен>, реестр 

<

Номер обезличен>, имеет: общую площадь жилого дома: 

<

Данные изъяты> кв. метром. По факту на момент обследования от 

<

Дата обезличена>, квартира, принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена>, удостоверенное ФИО6, нотариусом нотариального округа 

<

Адрес обезличен>, реестр 

<

Номер обезличен>, является блоком жилого дома блокированной застройки (Литер АА2), расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> имеет: общую площадь 

<

Данные изъяты> кв. метров, жилую площадь 

<

Данные изъяты> кв. метров. Также в квартире проведена перепланировка: возведение межкомнатных перегородок ФИО8 с образованием комнаты 

<

Номер обезличен> (коридор) и уточнение размеров.

В соответствии с ответом из МКУ УАиГ г.о. Чапаевск по правоустанавливающим документам: Свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

Дата обезличена> зарегистрировано в реестре за 

<

Номер обезличен> имеет: общую площадь жилого дома – 

<

Данные изъяты> кв. метров. По факту на момент обследования, квартира (литер АА2аа2) по адресу: 

<

Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1, фактически соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (литер АА2аа2), расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Согласно, технического паспорта на здание, выданного ГУП СО ЦТИ от 

<

Дата обезличена> блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет: общую площадь - 

<

Данные изъяты> кв. метров (без учета площади сеней аа2=

<

Данные изъяты> кв. метров), жилую площадь – 

<

Данные изъяты> кв. метров. Общая и жилая площади ввиду: возведение межкомнатных перегородок в ФИО8, с образованием комнаты 

<

Номер обезличен> (коридор); уточнение размеров. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о. Чапаевска не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заключение о надежности и технического состояния строительных конструкций жилого дома выполняется специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. Управление не наделено полномочиями на указанный вид деятельности. Строение – одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно Экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПин 2.

<

Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»). 

Таким образом, установлено, что фактически 

<

Адрес обезличен> жилом 

<

Адрес обезличен> является блоком жилого дома блокированной застройки, соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Испрашиваемый жилой дом расположен на земельном участке, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, предоставлен на законных основаниях, используется по настоящее время истцом в соответствии с целевым назначением. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Факт расположения жилого дома по границе земельного участка сам по себе не может являться основанием для отказа в иске, при том, что строение угрозы жизни граждан не несет и границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истца подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на блок жилого дома блокированной застройки как на отдельный объект недвижимости. 

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на объект недвижимости: квартира, назначение: Жилое помещение, общая площадь 

<

Данные изъяты> кв. метров, этаж 

<

Данные изъяты>, адрес объекта: 

<

Адрес обезличен> кадастровый номер 

<

Номер обезличен>.

Признать 

<

Адрес обезличен> жилом 

<

Адрес обезличен> литер АА2аа2, находящуюся по адресу: 

<

Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью 

<

Данные изъяты> кв. метров.

Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки Литера АА22аа2, назначение: жилой дом, общей площадью - 

<

Данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью - 

<

Данные изъяты> кв. метров, находящейся по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Росреестра.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.