Дело № 2-1631/2020

55RS0001-01-2019-001564-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием представителя истицы – ФИО5,

рассмотрев «23» июля 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю квартиры, указав в обоснование, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вторая 1/2 доля в указанной квартире принадлежала ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Она и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ, детей у них нет. Не смотря на расторжение брака, они сохранили очень теплые отношения, ФИО1 был одиноким, родственников у него нет, в связи с этим она оказывала ему посильную помощь, в последствии у него начались проблемы со здоровьем - требовались денежные средства на лечение, в связи с этим он предложил ей выкупить его долю в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО1 денежные средства в размере 650000 рублей и они подписали договор купли-продажи. Но поскольку продолжали проживать в указанной квартире, в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности своевременно не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скоропостижно умер.

На основании изложенного, истица просила признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Департамент жилищной политики Администрации 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по 

<

адрес>, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности значатся ФИО1 и ФИО2 (л.д. 37-39).

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, именуемым «продавцом», и ФИО2, именуемой «покупателем», заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В п. 3 договора указано, что цена приобретаемой покупателем квартиры составляет 650000 рублей.

Данный договор содержит подписи сторон, вместе с тем, в договоре имеется запись о том, что расчет по договору произведен полностью. Данная запись заверена подписью ФИО1

Факт передачи истицей ФИО1 денежных средств во исполнение условий названного договора относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнут.

В исковом заявлении ФИО2 приводит доводы относительно того, что она состояла в браке с ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, детей у них нет, однако, они продолжали проживать совместно в вышеназванной квартире, впоследствии у ФИО1 начались проблемы со здоровьем, в с вязи с чем, он принял решение продать ей 1/2 доли квартиры, однако, составив и подписав соответствующий договор купли-продажи, своевременно не обратились для его регистрации, а вскоре ФИО1 умер.

Таким образом, согласно доводам представителя истца, в настоящее время у истицы отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на долю спорного жилья на основании вышеозначенного договора, поскольку продавец по договору умер, наследников не имеет.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как следует из ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст. 1144 ГК РФ).

В соответствии с ответом Нотариальной палаты 

<

адрес> на запрос суда, по сведениям, представленным нотариусами региона, занимающимся частной практикой, а также сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО1 не регистрировалось, завещание от него не удостоверялось.

Иных доказательств, свидетельствующих о наличии наследников после смерти ФИО1, претендующих на имущество последнего, материалы дела не содержат.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно положениям ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, применительно к приведенным положениям закона, а также разъяснениям Пленума ВС РФ и ВАС РФ, учитывая не оспоренный надлежащими доказательствами установленный судом факт исполнения обязанностей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участниками сделки в полном объеме, в том числе обязательств покупателя по произведению оплаты по договору, вместе с тем, принимая во внимание, что регистрация данного договора не произошла по независящим от сторон причинам, в связи со смертью ФИО8, суд считает доказанным факт перехода к ФИО2 права собственности на являющуюся предметом означенного договора купли-продажи долю квартиры. В приведенной связи, суд считает требования истицы обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «27» июля 2020 года.