Дело № 2-2-46/2025 

УИД: 59RS0013-01-2024-001294-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года с.Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Дубинской С.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в с. Частые гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО4, к Администрации Частинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилье в порядке приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО4

обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что они с супругом с июня 2002 года проживают по указанному адресу. В д. Ельшата они приехали по приглашению директора СХПК «Колос» ФИО9 на работу в сельхозкооператив «Колос». Жить им было негде, и руководство предложило заселиться в эту квартиру при условии, что они её отремонтируют, после чего жилье останется в их собственности. Позже от жителей деревни они узнали, что ранее в этой квартире жил ФИО8, который умер в апреле 2002 года, его мать в связи с отсутствием родственников увезли в дом престарелых, где она тоже вскоре умерла. С 10 июня 2002 г. они постоянно и безвыездно проживают в данной квартире, и никто за все 22 года ни разу никаких претензий по этому поводу не предъявлял. Когда истец стала собирать документы, в районном БТИ обнаружился договор купли-продажи от 29.12.1993, согласно которому ФИО8 выкупил у СХПК «Колос» 1/2 дома в д. Ельшата, но точный адрес в договоре не указан, то есть оформлен он небрежно. В Росреестре право собственности на это жилье ни за кем не зарегистрировано. В соответствии со справкой районного Архива, выданной на основании похозяйственных книг, в данной квартире еще в 1986 году (в период существования совхоза «Частинский») проживали супруги ФИО19. С 1997 по 2001 год в похозяйственной книге значился ФИО8 с матерью, в разделе «жилье» указано, что квартира принадлежит предприятию «Колос». В похозяйственной книге за 2002-2007 годы уже фигурируют члены семьи истца, а владельцем указан ФИО5 Данный жилой дом был построен еще совхозом «Частинский» в советское время. В связи с изменениями в законодательстве РФ, совхоз в 1999 году был реорганизован в СХПК «Колос», который являлся правопреемником совхоза. Затем в 2018 году СХПК «Колос» ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ как недействующее предприятие, на базе его имущества было создано ООО «Заря», которое в 2022 году тоже прекратило свою деятельность. В соответствии со справкой Управления земельно-имущественных отношений. Администрации Частинского МО, земельный участок, на котором расположена квартира, состоит на кадастровом учете и его правообладателем до настоящего времени числится ФИО8 Основывая свои исковые требования на положениях ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею (истцом) жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, с кадастровым номером № со всеми относящимися к ней строениями; признать за ней (истцом) и её несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях право собственности на квартиру с относящимися к ней строениями с кадастровым номером № по адресу д. 

<

адрес>1, в порядке приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Частинского муниципального округа Пермского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Пермскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав явившегося в судебное заседание истца, допросив свидетеля ФИО9, изучив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судом установлено, что истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и являются родителями : ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11-15).

ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54,11). ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,56 об.), ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,54 об.), ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55 об.)

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в ходе судебного заседания, следует, что в 2002 году, работая председателем СХПК «Колос», из-за нехватки механизаторов она пригласила семью ФИО5 в д.Ельшата, семью поселили в разрушенную квартиру с тем условием, что они её отремонтируют. Квартира была пустая, кто в ней жил ранее – не знали. ФИО5 работал механизатором, супруга – в животноводстве. Они начали ремонтировать жилье, приводить все в порядок, оплачивали коммунальные услуги. Передачу жилья никак не оформляли, поскольку дома в то время строились хозяйственным способом, никаких документов не было. 

Из представленного технического паспорта следует, что по адресу 

<

адрес> находится жилой дом, состоящий из 2 квартир, общая площадь каждой из которых составляет 35,4 кв.м. (л.д.28-32).

Из материалов дела следует, что 29.12.1993 между АО «Колос» в лице ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавцом), и ФИО8 (покупателем) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома в 

<

адрес>, которая состоит из 1 комнаты, кухни, коридора; её площадь составляет 36 кв.м.; имеются надворные постройки: конюшня, баня, земельный участок площадью 16 соток; стоимость дома составляет 15 800 руб. 29.12.1992 данный договор был удостоверен Шлыковским сельским советом Частинского района Пермской области (л.д.25).

Согласно выписке из ЕГРН, помещение с кадастровым номером №, имеет назначение: жилое, наименование: 

<

адрес>, вид жилого помещения: квартира, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>: сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д.16-17). 

Согласно сведениям, представленным Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Частинского муниципального округа, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена квартира по адресу 

<

адрес>, является ФИО8 (л.д.27).

Согласно архивной справке по документам архивного фонда №98 «Администрация Шлыковского сельсовета» в похозяйственных книгах №5,4 за 1986-1996 гг. по адресу 

<

адрес> значатся ФИО11 – глава, ФИО12 – жена. В разделе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» жилой дом: в том числе жилая площадь – квартира совхоза. В похозяйственной книге 36 за 1997-2001 гг. по адресу 

<

адрес>, значатся ФИО8 – глава, ФИО13 – мать. В разделе «Частное жилье» - квартира Колоса. В похозяйственной книге №7 за 2002-2007 гг. по адресу: 

<

адрес>. Значатся: ФИО13 – глава (умерла), ФИО5 – записан первым, ФИО14 – сожит., ФИО6 – дочь, ФИО7 – дочь. В разделе «Жилой фонд» общие сведения – квартира; владелец квартиры – ФИО5, место постоянного жительства – д.Ельшата; документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – договор (л.д.19).

Согласно справке администрации Частинского муниципального округа Пермского края в похозяйственной книге за 2008-2012 гг. №6 лицевого счета №

<

***> по адресу 

<

адрес>, указаны следующие лица: глава – ФИО5, сожительница – ФИО14, дочь ФИО6, дочь – ФИО7, сын – ФИО1 В похозяйственной книге за 2013-2017 гг. №3 лицевого счета №

<

***> - глава – ФИО5, сожительница – ФИО14, дочь ФИО6, дочь – ФИО7, сын – ФИО1, сын – ФИО2 В похозяйственной книге за 2018-2022 гг. №2 лицевого счета №

<

***> - глава – ФИО5, сожительница – ФИО14, дочь ФИО6, дочь – ФИО7, сын – ФИО1, сын – ФИО2 В похозяйственной книге за 2023-2027 гг. №3 лицевого счета №15 - глава – ФИО5, жена – ФИО3, дочь – ФИО7, сын – ФИО1, сын – ФИО2, дочь – ФИО4 (л.д.22-23). 

По информации Отдела сельского хозяйства Администрации Частинского муниципального округа Пермского края СХПК «Колос» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 30.01.2018. ООО «Заря» создано 01.02.2005 на базе имущество СХПК «Колос», при этом ООО «Заря» правопреемником ООО «Колос» не является. С 24.01.2022 деятельность ООО «Заря» прекращена (л.д.36).

Из представленных Отделом ЗАГС администрации Частинского муниципального округа Пермского края сведений следует, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наличии открытых наследственных дел к имуществу умерших в реестре наследственных дел, находящемся в открытом доступе, не имеется. 

Как следует из представленных Управлением земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Частинского муниципального округа сведений земельный участок и жилое помещение с кадастровым номером по адресу 

<

адрес> казне и реестре муниципальной собственности Частинского муниципального округа не значится (л.д.41).

Согласно распискам от 10.12.2024 ФИО5, ФИО6, ФИО7 с исковыми требованиями согласны в полном объеме (л.д. 47-49).

Фактическое проживание истца и её семьи в квартире по адресу 

<

адрес>, в. 1, факт несения бремени содержания жилого помещения и земельного участка подтверждено в судебном заседании не только сведениями о регистрации указанных лиц по месту жительства по указанному выше адресу, но и представленными суду договором энергоснабжения для бытовых нужд, справкой о начисленных и оплаченных средствах за коммунальные услуги (л.д.42-46).

Учитывая отсутствие каких-либо притязаний на указанное имущество иных лиц на протяжении владения и пользования истцом и её семьей жилым помещением, оснований не доверять истцу у суда не имеется.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, с учетом установленного судом факта отсутствия каких-либо притязаний иных лиц на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> на протяжении всего периода открытого владения истцом и его семьей указанным недвижимым имуществом, как своим собственным (с 2002 года), суд приходит к выводу о наличии безусловных, предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах детей ФИО1, ФИО2, ФИО4, к администрации Частинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> с кадастровым номером № со всеми относящимися к ней строениями.

Признать право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях (по 1/4) на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Н.Ю. Дорофеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2025.

Судья Н.Ю. Дорофеева